Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Chó không nói được nhưng hiểu được tiếng người
Một cuộc tìm hiểu mới đây của các nhà bác học tại nước Ðức đã chứng minh cho thấy là loài chó có thể hiểu được ngôn ngữ của con người sau khi họ biết tin có một con chó loại border collie tìm ra được ít nhất là 200 loại đồ vật khác nhau.
- Giữa Người Với Người
Hình như hai người, một nam một nữ, thường không thể nào sống chung mà không có xung đột, đau khổ hoặc cảm tưởng bị đối xử bất công. Khi không có những cảm thọ đó, thì mối liên hệ của họ chưa sâu xa. Người ta có thể hỏi: Vì sao? Có rất nhiều nguyên nhân gây nên những xung đột và bất hòa đó: sắc dục, tính tình, các cảm xúc, niềm tin và ước vọng trái ngược nhau.
- Vay tiền kiểu “no closing cost” nhưng vẫn phải moi túi ra trả?
Trong mối quan hệ giữa người xin vay tiền và nhà tài trợ, nhiều khi những điều không hiểu rõ dẫn đến ấm ức và nghi kỵ. Kỹ nghệ tài trợ xưa nay bị tai tiếng nhiều vì các vụ lợi dụng hoặc lừa gạt mà nạn nhân là giới tiêu thụ...
- Mùa Ðông có phải mang hết phong lan vào nhà để tránh lạnh không?
Chúng ta đang từ mùa Thu tiến sang mùa Ðông. Những nhà nào có ít cây phong lan đang để ngoài vườn hay hàng hiên sau nhà lo lắng chúng sẽ có thể bị chết lạnh. Nhưng không biết có nên mang chúng vào nhà hay không...
- Bán nhà mùa lễ Tết: Nên mở cửa cho khách vào xem hay hoãn ít ngày?
Nếu gia đình nào có nhà đem bán trên thị trường vào dịp này, có một vấn đề chắc chắn phải đặt ra để trả lời. Có nên cho khách đến xem nhà vào ngày mình bận rộn hay ngày lễ Tết?...
- Có quyền khai “đại” lợi tức để vay nếu là chương trình “no docs”?
Một hai năm gần đây, vì vấn đề cạnh tranh, nhiều nhà tài trợ đưa ra một số chương trình cho vay tiền rất hấp dẫn, trong đó nhà tài trợ chấp thuận cho vay với những gì người ta khai về lợi tức trên hồ sơ (stated income).
- Giới địa ốc hứa vận động tối đa để giữ chước giảm thuế tiền lời vay mua nhà
Trong một kỳ báo trước, chúng tôi có đề cập một chút đến vấn đề cải cách toàn diện chính sách thuế lợi tức của chính phủ Hoa Kỳ, trong đó, một viên chức cao cấp của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) tỏ ý lo ngại có thể chính phủ liên bang sẽ bãi bỏ việc giảm thuế lợi tức dựa trên số tiền lời mà người ta trả cho nhà tài trợ hàng năm. Nếu điều này xảy ra, nó ảnh hưởng rất lớn đến kỹ nghệ địa ốc.
- Ai rồi cũng phải già thôi!
Cho dù khoa học có phép biến hóa tới đâu đi nữa qua những cuộc giải phẫu thẩm mỹ để cải lão hoàn đồng, người ta vẫn không thể tự dối lừa chính mình và những người chung quanh về tuổi già được phải không bạn?...
- Ai rồi cũng phải già thôi!
Cho dù khoa học có phép biến hóa tới đâu đi nữa qua những cuộc giải phẫu thẩm mỹ để cải lão hoàn đồng, người ta vẫn không thể tự dối lừa chính mình và những người chung quanh về tuổi già được phải không bạn?...
- Tưởng Niệm: Dòng nhạc tình Lý Văn Chương
Người bạn chúng ta, người nhạc sĩ bình dị như hơi thở, như tiếng gió, như giọt mưa phùn đã từ bỏ cõi trần lao xao để về miền đất bình yên miên viễn. Xin chào người bạn, chào người thơ, chào người nhạc sĩ bình dị...
