Những nơi tệ nhất cho chủ nhà thế chấp ở California

Những nơi tệ nhất cho chủ nhà thế chấp ở California Các khoản vay nợ “subprime” đã gây ra cú sốc tín dụng địa ốc thảm hại nhất của lịch sử Hoa Kỳ từ sau Đệ Nhị Thế Chiến. Đó là những khoản vay mà một năm qua, và trong thời gian tới, làm cho rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết.
Home Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết. Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003 Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ: Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai. Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn Nhà bị xiết tăng 48% trong Tháng Năm Số nhà bị ngân hàng tịch thu đã tiếp tục gia tăng, nêu thắc mắc về lời tuyên bố trong ngành cho vay tiền rằng cuộc khủng hoảng nhà đất đã giảm nhẹ. Quận Cam: Lần đầu tiên, một tháng có hơn 1,000 căn nhà bị siết Theo DataQuick, trong tháng Năm 2008, Quận Cam có hơn 1,131 căn nhà bị ngân hàng siết. Đây là lần đầu tiên trong bao nhiêu năm qua số nhà bị siết vượt ngưỡng 1,000 căn một tháng. Trong đợt khủng hoảng trước đây, tháng Mười 1996, lúc số nhà bị siết ở đỉnh cao kỷ lục, cũng chỉ có 674 căn nhà bị siết. Quận Cam: Lần đầu tiên, một tháng có hơn 1,000 căn nhà bị siết Theo DataQuick, trong tháng Năm 2008, Quận Cam có hơn 1,131 căn nhà bị ngân hàng siết. Đây là lần đầu tiên trong bao nhiêu năm qua số nhà bị siết vượt ngưỡng 1,000 căn một tháng. Trong đợt khủng hoảng trước đây, tháng Mười 1996, lúc số nhà bị siết ở đỉnh cao kỷ lục, cũng chỉ có 674 căn nhà bị siết. Số nhà bị xiết ở Quận Cam đạt kỷ lục trên 1,000 căn một tháng Hôm Thứ Hai, DataQuick cho biết Tháng Năm này các ngân hàng đã tịch thu kỷ lục 1,131 căn, vừa nhà vừa condo trong khu vực Orange County. Kỷ lục mới này tăng 68% so với 694 căn nhà bị xiết trong Tháng Mười của thập niên 1990. Số người mua nhà ở Cali xuống thấp nhất trong vòng 13 năm Theo DataQuick, tổng số nhà cũ, mới và condo bán được trên toàn tiểu bang là 33,024 đơn vị trong Tháng Năm 2008. Tăng lên 6% so với con số 31,150 vào Tháng Tư và giảm 10.7% so với con số 36,975 trong Tháng Năm một năm trước đây. Tháng trước, tổng số nhà bán được là 32,223 căn căn cứ vào Tháng Năm thấp nhất kể từ năm 1995. Trong số nhà bán được, 38.3% là nhà bị xiết, tăng so với con số 37.6% vào Tháng Tư, và 5.4% vào Tháng Năm năm ngoái. Paul Glaser rao bán nhà $2.4 triệu, Lenny Dykstra bán biệt thự $25 triệu Hôm 17 Tháng Sáu, nhật báo Los Angeles Times cho biết tài tử màn ảnh nhỏ, Paul Michael Glaser, đã rao bán căn nhà Agoura với giá $2,424,000. Thị trường địa ốc: Người mua bắt đầu nhập cuộc Có nhiều dấu hiệu cho thấy người mua không còn ngồi chờ thời. Họ đã sẵn sang nhập cuộc. Trong một thăm dò tuần trước Hiệp Hội Ngân Hàng Cho Vay Hoa Kỳ (Mortgage Bankers Association of America) cho hay số đơn xin tài trợ mới, trên toàn quốc, tăng 11% theo nợ conventional. Ðơn FHA tăng 13%. Số nhà bị xiết cao trong tháng Năm nhưng các con số không đồng nhất Hai bản báo cáo của hai cơ quan cho thấy sự không đồng nhất về tổng số nhà bị xiết tại Orange County trong Tháng Năm mặc dù cả hai đều