Vuong Thu?n

QU?N CAM 15-07 (TH).- Hai trong s? nh?ng d?nh ch? tài chính l?n nh?t Hoa K? (m?t tu nhân và m?t c?a liên bang) là Bank of America (BoA) và Fannie Mae v?a b?t tay nhau d? th?c hi?n m?t chuong trình nh?m giúp nh?ng ngu?i có l?i t?c c? d?nh nhung ph?c v? công ích ? các d?a phuong co h?i mua nhà v?i nh?ng d? dãi d?c bi?t, mà n?u không, h? s? ph?i ti?p t?c ? thuê.

Theo các tin t?c loan báo m?i dây thì k? t? tu?n này, giáo ch?c, c?nh sát viên, lính ch?a l?a, nhân viên b?nh vi?n và nh?ng ngu?i khác ph?c v? trong các co quan hay t? ch?c qu?n chúng ph?c v? công ích s? du?c tham d? m?t chuong trình vay n? d?c bi?t du?c d?t tên là “Neighborhood Champions”. Nhà tài tr? (Bank of America) s? d?ng các nguyên t?c c?u xét h? so xin vay linh d?ng hon, uy?n chuy?n d? dãi hon v? m?i m?t t? tính di?m ti?u s? tín d?ng (Credit scores), m?c d? l?i t?c t?i thi?u (income), ti?n tr? tru?c (downpayments) v.v... Sau khi cho các ngu?i tham d? chuong trình vay n? “neighborhood champions” vay ti?n, Fannie Mae s? mua l?i các món n? này mà bình thu?ng, ch?c ch?n trái các nguyên t?c vay n?, thì h? s? không ch?p nh?n mua.

Theo s? nghiên c?u c?a BoA, nh?ng ngu?i có l?i t?c trung bình ? các co quan nói trên, c? ba ngu?i thì may ra m?t ngu?i m?i d? di?u ki?n d? vay ti?n ngân hàng mua nhà theo các chuong trình vay n? hi?n có trên th? tru?ng. Ðó là v?i nh?ng ngôi nhà tuong d?i có giá tr? th?p ? các trung tâm thành ph?. Còn n?u h? mu?n mua nhà ? nh?ng khu v?c khá hon ? ngo?i ô thì c? 10 ngu?i may ra m?i có m?t ngu?i h?i d? di?u ki?n.

“Chúng tôi mu?n r?ng nh?ng ngu?i dóng góp công s?c d? làm cho các c?ng d?ng tr? nên t?t d?p hon, thì h? cung có quy?n làm ch? các ngôi nhà ? trong nh?ng noi làm cho h? hãnh di?n.” M?t viên ch?c cao c?p c?a BoA nói. “Ph?n l?n giáo ch?c, c?nh sát viên, lính ch?a l?a, nhân viên y t? không h?i d? các tiêu chu?n v? l?i t?c can b?n h?u vay du?c n? ngân hàng qua các chuong trình bình thu?ng trên th? tru?ng.”

Nh?ng gì c?a chuong trình này du?c công b? cho th?y nh?ng s? d? dãi:

Tiêu chu?n v? di?m s? tín d?ng ho?c ti?u s? tín d?ng du?c linh d?ng r?t nhi?u. Nh?ng ngu?i nào ít khi s? d?ng th? tín d?ng ho?c không có th? này, bình thu?ng, d? b? các nhà tài tr? nhìn v?i con m?t ít thi?n c?m. Ho?c là nh?ng ngu?i có nhi?u tì v?t nhem nhu?c trong quá trình tr? n? th? tín d?ng, BoA có th? can c? trên m?t s? tiêu chu?n khác d? c?u xét. Ch?ng h?n, tr? ti?n thuê nhà, ti?n ga, di?n nu?c, di?n tho?i dúng h?n trong 12 tháng. Ð?i v?i các giáo ch?c m?i vào ngh?, các c?nh sát viên, lính c?u h?a, nhân viên b?nh vi?n m?i làm chua du?c lâu nam kinh nghi?m nên không có nhi?u d? ki?n ti?u s? tín d?ng d? du?c nhà tài tr? bình thu?ng tin c?y.

L?i t?c dùng d? c?u xét có th? g?m c? các kho?n l?i t?c ph? và th?t thu?ng.

Ð?i v?i nh?ng ngu?i vay t?i da d?n $333,700 thì ngu?i xin vay có th? không c?n ph?i có ti?n tr? tru?c, ho?c ch? c?n có $500 d? thanh th?a ph?n nào các chi phí vay n?. Các s? ti?n nh?n du?c nhu quà t?ng c?a thân nhân, b?n bè hay các t? ch?c có th? du?c k? nhu ph?n ti?n (tài s?n) c?a ngu?i xin vay n?.

Ngu?i xin vay ti?n qua chuong trình d?c bi?t k? trên có th? mua nhà bi?t l?p (single home) hay song l?p (duplex), condo hay ph? l?u (townhouse). H? quy?n ch?n chuong trình vay n? lãi su?t c? d?nh 30 nam hay chuong trình lãi su?t th? n?i “7-1” hybrid ARM.

Nhu trên dã nói, d?nh ch? tài chính liên bang Fannie Mae th?a thu?n mua l?i cho BoA các h?p d?ng vay n? này. Tuy chuong trình “Neighborhood Champions” m?i ch? chính th?c kh?i s? t? gi?a Tháng B?y này, th?t ra, nó dã du?c ti?n hành âm th?m trong th?i gian qua dành d?c bi?t cho gi?i giáo ch?c. BoA nói r?ng h? dã cung c?p ngân kho?n cho d?n 12,000 giáo ch?c r?i.

M?t viên ch?c BoA cho hay h? không d?t ti?n l? gi?i h?n m?c l?i t?c th?p nh?t là bao nhiêu và cao nh?t là bao nhiêu. V?n d? ch? là c?u xét xem ngu?i ta có h?i d? di?u ki?n d? mua các can nhà dó theo các tiêu chu?n c?u xét c?a chuong trình 'neighborhood champions” d?t ra hay không.

Nh?ng van phòng tài tr? nào xua nay du?c BoA ch?p nh?n cung s? du?c tham d? vào chuong trình vay n? d?c bi?t này. V?y v? nào dang làm vi?c cho các co s? hay co quan nói trên, nên t?i ngân hàng BoA d? h?i thêm chi ti?t rõ ràng.

Vuong Thu?n