- Tưởng Niệm: Dòng nhạc tình Lý Văn Chương
Người bạn chúng ta, người nhạc sĩ bình dị như hơi thở, như tiếng gió, như giọt mưa phùn đã từ bỏ cõi trần lao xao để về miền đất bình yên miên viễn. Xin chào người bạn, chào người thơ, chào người nhạc sĩ bình dị...
- Nguyễn Đức Quang viết về Lý Văn Chương
Tôi không nhớ rõ cái ngày đầu tôi gặp lại Lý Văn Chương ở vùng mà sau này được gọi là Little Saigon. Gặp cùng một lượt với các bạn gia đình du ca hay gặp chàng ta sau chỉ vì chàng ta lúc đó vẫn còn trẻ, ở cái tuổi trên dưới 25 ấy mà. Nhưng rõ ràng nhất thì cái lần tôi gặp Chương là tại căn nhà mà gia đình tôi mới thuê được sau khi “tạm trú” tại nhà anh Yến chừng hơn tháng, căn nhà trên đường Kilson, chạy ra góc đường Edinger khu Santa Ana.
- Nguyễn Đức Quang viết về Lý Văn Chương
Tôi không nhớ rõ cái ngày đầu tôi gặp lại Lý Văn Chương ở vùng mà sau này được gọi là Little Saigon. Gặp cùng một lượt với các bạn gia đình du ca hay gặp chàng ta sau chỉ vì chàng ta lúc đó vẫn còn trẻ, ở cái tuổi trên dưới 25 ấy mà. Nhưng rõ ràng nhất thì cái lần tôi gặp Chương là tại căn nhà mà gia đình tôi mới thuê được sau khi “tạm trú” tại nhà anh Yến chừng hơn tháng, căn nhà trên đường Kilson, chạy ra góc đường Edinger khu Santa Ana.
- Bảo trì xe mới
Gầm xe không có quá nhiều điều khiến chúng ta phải bận tâm. Nhưng mấy “người bạn” ở nơi kín khuất này muốn được quan tâm, bởi vì họ cũng là thành phần không thể thiếu, có liên hệ dắt dây với những thành phần khác trong xe, và đương nhiên đóng góp tích cực vào trong tuổi thọ và sự thoải mái của chiếc xe.
- 73 triệu đô-la tiền thuế đóng dư chưa có người nhận
Theo tin từ thủ đô Hoa Thịnh Ðốn, tính đến ngày 15 Tháng Mười Một năm 2004, Sở Thuế Vụ hiện đang tìm kiếm 87,485 người khai thuế đã đóng dư số tiền thuế tổng số lên đến hơn 73 triệu mỹ kim. Các chi phiếu gởi trả lại số tiền dư cho những người khai thuế này hiện đang sẵn sàng gởi đi ngay khi chủ nhân của các khoản tiền refund điều chỉnh lại hay cập nhật địa chỉ cư ngụ của họ với Sở Thuế Vụ.
- Sự an tòan của sinh viên Đại Học
Trong những buổi thăm viếng và tham dự lớp hướng dẫn tại các trường đại học trước khi con cái nộp đơn xin ghi danh, phụ huynh của các em thường có một mối lo ngại chung về vấn đề an toàn của sinh viên.
- Kềm chế sự nổi giận
Ðôi khi trong đời sống hàng ngày, ai ai trong chúng ta cũng có thể đối diện với một vài sự việc khó khăn hay phải gặp gỡ một hay vài người làm chúng ta muốn nổi giận. Những cuộc tìm hiểu gần đây cho thấy rằng nếu người ta mang trong lòng sự bực tức hay bộc lộ sự nóng giận đó ra thì cả hai điều có thể làm ảnh hưởng đến sức khỏe, chẳng hạn như gây ra chứng đau tim, hay có nguy cơ dẫn đến cả chứng bệnh ung thư.