nói là tăng. Người mua hay người bán nhà ‘short sale’ đều cần sự kiên nhẫn Thoạt nghe, nhiều người tưởng bán nhà “short sale” dễ như đi chợ: Chủ nhân có thể bán nhà với giá thấp hơn món tiền đang nợ ngân hàng; người mua được cơ hội mua nhà rẻ; và ngân hàng sẵn sàng xóa bỏ phần khác biệt giữa tiền nợ và tiền bán nhà, không bắt chủ nhà phải thanh toán khoản tiền thiếu hụt đó. Giải phẫu căn bệnh thế chấp ác tính: Chiến dịch loại trừ các vụ lừa đảo trong ngành địa ốc Các chuyên viên điều tra thuộc chính phủ liên bang trong thời gian gần đây nhận thấy các vụ lừa đảo và những thủ đoạn lường gạt có hiện tượng gia tăng trong ngành kinh doanh địa ốc. Giải phẫu căn bệnh thế chấp ác tính: Chiến dịch loại trừ các vụ lừa đảo trong ngành địa ốc Các chuyên viên điều tra thuộc chính phủ liên bang trong thời gian gần đây nhận thấy các vụ lừa đảo và những thủ đoạn lường gạt có hiện tượng gia tăng trong ngành kinh doanh địa ốc. Giá nhà California giảm 35% so với tháng Năm 2007 Theo California Association of Realtors, giá nhà California tháng Năm qua giảm đến 35% so với tháng Năm 2007. Giá giảm nghiêm trọng nhất ở miền Nam California. Giá nhà California giảm 35% so với tháng Năm 2007 Theo California Association of Realtors, giá nhà California tháng Năm qua giảm đến 35% so với tháng Năm 2007. Giá giảm nghiêm trọng nhất ở miền Nam California. Ở đâu thì được an toàn, khi động đất? Tôi tên là Doug Copp. Tôi là đội trưởng đội cứu hộ (Rescue Chief and Disaster Manager) thuộc tổ chức American Rescue Team International (ARTI), đội cứu hộ giàu kinh nghiệm nhất thế giới. Thông tin trong bài báo này sẽ cứu nhiều sinh mệnh trong một trận động đất. Lối sống của bạn có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng Ðối với hầu hết những ai từng mua nhà hoặc mua xe, họ biết điểm tín dụng sẽ bị giảm nếu họ từng trễ tiền nhà, tiền xe hoặc có tiền nợ quá cao trên thẻ tín dụng. Thế nhưng trong trường hợp họ thường ghé tiệm đấm bóp (massage parlor), mua vỏ xe cũ được dán lại lớp nhựa bên ngoài (retreading), hoặc ghé văn phòng của chuyên viên cố vấn hôn nhân thì sao? Muốn bán nhà, nên biết định giá đúng theo thị trường Trong trường hợp muốn bán nhà, bạn nên cắt cỏ, tỉa cây, giúp cho nhà được khang trang ở phía trước và thu hút khách đến xem nhà. Bạn cũng có thể sơn phết ở bên trong nhà cửa, “dàn xếp” sao cho nhà có ấn tượng rộng rãi, sạch sẽ như mới xây. Có người đề nghị tặng thêm xe hơi hoặc tiền mua bàn ghế cho người mua nhà, có khi còn dúi thêm tiền cho chuyên viên địa ốc lo việc bán nhà. Nên mua hay thuê nhà? Ðối với hầu hết những ai sống ở Mỹ, một khi họ có khả năng tài chánh vững vàng, cũng có lúc họ tự hỏi “Mình nên thuê nhà hay mua nhà?” Cảnh giác là điều cần để tránh thiệt hại khi săn tìm mua nhà Tin tức thời sự cho hay chỉ riêng trong Tháng Sáu, quận Cam California đã có 1,056 căn nhà bị nhà tài trợ xiết nợ (foreclosed), theo một phúc trình của công ty Dataquick chuyên về dữ liệu thống kê địa ốc. Thị trường địa ốc quận Cam: sắp nhìn thấy cuối đường hầm? Trong một bản phúc trình mới đây, công ty chuyên về dữ liệu thống kê địa ốc Dataquick cho hay giá nhà