QU?N CAM 08-07 (NV).- Trái v?i s? lo âu c?a nhi?u ngu?i, sau khi Ngân Hàng Trung Uong tang lãi su?t, lo?i vay n? dài h?n trong dó vay n? mua nhà l?i gi?m lãi su?t chút ít. Chính vì v?y, kinh t? gia c?a c? Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K? cung nhu c?a d?nh ch? tài tr? liên bang d?u cùng có ý ki?n tuong t? nhu nhau.

H? d?u nói lãi su?t vào cu?i nam s? cao hon bây gi? chút ít nhung không ?nh hu?ng t?i th? tru?ng d?a ?c sang s?ng hùng s?ng m?nh vì dù sao lãi su?t cung v?n còn th?p và n?n kinh t? M? phát tri?n t?t, ngu?i th?t nghi?p gi?m.

Trong b?n kh?o c?u ph? bi?n ngày 8 Tháng B?y 2004, Freddie Mac cho th?y lo?i lãi su?t chuong trình vay n? 30 nam có lãi su?t c? d?nh trên c? nu?c M? vào tu?n l? cu?i Tháng Sáu 2004 là 6.21%. M?t tu?n l? tru?c dó lãi su?t lo?i này trung bình là 6.25%. Hai tu?n l? tru?c dó, lãi su?t lo?i này trung bình là 6.32%.

Trong khi dó, lo?i lãi su?t c? d?nh chuong trình vay n? 15 nam, theo b?n kh?o sát c?a Freddie Mac ph? bi?n ngày 8 Tháng B?y 2004 thì trung bình là 5.42% vào tu?n này. Tru?c dó, vào tu?n l? cu?i Tháng Sáu 2004 trung bình là 5.62%. Nó cung dã gi?m xu?ng chút ít so v?i m?t hai tu?n tru?c và lúc lên cao nh?t trong nam nay là tu?n l? th? hai c?a Tháng Nam v?i lãi su?t trung bình 5.72%.

Nói riêng ? th? tru?ng tài tr? d?a ?c mi?n Nam California và Qu?n Cam, lãi su?t tài tr? d?a ?c chuong trình vay lãi su?t c? d?nh 30 nam trong ngày 8 Tháng B?y 2004 ? các van phòng môi gi?i tài tr? d?a phuong (Mortgage Brokers) là kho?ng 5.75%, th?p hon m?c trung bình c?a c? nu?c t?i 0.46%.

Tu?n l? cu?i Tháng Sáu 2004, lo?i lãi su?t này ? dây là 5.875%, cung v?n th?p hon trung bình c? nu?c là 0.375%. Th?t ra lãi su?t tài tr? d?a ?c ? mi?n Tây và mi?n Ðông B?c Hoa K? g?n g?n gi?ng nhau (th?p) trong khi khu v?c mi?n trung nu?c M? l?i cao hon h?n. Có l? các nhà tài tr? ? khu v?c này ki?m không d? s? h?i d? húp cháo (bào ngu) chang?

Th?i gian th?p nh?t c?a lãi su?t trên c? nu?c M? trong nam nay là gi?a Tháng Ba. Lúc dó, lãi su?t trung bình trên c? nu?c M? cho lo?i vay n? 30 nam c? d?nh là 5.38%, theo th?ng kê c?a Freddie Mac. Th?i di?m này, lãi su?t cho chuong trình vay n? cùng lo?i ? Qu?n Cam California ch? có 5%, và lo?i vay n? 15 nam c? d?nh ch? có 4.5%. Bà con cô bác dã dua nhau làm tái tái tr? cho món n? t?i t?p. Sau dó, lãi su?t d?ng d?nh di lên, các van phòng tài tr? d?a ?c m?t di khá nhi?u m?i vay n? m?i tr? n? cu, trong khi s? ngu?i vay ti?n mua nhà v?n còn khá.

“Nhu m?i ngu?i dã d? doán t? tru?c, hành d?ng tang lãi su?t c?a Ngân Hàng Trung Uong không ?nh hu?ng gì t?i lãi su?t vay n? dài h?n nh?m ki?m ch? d?u hi?u l?m phát.” Frank Nothaft - kinh t? gia tru?ng c?a Freddie Mac, tuyên b? nhu v?y trong b?n tin nh?n d?nh v? tình hình tài tr? d?a ?c trên c? nu?c M? h?i ngày d?u tháng. “Dù chúng tôi d? trù lãi su?t s? tang chút d?nh trong nh?ng tháng t?i, nó v?n còn r?t th?p so v?i nhi?u nam tru?c c?a l?ch s? tài tr? d?a ?c ? Hoa K?. B?i v?y, th? tru?ng buôn bán nhà c?a v?n r?t ph?n th?nh t? nay d?n cu?i nam.”

Trong khi dó, Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K? (NAR) v?n tiên doán r?ng s? nhà c?a bán du?c trên c? nu?c M? s? lên k? l?c m?i, b?t ch?p lãi su?t có tang cao hon.

David Lereah - kinh t? gia tru?ng c?a NAR, cho r?ng lý do lãi su?t tang lên cao hon bi?u l? tình tr?ng tang tru?ng kh? quan c?a n?n kinh t?, ch? không ph?i lãi su?t lên cao vì áp l?c l?m phát. “Nh?ng ch? d?u dó th?t là quí báu.” Ông nói. “B?ng ch?ng? L?i nhu?n c?a các xí nghi?p gia tang 40% so v?i hai nam tru?c dây nên h? chi tiêu nhi?u hon và s? ngu?i có vi?c làm nhi?u hon. Nh? dó mà th? tru?ng d?a ?c không b? thi?t h?i khi lãi su?t gia tang khiêm t?n.”

Ông này cung nh?n xét tuong t? nhu Nothaft r?ng: “Lãi su?t cung v?n còn ? m?c khá th?p trong nh?ng tháng nhìn th?y tru?c m?t.”

Lereah tiên doán là s? nhà c?a bán du?c trên th? tru?ng c? nu?c M? s? n?m ? kho?ng 6.31 tri?u don v?, gia tang 3.4% so v?i nam 2003 v?n là nam cung dã du?c nhìn nh?n là k? l?c t?i th?i di?m này.

Có di?u, giá nhà trung bình trên c? nu?c M? ch? kho?ng $181,500 d? trù d?n cu?i nam nay trong khi giá nhà trung bình ? khu v?c Qu?n Cam California dã vu?t qua 5 bó l?n lâu r?i. Amen. (T.N.)