Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Vay tiền mua nhà
Trước kia ở quê hương Việt Nam không có ngân hàng cho vay tiền nên mua nhà bao giờ cũng phải trả tiền ngay một lần.
- Little Saigon:Lần đầu tiên phát hành DVD tập luyện Thể dục thẩm mỹ
Lần đầu tiên một cuốn DVD tập luyện thể dục thẩm mỹ (work out) đã được phát hành tại Little Saigon, Westminster, Nam California, nơi có cộng đồng Việt Nam đông đảo nhất ở hải ngoại, nhằm giúp làm đẹp cho các người luyện tập, dù là nam giới hay phụ nữ, cùng lúc có thể tăng thêm sức khỏe, ngăn ngừa nhiều chứng bệnh.
- Đề Phòng Tai Nạn Dịp Lễ Lạc
Ai trong chúng ta có lẽ cũng đã biết về những tai nạn nguy hiểm thường xảy ra trong thời gian lễ lạc như trượt chân khi ôm thùng quà đi xuống cầu thang bằng chân không, leo lên cái thang cũ để lấy đồ trang hoàng Noel ở trên gác rồi té ngã... Thế nhưng, lý do khiến người ta phải đi đến ER (Emergency Room) nhiều nhất có thể làm bạn ngạc nhiên, đó là việc cắt nhằm ngón tay. Bác Sĩ Richard O' Brien, M.D. thuộc Moses Taylor Hospital ở Scranton, Pennsyvania, nói: “Người ta thường hay lấy dao để mở hộp CD ra thế là trượt tay và tự cắt mình. Với trường hợp này thì bạn nên dùng một cái kéo thì sẽ an toàn hơn.”
- Học Phí Đại Học Trên Đà Phi Mã
Ngay cả việc nếu tụi nhỏ đi học tại địa phương nơi tiểu bang chúng cư ngụ đi nữa, học phí sẽ là 18 ngàn đồng một năm cho mỗi đứa. Và có nghĩa là 4 năm sau khi tốt nghiệp, cha mẹ chúng đã phải đóng tất cả 150 ngàn đồng học phí đại học cho cả hai
- Giữa Người Với Người
Ðời sống gồm tất cả những liên hệ giữa người với người, hay giữa người với của cải, tiền tài, với các loài động vật, cỏ cây, đất đá... Nhưng có lẽ giữa người với người là mối liên hệ quan trọng và khó khăn nhất trong tất cả các loại tương quan.
- Thơ Mời Tham Dự Tiệc Giúp Dũng Thanh Lâm
Hội Nghệ Sĩ Ái Hữu Tương Tế Hải Ngoại kính mời đồng hương và khán giả đến tham dự đêm hát nghĩa tình nghệ sĩ tổ chức lúc 06 giờ chiều ngày Thứ Sáu 5 Tháng Mười Một 2004 tại Nhà Hàng Seafood World, số 15351 đường Brookurst, thành phố Westminster, CA 92683.
- CHUYỆN THUẾ MÁ
Tôi có đủ tiêu chuẩn để mở một quỹ hưu cơ bản loại SEP hay SIMPLE-IRA không?
- Trị giá nhà tăng lên cao, nhiều người tận dụng cơ hội để “rút ruột” nhà mình
Sau nhiều tháng năm è cổ viết chi phiếu trả nợ, rất nhiều vị chủ nhà tận hưởng công nhẫn nại của mình khi trị giá nhà gia tăng.
- EPA: Sau khi đã vặn lại đồng hồ hãy nhớ tiết kiệm năng lượng
“Daylight Saving Time” - Ðổi giờ để tiết kiệm năng lượng. Ðó là lý do hàng năm nước Mỹ có hai lần đổi giờ, một lần vặn ngược lại một giờ đồng hồi vào cuối Tháng Mười và một lần vặn thêm lên một giờ vào cuối Tháng Tư.
- Mức tối đa số tiền vay nợ mua nhà từ đầu năm 2005 sẽ là bao nhiêu?