- Giữa người với người
Ðời sống gồm tất cả những liên hệ giữa người với người, hay giữa người với của cải, tiền tài, với các loài động vật, cỏ cây, đất đá... Nhưng có lẽ giữa người với người là mối liên hệ quan trọng và khó khăn nhất trong tất cả các loại tương quan. Chúng ta học từ trẻ tới già, vẫn không hết, những điều cần biết để làm cho những mối liên hệ thân sơ được nhẹ nhàng, tốt đẹp. Những mối liên hệ đó, có lẽ ai cũng đồng ý, cho đó là các điều kiện căn bản của cuộc sống hạnh phúc.
- Thừa hưởng quỹ hưu trí IRA của người khác
Không thể có hai người cùng làm chủ một quỹ hưu trí cá nhân IRA, nhưng nếu quý vị qua đời, những ai quý vị chọn làm người thừa kế có thể sẽ nhận được tất cả số tiền còn lại trong quỹ hưu trí cá nhân của quý vị...
- Giá nhà ở tiểu bang California đứng lại một phần nào
Cuối tuần vừa qua, Hãng Thông Tấn AP có một bản tin có tính cách xã hội nhưng có tầm ảnh hưởng lớn về vấn đề địa ốc ở tiểu bang này trong tương lai gần cũng như xa.
- Số nhà bán được trên thị trường vào tháng 10 vẫn vững chãi
Theo dõi bản phúc trình của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) người ta thấy số ngôi nhà biệt lập (Single Family Homes) bán được trên thị trường trong Tháng Mười 2004 rất đáng khích lệ, dù ở một vài khu vực thị trường có vẻ chậm lại.
- Lịch bảo trì xe
Loạt bài vừa qua về bảo trì xe được bạn đọc hưởng ứng khá nhiều. Những ý kiến bình dân, nhưng phù hợp với đông đảo quần chúng đã giúp chúng ta trở nên gần gũi thân thiện hơn với xe, “người bạn” trung thành chỉ biết âm thầm phục vụ cho tới lúc kiệt sức mới dám lên tiếng phàn nàn.
- Tìm Hiểu Luật Di Trú
Luật Di Trú Hoa Kỳ là loại luật phức tạp nhất, do đó, theo yêu cầu của đa số bạn đọc cần am tường và thấu hiểu về luật này, tòa soạn Nhật Báo Người Việt mời được Luật Sư Darren Nguyễn Ngọc Chương phụ trách mục “Tìm Hiểu Luật Di Trú.”
- Giá phải trả để tránh bị mạo danh
Cuối tháng 11 cho đến hết năm Dương Lịch là thời điểm mua bán nhiều nhất trong năm của người tiêu thụ Mỹ. Tại hầu hết các cửa tiệm bán lẻ vào lúc này người tiêu thụ sẽ được mời trả góp số hàng mua bằng cách xin thẻ tín dụng từ cửa hàng.
- Nhận nuôi con nuôi
Không biết bao nhiêu đứa trẻ mồ côi, bị bỏ rơi hay vô thừa nhận đã được cha mẹ nuôi của chúng đem về những ngôi nhà ấm cúng của họ, cung cấp, không những một đời sống vật chất đầy đủ, mà còn tình thương yêu vô bờ bến, không phân biệt ruột thịt.
- Tạo sự thoải mái bất cứ lúc nào
Trong đời sống hiện tại, phần lớn chúng ta đều phải đối diện với những bổn phận và trách nhiệm từ trong gia đình cho đến ngoài xã hội.
- Giữa người với người
Ðời sống gồm tất cả những liên hệ giữa người với người, hay giữa người với của cải, tiền tài, với các loài động vật, cỏ cây, đất đá... Nhưng có lẽ giữa người với người là mối liên hệ quan trọng và khó khăn nhất trong tất cả các loại tương quan. Chúng ta học từ trẻ tới già, vẫn không hết, những điều cần biết để làm cho những mối liên hệ thân sơ được nhẹ nhàng, tốt đẹp. Những mối liên hệ đó, có lẽ ai cũng đồng ý, cho đó là các điều kiện căn bản của cuộc sống hạnh phúc.