ở thị trường khu vực quận Cam nhích hơn được một chút trong Tháng Sáu so với Tháng Năm trước đó. Mua nhà bị siết có phải là được “good deal” không? Lượng nhà bị siết ở California ngày càng tăng, tạo nên một thị trường đang trở nên nhộn nhịp. Trong riêng tháng Sáu 2008, theo Dataquick, ở California có gần 42% số nhà bán được là nhà bị siết, so với 6.6% vào tháng Sáu năm ngoái. Nhà bị siết hiện chiếm khoảng 60% số nhà tồn đọng đang chờ bán trên thị trường California. Mua nhà bị siết có phải là được “good deal” không? Lượng nhà bị siết ở California ngày càng tăng, tạo nên một thị trường đang trở nên nhộn nhịp. Trong riêng tháng Sáu 2008, theo Dataquick, ở California có gần 42% số nhà bán được là nhà bị siết, so với 6.6% vào tháng Sáu năm ngoái. Nhà bị siết hiện chiếm khoảng 60% số nhà tồn đọng đang chờ bán trên thị trường California. Mua nhà lần đầu sẽ được chính phủ giúp đến $7,500 Người mua nhà lần đầu (first-time home buyers) sẽ được hưởng một khoản miễn thuế lợi tức (tax credit) lên đến $7,500 đô la nếu mua nhà trong khoảng từ ngày 9 Tháng Tư 2008 đến ngày 1 Tháng Bảy 2009. Mua nhà lần đầu sẽ được chính phủ giúp đến $7,500 Người mua nhà lần đầu (first-time home buyers) sẽ được hưởng một khoản miễn thuế lợi tức (tax credit) lên đến $7,500 đô la nếu mua nhà trong khoảng từ ngày 9 Tháng Tư 2008 đến ngày 1 Tháng Bảy 2009. Ðịa ốc ở quận Cam vẫn trì trệ, làm sao bán nhà nhanh hơn? “Thị trường địa ốc khu vực miền Nam California (mà nói riêng là quận Cam) tiếp tục ở tình trạng trì trệ nhất trong khoảng hai thập niên qua.” Công ty dữ liệu địa ốc Dataquick phát biểu như vậy trong bản phúc trình mới nhất về tình hình thị trường địa ốc California. Cứ 4 người có nhu cầu mua nhà, một người đợi giá nhà xuống nữa Khoảng một phần tư những người có nhu cầu mua nhà thì một người ngồi bên lề đường chờ đợi xem giá nhà còn xuống thấp hơn nữa hay không. Số bán của nhà mới giảm nhưng vẫn hơn mức dự trù Số bán của nhà mới ở Hoa Kỳ đã giảm trong Tháng Sáu, theo các dữ kiện do chính phủ loan báo hôm Thứ Sáu, tuy nhiên vẫn còn khá hơn mức dự trù và tạo ra một tia hy vọng rằng tình trạng tệ hại nhất của thị trường nhà cửa từ nhiều thập niên nay đã xuống đến đáy. Số bán của nhà mới giảm nhưng vẫn hơn mức dự trù Số bán của nhà mới ở Hoa Kỳ đã giảm trong Tháng Sáu, theo các dữ kiện do chính phủ loan báo hôm Thứ Sáu, tuy nhiên vẫn còn khá hơn mức dự trù và tạo ra một tia hy vọng rằng tình trạng tệ hại nhất của thị trường nhà cửa từ nhiều thập niên nay đã xuống đến đáy. T.T. Bush sắp ký dự luật cứu người bị siết nhà Quốc Hội Hoa Kỳ đã thông qua một dự luật được xem là quan trọng nhất liên quan đến nhà đất trong mấy thập niên qua. Dự luật này sẽ trợ giúp những chủ nhà đang bị chật vật trong vấn đề tài chánh và có nguy cơ bị xiết nhà. Quốc Hội cũng hy vọng dự luật sẽ mang lại ổn định cho tình hình suy thoái trên thị trường địa ốc. T.T. Bush sắp ký dự luật cứu người bị siết nhà Quốc Hội Hoa Kỳ đã thông qua một dự luật được xem là quan trọng nhất liên quan đến nhà đất trong mấy thập niên qua. Dự luật này sẽ trợ giúp những chủ nhà đang bị chật vật trong vấn đề tài chánh