Cho tới giờ phút này, chưa thấy các định chế tài chính liên bang hở ra cho biết bắt đầu từ đầu năm tới, số tiền tối đa là bao nhiêu thì được ngân hàng hay nhà tài trợ cho vay với lãi suất thấp nhất, thường được gọi là “conforming loan”?
- Về Hưu làm gì
Tạp chí Thế Kỷ 21 xin mời quý vị tới dự buổi sinh hoạt:VỀ HƯU LÀM GÌ?
- Bác Sĩ Của Bạn
Năm nay em mới 24 tuổi mà tóc đã bắt đầu bạc, có phải là do bệnh gì không? Có cách nào để chữa hay không?
- Bác Sĩ Của Bạn
Năm nay em mới 24 tuổi mà tóc đã bắt đầu bạc, có phải là do bệnh gì không? Có cách nào để chữa hay không?
- Bảo trì xe ngay từ lúc còn mới
Với nghệ thuật khuyến mãi tài tình, thị trường xe hơi vẫn cứ là một điểm nóng, bất chấp sự trồi sụt của các khu vực kinh tế khác.
- TÌM HIỂU LUẬT DI TRÚ
Trước nhất, tôi xin lưu ý quí vị nào là thường trú nhân đã có tiền án, không nên rời khỏi Hoa Kỳ trong thời gian khó khăn này. Nếu vì tình cảnh bắt buộc phải rời khỏi Hoa Kỳ, quí vị nên liên lạc với một luật sư am tường về Luật Di Trú để tìm hiểu sự lợi hại khi nhập cảnh trở lại Hoa Kỳ.
- Khi nào thì bạn nên gọi bác sĩ?
Có những trường hợp mà bạn cần phải gọi bác sĩ để được chỉ dẫn cách dùng thuốc, hay trị bệnh tạm thời sau khi đã trải qua nhiều giờ chiến đấu với trạng thái bất bình thường của cơ thể. Bài viết sau đây của ký giả Susan Carlton trên tờ Good Housekeeping sẽ ghi nhận những hướng dẫn của một số bác sĩ về 12 triệu chứng và trường hợp thông thường nào mà chúng ta nên và không nên “làm phiền” vị bác sĩ của mình...
- Trận đấu đã chấm dứt!
Sự kiện trẻ con không ham thích tham gia vào sinh hoạt thể thao cần được báo động khi mà các trường công lập cắt giảm một số chương trình thể thao, và tình trạng mập phì đang lan tràn như bệnh dịch trên toàn quốc...
- Giữa Người Với Người
Ðời sống gồm tất cả những liên hệ giữa người với người, hay giữa người với của cải, tiền tài, với các loài động vật, cỏ cây, đất đá... Nhưng có lẽ giữa người với người là mối liên hệ quan trọng và khó khăn nhất trong tất cả các loại tương quan...
- Khi tự tân trang, sửa chữa nhà....
Trên kệ sách từ siêu thị đến tiệm thuốc tây, chưa kể đến các tiệm bán vật liệu xây cấy, người ta thấy rất nhiều sách hướng dẫn từ sửa chữa các chuyện vụn vặt trong nhà đến các quyển sách hướng dẫn tân trang từng phần của căn nhà.
- Bán nhà này để mua nhà khác: tránh vội vã dẫn đến thiệt hại
Chắc chắn ai cũng có sẵn câu trả lời trong đầu gần như một thứ công thức: mua rẻ, bán đắt. Mua khi thị trường thuận lợi cho người mua và bán khi thị trường đứng về phía người bán
- Đầu tư địa ốc: Cố giữ lấy bản hợp đồng bảo hiểm
Một tài liệu mới phổ biến trên mạng của Hiệp Hội Địa ốc Hoa Kỳ khuyến cáo giới đầu tư địa ốc về vấn đề bảo hiểm nhà: Họ nói rằng giới đầu tư địa ốc, dù lớn hay cò con, hãy cố gắng giữ lấy bản hợp đồng bảo hiểm bất động sản.
- Đã tới thời kỳ vay tiền mua nhà “tự động hoá” hoàn toàn chưa?