- Tạp ghi: Nhân Mùa Lễ Tạ Ơn: Giả ơn cái cối cái chày
Huy Phuong: Gia on cai coi cai chay. Trang Dien Dan
- Càng ngày giới chủ nhà ở California bỏ dần bảo hiểm động đất
Ðã 10 năm qua kể từ khi có trận động đất lớn gây thiệt hại nặng nề cho khu vực Northridge (Bắc Los Angeles) các tin tức mới đây ghi nhận cho thấy quí vị chủ nhà trong tiểu bang California càng ngày càng “lười” mua bảo hiểm động đất.
- Nên có sẵn một kế hoạch đối phó khi gặp khó khăn tiền bạc bất ngờ?
Ðể đối phó với những trường hợp bất ngờ và tránh phải chịu đựng thua thiệt quá đáng, cần phải có sẵn các kế hoạch từ trước để tránh mất nhà. Ngôi nhà vừa là chỗ ở vừa là sự đầu tư tài chính của chủ nhà. Bởi vậy, đừng để mất nó cho một lý do bất thường.
- “The Oprah Winfrey Show” sẽ chấm dứt năm 2011
Tiết mục hội thoại “The Oprah Winfrey Show” từ ¼ thế kỷ qua đã là chương trình rất thu hút khán giả, nhưng kể từ Tháng Chín, năm 2011 sẽ ngưng phát trong giờ ban ngày trên những đài thuộc các hệ thống truyền hình lớn và có thể chỉ còn trên truyền hình cable.
- Thống đốc South Carolina sắp bị đàn hặc
Các nhà lập pháp của tiểu bang South Carolina dự tính sẽ chính thức xem xét việc đàn hặc Thống Ðốc Mark Sanford vào tuần tới, chủ tịch của ủy ban phụ trách vấn đề đó cho biết hôm Thứ Sáu.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Ðảng chập chờn, chế độ chập chờn
Ðêm Thứ Ba và sáng Thứ Tư, nhật báo Người Việt loan tin về mạng Facebook bị chặn tại Việt Nam, ngay lập tức có những vị công an văn hóa viết thư chế nhạo tờ báo này loan tin vịt, và báo cho biết rằng Bộ Thông Tin, Văn Hóa trong chính phủ Hà Nội đã xác nhận rằng họ không hề ra lệnh cấm Facebook bao giờ.
- Cụ Phạm-Đỗ Thành
- Giáo sư Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Bà Nguyễn Phương Lan (Cảm Tạ)
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Anh Joseph Bạch Ngọc Hòa
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Ông Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Cụ Bà Trương Thị Cầm
|
Lu?t d?a ?c Hoa K? có nhi?u di?u kho?n ph?c t?p trong giao d?ch mua bán co s? thuong m?i là nh?ng b?t d?ng sàn không dùng làm noi cu ng? mà có m?c dích x? d?ng d? buôn bán ho?c s?n xu?t t?o l?i t?c.
T? ng? d?a ?c thuong m?i (commercial real estate) thu?ng du?c dùng d? ch? các co s? nhu nhà d?t hay ki?n trúc dùng làm ti?m buôn, nhà hàng, van pḥng chuyên môn, trung tâm mua s?m, ch? th?c ph?m, khách s?n, nhà kho, xu?ng s?n xu?t ch? t?o, khu chung cu cho thuê... ho?c nh?ng lô d?t tr?ng có d? án phát tri?n và xây c?t d? ki?m l?i t?c. Nói chung t?t c? các b?t d?ng s?n không dùng d? ? ph?n l?n thu?c lo?i d?a ?c thuong m?i.