và có nguy cơ bị xiết nhà. Quốc Hội cũng hy vọng dự luật sẽ mang lại ổn định cho tình hình suy thoái trên thị trường địa ốc. Quận Cam: Số nhà bán tăng lên Hai tin mừng cho thị trường địa ốc tại Quận Cam: Số nhà bán trong gần một tháng tính đến ngày 9 Tháng Bẩy năm 2008 đã gia tăng thêm hơn 5% so với cùng thời gian năm ngoái. Lừa dưới, nhưng chưa rõ có “dối trên,” hay trên dưới thông đồng để ép dân Lập dự án di dân giả, ép dân ký “Ðơn tự nguyện di dân”, tổ chức nhận tiền hỗ trợ, tiếp tục ép dân trả lại khoản tiền đã lãnh... là một vụ bê bối khác vừa đổ bể tại xã Nam Hương, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh. Lừa dưới, nhưng chưa rõ có “dối trên,” hay trên dưới thông đồng để ép dân Lập dự án di dân giả, ép dân ký “Ðơn tự nguyện di dân”, tổ chức nhận tiền hỗ trợ, tiếp tục ép dân trả lại khoản tiền đã lãnh... là một vụ bê bối khác vừa đổ bể tại xã Nam Hương, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh. Texas: Ngồi xe lăn xông vào tiệm cướp..."áo mưa" Hôm Thứ Bảy, 6 Tháng Chín, thông tấn xã AP đưa tin một người, võ trang bằng gậy và dao, đã xông vào cướp một tiệm tạp hóa 7-Eleven rồi chạy ra với một số “áo mưa” và một chai thuốc “tăng lực.” 6,000 giáo dân Việt Nam từ khắp nơi về Thái Hà dự thánh lễ, cầu nguyện Tại nhà thờ Thái Hà và tại khu đất mà giáo xứ đang đòi nhà cầm quyền trả lại, hàng ngàn giáo dân từ mọi miền đất nước vẫn ngày đổ về đây nhiều hơn bất kể trời mưa cũng như sự ngăn cấm của nhà cầm quyền. 6,000 giáo dân Việt Nam từ khắp nơi về Thái Hà dự thánh lễ, cầu nguyện Tại nhà thờ Thái Hà và tại khu đất mà giáo xứ đang đòi nhà cầm quyền trả lại, hàng ngàn giáo dân từ mọi miền đất nước vẫn ngày đổ về đây nhiều hơn bất kể trời mưa cũng như sự ngăn cấm của nhà cầm quyền. Lính nhảy dù gốc Việt tử vong trong lúc tập dượt Quân đội Hoa Kỳ đang điều tra cái chết của một quân nhân Mỹ gốc Việt. Trung Sĩ Nguyễn Huy đã ngã quị và qua đời trong một buổi thao dượt tại trại Fort Bragg vào sáng Thứ Sáu. Lính nhảy dù gốc Việt tử vong trong lúc tập dượt Quân đội Hoa Kỳ đang điều tra cái chết của một quân nhân Mỹ gốc Việt. Trung Sĩ Nguyễn Huy đã ngã quị và qua đời trong một buổi thao dượt tại trại Fort Bragg vào sáng Thứ Sáu. Hội Nha Trang tổ chức Tennis Hè 2008 Hiếm khi trong vùng Little Saigon có một giải quần vợt hào hứng như hôm Chủ Nhật 1 Tháng Chín, 2008 vừa qua tại công viên Mile Square Park, thành phố Fountain Valley. Ba hình ảnh: Người Lính, Người Tù, Người Lưu Vong, trong tác phẩm của Thảo Trường Những ai chưa đọc Thảo Trường sẽ không hiểu nhan đề cuốn sách này: “Những Miểng Vụn của Tiểu Thuyết”? Theo Thảo Trường thì những miểng vụn đó là những mảnh từ pho tượng khổ nạn của cuộc đời ông, đó cũng là những chất liệu dùng để viết một truyện dài, nhưng ông đã đem dùng hết vào trong những truyện ngắn, và tác giả cho đó là một thất bại lớn của đời viết văn của mình. Ba hình ảnh: Người Lính, Người Tù, Người Lưu Vong, trong tác phẩm của Thảo Trường Những ai chưa đọc Thảo Trường sẽ không hiểu nhan đề cuốn sách này: “Những Miểng Vụn của Tiểu Thuyết”? Theo Thảo Trường thì những miểng vụn đó là những mảnh từ pho