Đã tới thời kỳ vay tiền mua nhà hoặc tái tài trợ lại món nợ “hoàn toàn tự động hóa” (automation) , trong đó, con nợ chỉ cần ngồi nhà nhắp con chuột kể cả chuyện ký giấy tờ vay nợ cũng không cần bước chân ra khỏi cửa chưa?
- Kỹ nghệ địa ốc Hoa Kỳ tin tưởng thị trường năm tới vẫn tốt đẹp
Một số chuyên viên địa ốc vẫn coi thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ nói chung vào năm tới vẫn rất phát đạt.
- Khi đàn ông đi shopping !
Hôm trước viết thư cho bạn về chuyện shopping, sau đó, tôi nhận được những ý kiến thích thú lẫn đả kích của bạn bè và độc giả. Người chống đối dữ dội nhất là cô bạn thân của tôi. Cô ấy nói là tôi đã “vạch áo cho người xem lưng”, rằng tôi đã “đâm sau lưng chiến sĩ” v.v... khi đem khai ra việc những người vợ mua áo quần rồi giấu ở trong trunk xe. Cô ấy còn nói thế là từ nay khi cô đi đâu về đến nhà, cử chỉ dễ thương thường có của chồng cô như “để anh chạy xe vô garage cho”, hay “để anh đem xe đi rửa hay đổ xăng cho em” sẽ không còn ý nghĩa nữa.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Đồng hồ theo dõi sức khỏe
Chiếc đồng hồ này vừa để xem giờ vừa để theo dõi sức khỏe của bạn như huyết áp, tim mạch... để từ đó giúp bạn giữ gìn sức khỏe của mình.
- Bảo trì xe mới
Ông bà mình vẫn thường nói, “Dạy con từ thuở còn thơ, dạy vợ từ thuở bơ vơ mới về”. Dĩ nhiên phải nói ngay, đây là sự khôn ngoan của ông bà mình tại Việt Nam. Tại xứ Mỹ này, nơi mà nhiều người đàn ông ban tôi cứ hay phàn nàn rằng mình bị lép vế so với bà xã ở nhà, thì câu nói đó chắc có nhiều điều không ổn.
- Tìm Hiểu luật Di Trú
Theo Luật Di Trú Hoa Kỳ, đương đơn nào không xin phép trước khi rời Hoa Kỳ, trong thời gian chờ hồ sơ “thay đổi tình trạng di trú” được giải quyết, Sở Di Trú cho rằng đương đơn đã bỏ rơi hồ sơ thẻ xanh của họ. Nếu đương đơn được cấp Advanced Parole trước khi rời Hoa Kỳ, hồ sơ “thay đổi tình trạng di trú” sẽ được Sở Di Trú tiếp tục giải quyết.
- Niềm tin bị đánh cắp
Khi nghe Dương trả lời “Mình sẽ thi vào Ðại học An Ninh,” hầu hết đều ngạc nhiên. “Vào Ðại học An Ninh ra trường làm gì?” - “Làm công an,” Dương tự tin và hãnh diện trả lời. Mặc cho ai bàn ra tán vào, Dương vẫn nhất quyết, “làm công an.”
- Basketball: Rajon Rondo ký hợp đồng mới $55 triệu với Celtics
Boston Celtics, đội bóng rổ nhà nghề có tham vọng sẽ tái chiếm danh hiệu vô địch NBA mùa này, trong tuần qua phải đối phó với hai vấn đề còn lại: Ðó là tình trạng chấn thương đầu gối của Garnett mà cho tới nay đã có dấu hiệu tiến triển tốt đẹp.
- MLS Playoffs: Columbus Crew rời khỏi cuộc chơi
Bốn trận lượt về bắt đầu từ ngày Thứ Năm tuần này, 5 Tháng Mười Một, 2009 với đội Columbus Crew đón tiếp đội khách Real Salt Lake, nhưng đương kim vô địch MLS năm nay đã thật sự bị loại khỏi vòng chiến khi để thua trận thứ hai trước đội khách Real Salt Lake với tỷ số 2-3.