Theo lu?t l? hi?n hành t?t c? các h?p d?ng mua bán co s? thuong m?i d?u ph?i vi?t thành van b?n m?i có giá tr? pháp lư. V́ lư do m?i giao d?ch mua bán d?a ?c d?u khác nhau nên tru?c khi l?p h?p d?ng c?n ph?i tham kh?o v?i lu?t su chuyên môn k? càng d? ch?c ch?n không b? so h? thi?t tḥi trong vi?c kư k?t. M?t h?p d?ng d?a ?c thuong m?i không c?n thi?t ph?i so?n th?o công phu trái l?i ch? c?n g?m m?t s? nh?ng chi ti?t quan tr?ng k? sau. Tru?c h?t là mô t? d?a ch?, d?a th? và ki?n trúc co s? k? c? d?t dai chung quanh, th? d?n giá ti?n mua tr? li?n m?t lúc ho?c tr? làm nhi?u k?. Ti?p theo là li?t kê danh sách các máy móc d?ng c? hay d? d?c kèm theo. M?t di?u kho?n quan tr?ng khác là nh?ng m?c thu?n theo di?u ki?n du?c ch?p thu?n tru?c khi kư k?t (contingencies) d? giúp ngu?i mua h?y b? giao k?t n?u sau dó không h?i d? di?u ki?n thí d? nhu không vay du?c ti?n mua. Ngoài ra c̣n g?m nh?ng chi ti?t khác v? thanh toán thu? và phí t?n di?n nu?c cung nhu ch?ng minh van t? ch? quy?n ho?c b?o hi?m van t?, d? trù ngày dóng h? so và bàn giao co s? cùng các di?u kho?n b?i thu?ng n?u m?t trong hai bên vi ph?m không thi hành giao u?c. Cu?i cùng lu?t su hai bên có th? thêm th?t vào m?t vài di?u kho?n d?c bi?t theo ư mu?n c?a thân ch? ḿnh.
Ch? bán có quy?n cho ngu?i mua m?t co h?i ch?n (option) tru?c khi quy?t d?nh mua. Thí d? bà Hai có ư mu?n mua m?t d?y nhà l?u làm m?t trung tâm thuong m?i phía du?i cho thuê d? m? ti?m bán l?, nhà hàng, ti?m làm móng tay; c̣n phía trên cho thuê m? van pḥng k? toán, du l?ch... Bà c̣n ch?n ch? c?n thêm m?t th?i gian nghiên c?u d?a di?m và so sánh v?i m?t vài d?y nhà ? khu k? bên. Bà d? ngh? tr? cho ch? bán m?t kho?n l? phí gi? chân và ch? bán bù l?i ch?p thu?n cho bà Hai m?t th?i gian h?n d?nh thí d? trong ṿng sáu tháng v?n du?c mua v?i giá hi?n t?i. Di nhiên trong th?i h?n này ngu?i ch? không du?c quy?n bán cho ngu?i khác. Giao k?t này cung có th? thêm vào di?u kho?n cho tính m?t ph?n ho?c tr?n s? l? phí vào giá mua v? sau. C̣n n?u bà Hai d?i ư không mua n?a th́ s? ti?n này di nhiên m?t h?n, ch? bán không ph?i tr? l?i.
Trong h?p d?ng mua bán co s? thuong m?i thu?ng ghi các di?u kho?n thu?n (contingencies) là l?i thoát cho ngu?i mua n?u g?p tr? ng?i không h?i d? di?u ki?n ?n d?nh th́ có quy?n rút lui êm th?m không b? làm khó d? hay b?t d?n. Thí d? h?p d?ng ch? có hi?u l?c n?u thu?n theo nh?ng di?u kho?n nhu vay du?c ti?n mua, thu?n theo k?t qu? thanh tra không phát hi?n hu h?ng n?ng, thu?n theo ư mu?n có quy?n xây c?t l?i hay canh tân ki?n trúc, thu?n theo báo cáo không b? hi?m h?a ngo?i vi (environment hazards) cùng nh?ng di?u kho?n thu?n quan tr?ng khác do lu?t su chuyên môn d? ngh? d? b?o v? cho thân ch?.
