Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Khi nào thì bạn nên gọi bác sĩ?
Có những trường hợp mà bạn cần phải gọi bác sĩ để được chỉ dẫn cách dùng thuốc, hay trị bệnh tạm thời sau khi đã trải qua nhiều giờ chiến đấu với trạng thái bất bình thường của cơ thể. Bài viết sau đây của ký giả Susan Carlton trên tờ Good Housekeeping sẽ ghi nhận những hướng dẫn của một số bác sĩ về 12 triệu chứng và trường hợp thông thường nào mà chúng ta nên và không nên “làm phiền” vị bác sĩ của mình...
- Trận đấu đã chấm dứt!
Sự kiện trẻ con không ham thích tham gia vào sinh hoạt thể thao cần được báo động khi mà các trường công lập cắt giảm một số chương trình thể thao, và tình trạng mập phì đang lan tràn như bệnh dịch trên toàn quốc...
- Giữa Người Với Người
Ðời sống gồm tất cả những liên hệ giữa người với người, hay giữa người với của cải, tiền tài, với các loài động vật, cỏ cây, đất đá... Nhưng có lẽ giữa người với người là mối liên hệ quan trọng và khó khăn nhất trong tất cả các loại tương quan...
- Khi tự tân trang, sửa chữa nhà....
Trên kệ sách từ siêu thị đến tiệm thuốc tây, chưa kể đến các tiệm bán vật liệu xây cấy, người ta thấy rất nhiều sách hướng dẫn từ sửa chữa các chuyện vụn vặt trong nhà đến các quyển sách hướng dẫn tân trang từng phần của căn nhà.
- Bán nhà này để mua nhà khác: tránh vội vã dẫn đến thiệt hại
Chắc chắn ai cũng có sẵn câu trả lời trong đầu gần như một thứ công thức: mua rẻ, bán đắt. Mua khi thị trường thuận lợi cho người mua và bán khi thị trường đứng về phía người bán
- Đầu tư địa ốc: Cố giữ lấy bản hợp đồng bảo hiểm
Một tài liệu mới phổ biến trên mạng của Hiệp Hội Địa ốc Hoa Kỳ khuyến cáo giới đầu tư địa ốc về vấn đề bảo hiểm nhà: Họ nói rằng giới đầu tư địa ốc, dù lớn hay cò con, hãy cố gắng giữ lấy bản hợp đồng bảo hiểm bất động sản.
- Đã tới thời kỳ vay tiền mua nhà “tự động hoá” hoàn toàn chưa?
Đã tới thời kỳ vay tiền mua nhà hoặc tái tài trợ lại món nợ “hoàn toàn tự động hóa” (automation) , trong đó, con nợ chỉ cần ngồi nhà nhắp con chuột kể cả chuyện ký giấy tờ vay nợ cũng không cần bước chân ra khỏi cửa chưa?
- Kỹ nghệ địa ốc Hoa Kỳ tin tưởng thị trường năm tới vẫn tốt đẹp
Một số chuyên viên địa ốc vẫn coi thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ nói chung vào năm tới vẫn rất phát đạt.
- Khi đàn ông đi shopping !
Hôm trước viết thư cho bạn về chuyện shopping, sau đó, tôi nhận được những ý kiến thích thú lẫn đả kích của bạn bè và độc giả. Người chống đối dữ dội nhất là cô bạn thân của tôi. Cô ấy nói là tôi đã “vạch áo cho người xem lưng”, rằng tôi đã “đâm sau lưng chiến sĩ” v.v... khi đem khai ra việc những người vợ mua áo quần rồi giấu ở trong trunk xe. Cô ấy còn nói thế là từ nay khi cô đi đâu về đến nhà, cử chỉ dễ thương thường có của chồng cô như “để anh chạy xe vô garage cho”, hay “để anh đem xe đi rửa hay đổ xăng cho em” sẽ không còn ý nghĩa nữa.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Đồng hồ theo dõi sức khỏe
Chiếc đồng hồ này vừa để xem giờ vừa để theo dõi sức khỏe của bạn như huyết áp, tim mạch... để từ đó giúp bạn giữ gìn sức khỏe của mình.