- Lịch sử Bức Tường Bá Linh
Là hình ảnh tiêu biểu nhất của thời kỳ Chiến Tranh Lạnh, Bức Tường Bá Linh đã tồn tại trong 28 năm và sự sụp đổ đánh dấu giai đoạn kết thúc của chế độ Cộng Sản ở Ðông Âu.
- Quan Điểm của Ông Ngô Đình Nhu về Hiểm Họa Xâm Lăng của Trung Cộng (tiếp theo và hết)
Chúng ta còn nhớ, khi muốn lật đổ chính quyền Ngô Ðình Diệm, nhóm chống Tổng Thống Diệm trong Bộ Ngoại Giao Hoa Kỳ đã vận động các quốc gia Á Phi đưa vấn đề được báo chí Hoa Kỳ thời đó gọi là Ðàn Áp Phật Giáo và Vi Phạm Nhân Quyền tại Việt Nam, ra trước Ðại Hội Ðồng Liên Hiệp Quốc, chuẩn bị dư luận trước ở các quốc gia Á Phi cho việc thay đổi chính phủ tại miền Nam, trước khi âm mưu tổ chức đảo chánh ở Sài Gòn, để khỏi gây nên những ảnh hưởng tiêu cực tại các quốc gia đó đối với chính sách ngoại giao của Mỹ.
- Ngày 7 tháng 11
Tổng Thống Hoa Kỳ Lyndon B.Johnson đã gửi hai điện văn chúc mừng ông Phan Khắc Sửu, Quốc trưởng Việt Nam Cộng Hòa, nhân dịp ông được bầu làm Quốc trưởng và nhân ngày Quốc Khánh Việt Nam.
- Bão Việt Nam: không biết bơi, ông già đeo trên cây ba ngày
Một ông 69 tuổi vì không biết bơi nên khi gặp nước lũ dâng lên do trận bão Mirinae, liền leo tót lên cây và bám trụ suốt ba ngày hai đêm.
- Linh mục gốc Việt được phong chức Giám Mục Phụ Tá ở Toronto
Một người Canada gốc Việt thuộc Tổng Giáo Phận Toronto vừa được Ðức Giáo Hoàng Benedict XVI phong chức Giám Mục Phụ Tá (Auxilliary Bishop) ở cùng địa phận nơi Cha đang phục vụ.
- Giá vàng ở Việt Nam tăng từng giờ: hơn 25 triệu đồng một lượng
Giá vàng ở Việt Nam tăng vọt từng giờ dù thị trường vàng trên thế giới không có bao nhiêu biến động trong ngày.
- Giá vàng ở Việt Nam tăng từng giờ: hơn 25 triệu đồng một lượng
Giá vàng ở Việt Nam tăng vọt từng giờ dù thị trường vàng trên thế giới không có bao nhiêu biến động trong ngày.
- Tổng thống Obama ban hành đạo luật trợ giúp thất nghiệp, người mua nhà
Tổng Thống Barack Obama đã ký ban hành một dự luật kích thích kinh tế $24 tỉ, cung cấp các khích lệ về thuế cho những người mua nhà và gia hạn các phúc lợi thất nghiệp cho những người bị mất việc lâu dài - những người đã bị bỏ lại đàng sau giữa lúc nền kinh tế hướng tới sự hồi phục.
- Tokyo: băng đảng bắn nhau, 3 người bị thương
Một người bắn bị thương ba người khác gần Tokyo hôm Thứ Sáu trước khi chạy vào ẩn náu trong một tòa nhà rồi sau đó tự sát - trong một vụ nổ súng hiếm thấy mà phía cảnh sát cho rằng có liên hệ đến băng đảng.
- Tường trình từ Berlin: Lá phiếu đầu tiên của 20 năm trước
Hai ngày nữa, đúng ngày 9 Tháng Mười Một, nước Ðức, và thế giới này, sẽ kỷ niệm 20 năm ngày bức tường Bá Linh sụp đổ.