Tru?ng h?p mu?n mua m?t co s? d? làm thuong m?i nhung không phù h?p v?i di?u lu?t phân chia khu v?c (zoning ordinance) th́ tru?c khi xúc ti?n mua ph?i d? don lên chính quy?n qu?n h?t hay thành ph? d?a phuong xin ch?p thu?n cho bi?t l? hay thay d?i (exception or variance) theo ư mu?n. Trong khi ch? d?i quy?t d?nh c?a th?m quy?n ngu?i mua có th? v?n ti?n hành kư giao kèo nhung ph?i luu ư thêm di?u kho?n ch? hi?u l?c n?u du?c ch?p thu?n h?p l? khu v?c.
Trong nhi?u d?ch v? mua bán co s? thuong m?i ph?c t?p ch? bán d? ngh? tru?c khi chu?n b? kư k?t ngu?i mua nên vi?t m?t thu thông báo d? d?nh mua (letter of intent), thu này có uu di?m giúp cho dôi bên bi?t tru?c nh?ng kho?n chính dă cùng d?ng ư nên d? t?n th?i gi? và công s?c hon trong vi?c th?o h?p d?ng. Tuy nhiên c?n ph?i luu ư ghi m?t câu xác d?nh rơ ràng thu này không ph?i là h?p d?ng v́ ch? có h?p d?ng chính th?c m?i có hi?u l?c pháp lư ràng bu?c dôi bên. Thói thu?ng bu?i giao ti?p ban d?u tru?c khi mua bán bao gi? ai cung vui v? nói chín thành mu?i, nhung sau vài m?c thuong lu?ng không d?t du?c k?t qu? nhu ư d? sinh ra b?t măn làm cho giao d?ch tr?c tr? nên ph?i luu ư d? pḥng d?ng d? r?c r?i v́ nh?ng câu không rơ ràng d?i phuong có th? vin vào dó b?t b? làm khó d?.
T?i nhi?u ti?u bang không có di?u kho?n qui d?nh trách nhi?m v? thi?t h?i m?t co s? thuong m?i do h?a ho?n hay thiên tai d?ng d?t, băo l?t trong giao kèo mua bán co s? d?a ?c. N?u x?y ra tru?ng h?p này th́ m?c nhiên ch? bán ph?i gánh ch?u thi?t h?i, nói m?t cách rơ ràng hon gi? s? co s? ?y b? h?a ho?n dù dă kư giao kèo nhung chua chính th?c dóng h? so th́ ngu?i mua có quy?n h?y b? h?p d?ng tr? phi ch? bán s?a ch?a ph?c h?i nguyên tr?ng nhu lúc bi?n c? chua x?y ra.
Lu?t su khi th?o h?p d?ng mua bán d?a ?c bao gi? cung ghi thêm m?t di?u kho?n qui d?nh b?i thu?ng n?u m?t trong hai bên ch? bán và ngu?i mua sau khi kư k?t mà l?i d?i ư t? ch?i không ch?u dóng h? so chính th?c. N?u bên mua có l?i th́ giao kèo qui d?nh ch? bán có quy?n gi? ti?n c?c d? thanh toán thi?t h?i. N?u ch? bán t? ch?i không dóng h? so và trong h?p d?ng không có di?u kho?n nào qui d?nh b?i thu?ng th́ ngu?i mua có quy?n ki?n ra ṭa bu?c ch? bán ph?i thi hành giao k?t mà bán co s? ?y theo th?a hi?p tru?c dó. Ṭa án s? tuyên ph?t ch? bán t?i coi thu?ng lu?t pháp và ra án l?nh b?t bu?c ph?i bán t?c là ph?i sang tên tài s?n dó cho ngu?i mua theo giá ti?n dôi bên dă b?ng ḷng. Đi?u này can c? trên gi? thi?t toàn di?n co s? này d?ng nh?t và t? ti?n b?c cung không d? d?n bù thi?t h?i cho ngu?i mua v́ m?t di m?t tài s?n v?a ư cho nên ph?i mua cho b?ng du?c ch? không l?y ti?n d?n.