- Bảo trì xe mới
Ông bà mình vẫn thường nói, “Dạy con từ thuở còn thơ, dạy vợ từ thuở bơ vơ mới về”. Dĩ nhiên phải nói ngay, đây là sự khôn ngoan của ông bà mình tại Việt Nam. Tại xứ Mỹ này, nơi mà nhiều người đàn ông ban tôi cứ hay phàn nàn rằng mình bị lép vế so với bà xã ở nhà, thì câu nói đó chắc có nhiều điều không ổn.
- Tìm Hiểu luật Di Trú
Theo Luật Di Trú Hoa Kỳ, đương đơn nào không xin phép trước khi rời Hoa Kỳ, trong thời gian chờ hồ sơ “thay đổi tình trạng di trú” được giải quyết, Sở Di Trú cho rằng đương đơn đã bỏ rơi hồ sơ thẻ xanh của họ. Nếu đương đơn được cấp Advanced Parole trước khi rời Hoa Kỳ, hồ sơ “thay đổi tình trạng di trú” sẽ được Sở Di Trú tiếp tục giải quyết.
- Mua nhạc trước rồi mới mua cà phê Starbucks
Trong thương trường nếu không tiến ắt phải lùi. Vì lý do này đa số công ty kinh doanh nghĩ ra nhiều sáng kiến tăng lợi nhuận bằng đủ cách. Có khi những cách tăng lợi nhuận dễ nhận đoán. Cũng có khi cách tăng lợi nhuận không liên quan gì đến sản phẩm hoặc dịch vụ chính của công ty. Trường hợp cạnh tranh ngoạn mục của công ty Starbucks, gồm các tiệm bán lẻ cà phê nổi tiếng trên thế giới là một điển hình.
- Làm sao giữ cho khuôn mặt được thon gọn
Hình như điều đầu tiên khi gặp một người lạ, bạn bè cũ, người quen hay một nhân vật nổi tiếng nào đó, chúng ta luôn có thói quen để ý đến khuôn mặt của họ. Thật vậy, chúng ta vẫn thường nhìn một người từ trên đầu xuống dưới chân. Thế cho nên, khi một người lên cân hay già đi thì những “vết hằn năm tháng” do sức nặng và tuổi tác mang lại là điều bị người khác ghi nhận ra ngay.
- Chó không nói được nhưng hiểu được tiếng người
Một cuộc tìm hiểu mới đây của các nhà bác học tại nước Ðức đã chứng minh cho thấy là loài chó có thể hiểu được ngôn ngữ của con người sau khi họ biết tin có một con chó loại border collie tìm ra được ít nhất là 200 loại đồ vật khác nhau.
- Giữa Người Với Người
Hình như hai người, một nam một nữ, thường không thể nào sống chung mà không có xung đột, đau khổ hoặc cảm tưởng bị đối xử bất công. Khi không có những cảm thọ đó, thì mối liên hệ của họ chưa sâu xa. Người ta có thể hỏi: Vì sao? Có rất nhiều nguyên nhân gây nên những xung đột và bất hòa đó: sắc dục, tính tình, các cảm xúc, niềm tin và ước vọng trái ngược nhau.
- Vay tiền kiểu “no closing cost” nhưng vẫn phải moi túi ra trả?
Trong mối quan hệ giữa người xin vay tiền và nhà tài trợ, nhiều khi những điều không hiểu rõ dẫn đến ấm ức và nghi kỵ. Kỹ nghệ tài trợ xưa nay bị tai tiếng nhiều vì các vụ lợi dụng hoặc lừa gạt mà nạn nhân là giới tiêu thụ...
- Mùa Ðông có phải mang hết phong lan vào nhà để tránh lạnh không?
Chúng ta đang từ mùa Thu tiến sang mùa Ðông. Những nhà nào có ít cây phong lan đang để ngoài vườn hay hàng hiên sau nhà lo lắng chúng sẽ có thể bị chết lạnh. Nhưng không biết có nên mang chúng vào nhà hay không...