- Tường trình từ Berlin: Lá phiếu đầu tiên của 20 năm trước
Hai ngày nữa, đúng ngày 9 Tháng Mười Một, nước Ðức, và thế giới này, sẽ kỷ niệm 20 năm ngày bức tường Bá Linh sụp đổ.
- Tìm thấy chiếc xe mất cắp từ 35 năm
|
Lu?t Thuê Nhà
T?i Hoa K? không h?n ai cung có kh? nang hay di?u ki?n mua nhà mà ph?n dông ph?i cu ng? ? nhà thuê m?t th?i gian dài tru?c khi dành d?m du?c d? ti?n m?t d?t mua nhà. Trong lu?t d?a ?c cung có nhi?u lu?t l? liên quan d?n thuê mu?n nhà d?t áp d?ng cho c? tu gia l?n co s? thuong m?i ràng bu?c du?i h́nh th?c h?p d?ng thuê nhà (lease agreement).
H?p d?ng thuê nhà là m?t van ki?n ghi nh?n các di?u ki?n du?c ch? nhà (landlord hay lessor) và ngu?i ? thuê (tenant hay lessee) d?ng ư kư k?t. Ch? nhà là ngu?i có quy?n s? h?u trên m?t ngôi nhà cho ngu?i thuê quy?n chi?m h?u và x? d?ng ngôi nhà ?y d?i l?i l?y m?t s? ti?n hàng tháng trong m?t th?i gian h?n d?nh. H?p d?ng thuê nhà thu?ng du?c vi?t thành van b?n nhung dôi khi có ngo?i l? du?c th?a thu?n ‘mi?ng’ cho nh?ng tru?ng h?p thuê ng?n h?n hay hai bên quen bi?t l?n nhau. Tuy nhiên t?i nhi?u ti?u bang có qui d?nh rơ n?u thuê trên m?t nam th́ b?t bu?c ph?i l?p h?p d?ng trên gi?y t? h?n hoi th́ m?i có giá tr? pháp lư v́ th?a thu?n xuông thu?ng thi?u minh b?ch d? gây hi?u l?m r?c r?i v? sau khi phân x? ki?n cáo gi?a hai bên. Vào lúc dáo h?n h?p d?ng di nhiên ngu?i thuê ph?i tr? l?i ch? quy?n x? d?ng ngôi nhà cho nguyên ch? trong t́nh tr?ng kh? d?ng.
H?p d?ng thuê mu?n thu?ng g?m các chi ti?t can b?n là tên h? ch? nhà và ngu?i thuê, d?a ch? ngôi nhà cùng h?n k? thuê, s? ti?n và ngày ph?i tr? hàng tháng, ti?n ph?t n?u tr? tr? h?n, ti?n d?t c?c (security deposit) cùng di?u ki?n tr? l?i khi d?n ra cùng các vi ph?m làm m?t ti?n d?t c?c. Ngoài ra c̣n ghi nh?ng b?n ph?n ngu?i thuê ph?i cam k?t tôn tr?ng nhu không du?c làm ?n phi?n hà d?n hàng xóm, không dùng nhà d? buôn bán, có du?c nuôi mèo chó hay không, chi phí t? t?ng n?u x?y ra ki?n thua v́ không thi hành giao k?t ho?c có tranh ch?p. V? ph?n ch? nhà th́ có trách nhi?m b?o tŕ và s?a ch?a các khi?m khuy?t hu h?ng, thông báo khi măn giao kèo mu?n l?y nhà l?i hay di?u ki?n cho tái kư k?t m?t h?p d?ng thuê m?i, di?u ki?n ch?m d?t s?m n?u ch? nhà qua d?i hay mu?n bán nhà di. Thông thu?ng h?p d?ng thuê nhà thu?ng dùng nh?ng m?u in s?n nhung c? hai bên d?u có quy?n thay d?i nh?ng di?u kho?n không thích h?p trong m?u in s?n và thuong lu?ng v?i nhau.