tượng khổ nạn của cuộc đời ông, đó cũng là những chất liệu dùng để viết một truyện dài, nhưng ông đã đem dùng hết vào trong những truyện ngắn, và tác giả cho đó là một thất bại lớn của đời viết văn của mình. Pakistan: Nhờ uy tín vợ, Zardari đắc cử tổng thống Chồng của cố nữ Thủ Tướng Benazir Bhutto, ông Asif Ali Zardari, đã đắc cử tổng thống của Pakistan hôm Thứ Bảy ngày 6 Tháng Chín. Tân tổng thống đạt chiến thắng lớn lao trong cuộc bầu cử, trở thành một đồng minh quan trọng của Tây phương trong cuộc chiến chống khủng bố toàn cầu. Washington: Thợ máy tại Hãng Boeing đình công Hôm Thứ Bảy, 6 Tháng Chín, các thợ máy thuộc hãng Boeing đã đình công sau khi cuộc thương thuyết về khế ước làm việc giữa chủ và thợ do một giới chức liên bang đứng làm trung gian bị tan vỡ. Bà Clinton tránh phê bình Sarah Palin Hôm Thứ Bảy Thượng Nghị Sĩ Hillary Rodham Clinton tham sự cuộc diễn hành Lao Động hàng năm tại New York và sau đó đến Staten Island vận động tranh cử cho đảng Dân Chủ. Tập thể dục giúp giảm nguy cơ mắc bệnh mất trí nhớ Những người lớn tuổi chỉ cần tập thể dục vừa phải, như đi bộ nhanh 3 lần mỗi tuần, để tăng cường chức năng nhận thức của bộ óc và giảm nguy cơ mắc những chứng bệnh lãng trí, như bệnh Alzheimer's. Người già cũng nên dùng thuốc statin để ngăn ngừa đột quị Những người già đã từng trải qua một cơn đột quị, dù ở mức nặng hay nhẹ, sẽ được hưởng phúc lợi từ những dược phẩm statins - có công dụng làm giảm mức cholesterol - giống như những người trẻ tuổi hơn họ, theo kết quả từ một cuộc nghiên cứu được công bố hôm mùng 3 Tháng Chín.	HOA K? -- Các kho?n vay n? “subprime” dã gây ra cú s?c tín d?ng d?a ?c th?m h?i nh?t c?a l?ch s? Hoa K? t? sau Ð? Nh? Th? Chi?n. Ðó là nh?ng kho?n vay mà m?t nam qua, và trong th?i gian t?i, làm cho r?t nhi?u can nhà b? ngân hàng si?t. Nh?ng d?i tu?ng k? d?n trong cu?c kh?ng ho?ng này s? là các kho?n vay r?i ro khác: kho?n th? ch?p th? hai (“second mortgage”) và “home equity loans.” Trong th?i gian t?i, nh?ng dô th? noi có quá nhi?u “second mortgage” ho?c “home equity loans” s? là nh?ng noi có r?i ro ti?p t?c có nhi?u nhà b? si?t, các ngân hàng ti?p t?c th?t ch?t di?u ki?n cho vay, giá nhà ti?p t?c gi?m, và m?i ch? nhà s? r?t khó xin tái tài tr? (refinance). Theo dánh giá c?a t?p chí Forbes, ? California, các khu v?c dô th? t? nh?t cho ngu?i vay th? ch?p là Riverside, San Bernardino, Los Angeles và Sacramento. Riverside-San Bernardino Giá nhà trung bình hi?n nay: $287,100 M?c gi?m giá so v?i nam ngoái: 27.7% T?ng s? h?p d?ng th? ch?p dang hi?u l?c: 838,093 S? “second mortgage” / “home equity loans”: 174,612 (21%) Los Angeles Giá nhà trung bình hi?n nay: $459,400 M?c gi?m giá so v?i nam ngoái: 21.3% T?ng s? h?p d?ng th? ch?p dang hi?u l?c: 2,170,255 S? “second mortgage” / “home equity loans”: 500,982 (23%) Sacramento Giá nhà trung bình hi?n nay: $258,500 M?c gi?m giá so v?i nam ngoái: 29.2% T?ng s? h?p d?ng th? ch?p dang hi?u l?c: 480,881 S? “second mortgage” / “home equity loans”: 129,736 (27%) (P.Khoa) Ghi chú: giá nhà l?y theo s? li?u c?a National Association of Realtors.
Powered By Nguoi-Viet Online