Ngoài ra c̣n m?t cách b?t d?n khác trong tru?ng h?p giá th? tru?ng c?a co s? dó tang th́ ngu?i mua ki?n ḍi b?i thu?ng thi?t h?i b?ng s? ti?n sai bi?t gi?a giá th? tru?ng v?i giá mua lúc kư k?t. Thí d? m?t d?y nhà du?c th?a thu?n bán v?i giá $500,000, sau dó giá th? tru?ng tang thành $550,000 ch? bán t? ch?i không dóng h? so th́ ngu?i mua có th? ki?n xin ṭa cho b?i thu?ng $50,000 sai bi?t c?ng thêm các thi?t h?i linh tinh khác nhu chi phí vay ti?n, chi phí lu?ng giá và thanh tra nhà cùng ti?n lu?t su và án phí. Ngu?c l?i tru?ng h?p giá th? tru?ng xu?ng n?u ngu?i mua có l?i th́ ch? bán có th? ki?n ḍi b?i thu?ng thi?t h?i b?ng s? ti?n sai bi?t gi?a giá th? tru?ng v?i giá mua dă th?a thu?n. Thí d? nhà du?c kư k?t bán v?i giá $500,000, sau dó th? tru?ng xu?ng c̣n $450,000 ngu?i mua t? ch?i không ch?u dóng h? so th́ ch? bán có th? ki?n xin ṭa cho b?i thu?ng $50,000 sai bi?t và di nhiên cung c̣n c?ng thêm các thi?t h?i linh tinh khác k? c? ti?n lu?t su và án phí.
Sau h?t mua co s? thuong m?i thu?ng không có b?o d?m v́ ph?n nhi?u h?p d?ng thu?ng ghi ‘tài s?n này bán trên can b?n th?y sao mua v?y, ngu?i bán hoàn toàn không b?o d?m’. Cho dù m?t vài h?p d?ng có di?u kho?n b?o d?m m?t vài m?c nào dó th́ bao gi? lu?t su bên bán cung ghi m?t câu tḥng ‘không ch?u trách nhi?m v? nh?ng y?u t? không rơ’. V?i nh?ng co s? có sinh l?i nhu chung cu cho thuê th́ lu?t su bên mua thu?ng bu?c ch? bán ph?i b?o d?m u?c lu?ng chính xác v? l?i t?c thâu vào và chi phí di?u hành. Ngoài ra cung nên thêm trong h?p d?ng kư k?t r?ng ch? bán b?o d?m không che d?u hu h?ng nào thu?ng là nh?ng m?c chuyên viên ki?m tra khó khám phá ra du?c.
Cung nhu thu?ng l? ngu?i vi?t xin xác nh?n n?i dung c?a nh?ng lo?t bài t́m hi?u lu?t pháp này ch? có m?c dích x? d?ng v?i tính cách thông tin (information) giúp quí d?c gi? m?t vài ki?n th?c t?ng quát can b?n v? lu?t pháp Hoa K? mà thôi và không th? coi nhu liên h? c?a lu?t su v?i thân ch? (attorney-client relationship). Do dó n?u có v?n d? liên quan d?n lu?t, quí d?c gi? v?n c?n ph?i th?o lu?n v?i m?t lu?t su chuyên môn v? tru?ng h?p c?a quí v?.
N?u c?n tham kh?o riêng xin liên l?c v?i Lu?t Su LyLy Nguy?n t?i van pḥng ? d?a ch? m?i là 16480 Harbor Blvd, Suite 101, Fountain Valley, CA 92708, Đi?n tho?i: (714) 531-7080 - Fax: (714) 531-7082.
|