H?p d?ng thuê nhà du?c áp d?ng du?i lu?t ti?u bang và lu?t l? d?a phuong. Lu?t ti?u bang qui d?nh nhà cho thuê ph?i ‘b?o d?m cu ng? du?c’ (warranty of habitability) có nghia là ch? nhà ph?i giao cho ngu?i thuê m?t can nhà h?i d? tiêu chu?n an toàn t?i thi?u do chính ph? ?n d?nh ch? không du?c giao nhà theo ki?u ‘th?y sao ? v?y’ nhi?u khi mái nhà d?t nát hay tu?ng m?c vách siêu gây nguy hi?m cho ngu?i d?n ? và sau dó c̣n có trách nhi?m b?o tŕ t́nh tr?ng an toàn trong su?t th?i h?n cho thuê. Ngoài ra lu?t ti?u bang c̣n h?n ch? sau m?i k? măn h?n không cho ch? nhà t? ư tang ti?n thuê không theo tiêu chu?n mà ch? du?c tang m?t m?c t?i da nào dó n?u có kư k?t h?p d?ng m?i.
Thuê nhà d? ? (residential lease) can b?n không m?y khác bi?t v?i thuê nhà thuong m?i (commercial lease), tuy nhiên lu?t l? ti?u bang và d?a phuong thu?ng chú tr?ng b?o v? ngu?i thuê nhà ? hon. M?t thí d?, ti?u bang ?n d?nh nhà cho thuê ph?i h?i d? di?u ki?n an toàn can b?n cho ngu?i ? thuê và c̣n có nhi?u di?u lu?t khác ngan ng?a không d? ngu?i thuê b? ch? nhà có hành vi thi?u luong thi?n l?m d?ng. Thuê co s? thuong m?i du?c coi là m?t giao d?ch gi?a nh?ng ngu?i có ki?n th?c chuyên môn kư k?t cho nên không m?y c?n d?n s? can thi?p c?a chính quy?n v́ thuong gia nào cung d? ki?n th?c và kinh nghi?m trong vi?c thuong lu?ng sao cho có l?i cho nghi?p v? c?a h? ch? không ‘ngây tho’ nhu ngu?i di thuê nhà ?.
Nhu dă d? c?p ch? nhà trên d?t M? có b?n ph?n ph?i b?o tŕ ngôi nhà cho thuê trong t́nh tr?ng cu ng? du?c và ph?i s?a ch?a hu h?ng n?u có. Các b? lu?t gia cu t?i các d?a phuong (local housing codes) d?u có ?n d?nh tiêu chu?n rơ ràng và có d?nh nghia can b?n mô t? m?t ngôi nhà tuom t?t, an toàn và v? sinh thích h?p cho loài ngu?i trú ng?. T?t nhiên v́ lư do dó khi có nhà cho thuê th́ ch? nhà không nh?ng ph?i giao nhà v?i t́nh tr?ng h?p theo lu?t mà c̣n có b?n ph?n b?o tŕ t?t d?p trong su?t th?i k? ngu?i thuê chi?m h?u.
Lu?t thuê nhà có ?n d?nh m?t di?u l? g?i là ‘s?a nhà tr? ti?n’ (repair and deduct) theo dó ngu?i thuê khi phát hi?n ra m?t hu h?ng trong nhà th́ du?c quy?n vi?t thu báo cho ch? nhà bi?t và yêu c?u s?a ch?a. Trong thu này ngu?i thuê ph?i mô t? rơ ràng hu h?ng ra sao d?ng th?i ra h?n cho ch? nhà m?t th?i h?n h?p lư d? s?a ch?a. Sau h?n d?nh dó n?u ch? nhà không tr? l?i hay không ch?u s?a th́ ngu?i thuê có quy?n mu?n th? chuyên môn bên ngoài d?n s?a và xu?t ti?n túi ra tr? l?y biên lai r?i sau dó tr? s? ti?n dă chi này vào ti?n nhà tháng t?i. Đi?u lu?t này thu?ng có ghi trong m?u h?p d?ng thuê nhà và cung ?n d?nh gi?i h?n t?i da s? ti?n ngu?i thuê có quy?n ?ng ra s?a ch?a v?i di?u ki?n không quá m?t tháng ti?n mu?n nhà.