- Bán nhà mùa lễ Tết: Nên mở cửa cho khách vào xem hay hoãn ít ngày?
Nếu gia đình nào có nhà đem bán trên thị trường vào dịp này, có một vấn đề chắc chắn phải đặt ra để trả lời. Có nên cho khách đến xem nhà vào ngày mình bận rộn hay ngày lễ Tết?...
- Có quyền khai “đại” lợi tức để vay nếu là chương trình “no docs”?
Một hai năm gần đây, vì vấn đề cạnh tranh, nhiều nhà tài trợ đưa ra một số chương trình cho vay tiền rất hấp dẫn, trong đó nhà tài trợ chấp thuận cho vay với những gì người ta khai về lợi tức trên hồ sơ (stated income).
- Giới địa ốc hứa vận động tối đa để giữ chước giảm thuế tiền lời vay mua nhà
Trong một kỳ báo trước, chúng tôi có đề cập một chút đến vấn đề cải cách toàn diện chính sách thuế lợi tức của chính phủ Hoa Kỳ, trong đó, một viên chức cao cấp của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) tỏ ý lo ngại có thể chính phủ liên bang sẽ bãi bỏ việc giảm thuế lợi tức dựa trên số tiền lời mà người ta trả cho nhà tài trợ hàng năm. Nếu điều này xảy ra, nó ảnh hưởng rất lớn đến kỹ nghệ địa ốc.
- Ai rồi cũng phải già thôi!
Cho dù khoa học có phép biến hóa tới đâu đi nữa qua những cuộc giải phẫu thẩm mỹ để cải lão hoàn đồng, người ta vẫn không thể tự dối lừa chính mình và những người chung quanh về tuổi già được phải không bạn?...
- Ai rồi cũng phải già thôi!
Cho dù khoa học có phép biến hóa tới đâu đi nữa qua những cuộc giải phẫu thẩm mỹ để cải lão hoàn đồng, người ta vẫn không thể tự dối lừa chính mình và những người chung quanh về tuổi già được phải không bạn?...
- Tưởng Niệm: Dòng nhạc tình Lý Văn Chương
Người bạn chúng ta, người nhạc sĩ bình dị như hơi thở, như tiếng gió, như giọt mưa phùn đã từ bỏ cõi trần lao xao để về miền đất bình yên miên viễn. Xin chào người bạn, chào người thơ, chào người nhạc sĩ bình dị...
- Tưởng Niệm: Dòng nhạc tình Lý Văn Chương
Người bạn chúng ta, người nhạc sĩ bình dị như hơi thở, như tiếng gió, như giọt mưa phùn đã từ bỏ cõi trần lao xao để về miền đất bình yên miên viễn. Xin chào người bạn, chào người thơ, chào người nhạc sĩ bình dị...
- Nguyễn Đức Quang viết về Lý Văn Chương
Tôi không nhớ rõ cái ngày đầu tôi gặp lại Lý Văn Chương ở vùng mà sau này được gọi là Little Saigon. Gặp cùng một lượt với các bạn gia đình du ca hay gặp chàng ta sau chỉ vì chàng ta lúc đó vẫn còn trẻ, ở cái tuổi trên dưới 25 ấy mà. Nhưng rõ ràng nhất thì cái lần tôi gặp Chương là tại căn nhà mà gia đình tôi mới thuê được sau khi “tạm trú” tại nhà anh Yến chừng hơn tháng, căn nhà trên đường Kilson, chạy ra góc đường Edinger khu Santa Ana.
- Nguyễn Đức Quang viết về Lý Văn Chương
Tôi không nhớ rõ cái ngày đầu tôi gặp lại Lý Văn Chương ở vùng mà sau này được gọi là Little Saigon. Gặp cùng một lượt với các bạn gia đình du ca hay gặp chàng ta sau chỉ vì chàng ta lúc đó vẫn còn trẻ, ở cái tuổi trên dưới 25 ấy mà. Nhưng rõ ràng nhất thì cái lần tôi gặp Chương là tại căn nhà mà gia đình tôi mới thuê được sau khi “tạm trú” tại nhà anh Yến chừng hơn tháng, căn nhà trên đường Kilson, chạy ra góc đường Edinger khu Santa Ana.