N?u can nhà thuê b? hu h?ng khi?n lâm vào t́nh tr?ng không cu ng? du?c thí d? nhu mái nhà d?t n?ng th́ ngu?i thuê nhà s? ph?i b?t bu?c r?i nhà (constructively evicted) và có quy?n không tr? ti?n nhà tháng dó cung không ph?i b?i thu?ng thi?t h?i cho ch? nhà v́ d?n ra s?m hon giao u?c. Đ? du?c quy?n này tru?c h?t ngu?i thuê ph?i vi?t thu báo ngay cho ch? nhà khi t́nh tr?ng hu h?ng m?i x?y ra và cho ch? nhà m?t th?i h?n h?p lư d? s?a ch?a hu h?ng dó ngay. N?u sau h?n d?nh mà ch? nhà không ch?u s?a th́ lúc ?y ngu?i thuê có quy?n t? ư d?n ra mà không vi ph?m h?p d?ng.
Vào cu?i h?n k? thuê nhu dă th?a thu?n th́ ch? nhà có quy?n ch?m d?t giao kèo và thu h?i l?i nhà. Thông thu?ng h?p d?ng thuê nhà có ?n d?nh ch? ph?i thông báo b?ng thu tru?c 30 ngày h?p d?ng măn h?n cho ngu?i thuê bi?t ư d?nh ḍi nhà d? ngu?i thuê có d? th?i gi? chu?n b? d?n ra ngay khi h?t h?n. Tuy nhiên có nhi?u h?p d?ng có di?u kho?n cho ngu?i thuê thay v́ d?n ra du?c quy?n l?a ch?n kư m?t h?p d?ng m?i ti?p theo sau m?t h?n d?nh ng?n. N?u mu?n nhu v?y th́ ngay khi v?a măn h?n và không trong t́nh tr?ng vi ph?m giao k?t th́ ngu?i thuê có quy?n vi?t thu cho ch? nhà bi?t ư d?nh mu?n kư h?p d?ng m?i theo di?u kho?n này.
Cung có nhi?u h?p d?ng thuê nhà có xác d?nh không cho gia h?n khi măn kh? u?c th́ ngay sau tháng cu?i duong nhiên ngu?i thuê b? chuy?n sang t́nh tr?ng thuê tr? t?ng tháng m?t. Lúc dó c? hai bên ch? nhà và ngu?i thuê d?u có quy?n thông báo b?ng thu cho phía bên kia bi?t ư d?nh ch?m d?t sau 30 ngày s? d?n ra ngay. Nên luu ư n?u báo ít hon 30 ngày th́ k? nhu vô hi?u l?c thí d? ngu?i thuê vi?t gi?y thông báo vào ngày 15 tháng 11 cho ch? nhà bi?t ư d?nh s? tr? nhà vào ngày 1 tháng 12 th́ thu thông báo này coi nhu vô hi?u, ngu?i thuê v?n ph?i tr? d? ti?n nhà t?i 15 tháng 12.
Cung nhu thu?ng l? ngu?i vi?t xin xác nh?n n?i dung c?a nh?ng lo?t bài t́m hi?u lu?t pháp này ch? có m?c dích x? d?ng v?i tính cách thông tin (information) giúp quí d?c gi? m?t vài ki?n th?c t?ng quát can b?n v? lu?t pháp Hoa K? mà thôi và không th? coi nhu liên h? c?a lu?t su v?i thân ch? (attorney-client relationship). Do dó n?u có v?n d? liên quan d?n lu?t, quí d?c gi? v?n c?n ph?i th?o lu?n v?i m?t lu?t su chuyên môn v? tru?ng h?p c?a quí v?.
N?u c?n tham kh?o riêng xin liên l?c v?i Lu?t Su LyLy Nguy?n t?i van pḥng ? 12912 Brookhurst Street, #365, Garden Grove, CA 92840, di?n tho?i (714) 530-7865.
|