- Mùa Từ Thiện
Nói trắng ra là cộng đồng chúng ta vẫn còn nghèo, mà một phần lớn của cái nghèo đó là vì chúng ta đã và hiện vẫn còn đang “ăn cơm nhà” ở Hoa Kỳ, nhưng làm chuyện “vác ngà voi” ở Việt Nam.
- Mùa Từ Thiện
Nói trắng ra là cộng đồng chúng ta vẫn còn nghèo, mà một phần lớn của cái nghèo đó là vì chúng ta đã và hiện vẫn còn đang “ăn cơm nhà” ở Hoa Kỳ, nhưng làm chuyện “vác ngà voi” ở Việt Nam.
- Red Cross collecting holiday mail for troops
The American Red Cross Orange County Chapter is now collecting mail to send to the armed forces for Thanksgiving and Holiday season 2009. The Red Cross is attempting to put mail in the hands of military personnel and their families to thank them for their service.
- Supermodel search under way
Ford Models is looking for its next supermodel.
- High school counselor gets award
Huy Trần, a counselor at La Quinta High School in the Garden Grove Unified School District, is a recipient of the Yale University "Educator Award" for 2009.
- Diabetes attacking the very young in Việt Nam, experts warn
The incidence of diabetes among very young people in Việt Nam has increased significantly of late, and the country is among those with the fastest-growing rate of patients, an expert says.
- Fish sauce apparently not what it used to be
Around 90 percent of Phú Quốc fish sauce sold both locally and overseas is fake and of poor quality, the island’s fish sauce association said Sunday.
- Flight attendants accused of stealing passenger’s money
Việt Nam Airlines has suspended three flight attendants for allegedly stealing money from a passenger on a Sunday morning flight, the national carrier announced later the same day.
- Nuôi gà nhốt trong chuồng có là tàn bạo không?
Những con gà bị nhốt đầy trong các căn chuồng chật chội có cảm thấy khổ không?
- Dùng trẻ vị thành niên đưa ma túy vào Hoa Kỳ
Tình trạng sử dụng trẻ vị thành niên để đưa đủ loại ma túy từ Mexico vào lãnh thổ Hoa Kỳ đang ngày càng gia tăng.
- Tina Bùi có sức mạnh hơn người
Tuy chỉ mới 13 tuổi nhưng cô bé Việt Nam cư ngụ tại thành phố Westminster, Orange County, có sức mạnh hơn “gái 17 bẻ gãy sừng trâu” mà trong nhân gian thường nhắc đến. Ðó là em Tina Bùi, cao 4'9”, hiện mang Ðai Ðen Ðệ Nhị Ðẳng Taekwondo của võ đường Ðường Sơn Ðại Huynh do chính thân phụ của bé là võ sư Bùi Ngọc Sơn thành lập.
- Máy bắn phá nguyên tử được khởi động trở lại
Các khoa học gia đang tái khởi động một bộ máy khổng lồ để phá vỡ nguyên tử, được xây dựng để tái tạo các điều kiện của “Vụ Nổ Lớn” (Big Bang), Tổ Chức Nghiên Cứu Hạt Nhân Âu Châu (CERN) cho biết hôm Thứ Sáu.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Ðảng chập chờn, chế độ chập chờn
Ðêm Thứ Ba và sáng Thứ Tư, nhật báo Người Việt loan tin về mạng Facebook bị chặn tại Việt Nam, ngay lập tức có những vị công an văn hóa viết thư chế nhạo tờ báo này loan tin vịt, và báo cho biết rằng Bộ Thông Tin, Văn Hóa trong chính phủ Hà Nội đã xác nhận rằng họ không hề ra lệnh cấm Facebook bao giờ.
|
Theo lu?t thuê mu?n d?a ?c Hoa K? c? ch? nhà và ngu?i ? thuê d?u có b?n ph?n tuong duong trong vi?c thi hành h?p d?ng dă kư k?t; n?u ngu?i thuê vi ph?m th́ ch? nhà có quy?n xin án ṭa tr?c xu?t, ngu?c l?i n?u ch? nhà vi ph?m th́ ngu?i thuê có quy?n h?y b? giao u?c.
Ch? nhà có quy?n ki?n xin tr?c xu?t ngu?i thuê d? l?y l?i nhà v?i lư do không thi hành các di?u kho?n kư k?t di?n h́nh nhu không tr? ti?n nhà, không gi? ǵn nhà thuê s?ch s? v? sinh t?i thi?u theo lu?t, nuôi gia súc không có s? d?ng ư c?a ch? nhà, gây hành d?ng làm phi?n hàng xóm nhu ?n ào quá dáng, cho ngu?i khác không có tên trong giao kèo d?n ? dài h?n không du?c ch? nhà d?ng ư. Tru?c h?t ch? nhà ph?i chính th?c thông báo b?ng thu nêu rơ lư do và cho ngu?i thuê m?t k? h?n h?p lư d? ch?nh d?n hay c?i thi?n. Sau dó n?u ngu?i thuê không ch?u s?a d?i theo dúng h?n d?nh ho?c không t? nguy?n d?n di lúc dó ch? nhà m?i có th? n?p don ra ṭa xin l?nh tr?c xu?t. Ṭa án thu?ng g?i tru?ng h?p này là hành vi chi?m h?u b?t h?p pháp (unlawful detainer action) có nghia là ch? nhà ki?n ngu?i thuê chi?m h?u nhà trái lu?t. Tuy nhiên lu?t pháp không bao gi? cho phép ch? nhà t? ti?n tr?c xu?t t?c là dích thân ho?c dem ngu?i d?n du?i ngu?i cu ng? ép bu?c h? d?n d? d?c ra kh?i nhà, thay ? khóa m?i c?a n?o trong nhà, ho?c c?t di?n nu?c d? t?ng kh? bu?c h? ph?i ra di. Nh?ng bi?n pháp dó d?u b?t h?p pháp và b? c?m ch?, ch? nhà ch? có th? ki?n ra ṭa xin án l?nh chính th?c b?t ngu?i thuê ngoan c? ph?i d?n ra mà thôi.
Ngu?c l?i ngu?i thuê có quy?n không thi hành m?t h?p d?ng c̣n hi?u l?c trong tru?ng h?p ch? nhà có hành d?ng vi lu?t (legal misconduct) thí d? nhu không ch?u s?a ch?a hay b?o tŕ nhà cho có th? cu ng? du?c. Lu?t l? d?a phuong có di?u kho?n cho phép ngu?i ? thuê du?c quy?n h?y b? h?p d?ng n?u ch? nhà d?u di?m không ti?t l? các m?c ph?m di?u lu?t tiêu chu?n gia cu d?a phuong (undisclosed code violations) ho?c có tr? ng?i khi?n ngu?i thuê không x? d?ng nhà du?c. Ngoài ra ngu?i thuê có th? cho ngu?i khác d?n thuê thay th? (replacement by a new tenant) v?i di?u ki?n ngu?i thuê m?i d?n vô ph?i tr? d?y d? ti?n thuê nhu kư k?t sau dó ngu?i thuê d?u tiên s? du?c gi?i nhi?m. Trên nguyên t?c ch? nhà không du?c quy?n thâu ti?n thuê c?a hai ngu?i trên cùng m?t can nhà.
Trong h?p d?ng thuê nhà di?u kho?n v? ti?n th? chân (security deposit) cung r?t quan tr?ng. Thông thu?ng khi kư h?p d?ng thuê mu?n bao gi? ch? nhà cung ḍi h?i m?t s? ti?n dùng d? d?m b?o ngu?i thuê thi hành dúng theo giao k?t và s? ti?n này s? hoàn l?i khi h?p d?ng ch?m d?t t?t d?p. Ngu?c l?i ti?n này s? b? tr? di ho?c m?t h?n d? d?n bù thi?t h?i cho ch? nhà n?u ngu?i ? thuê b? di s?m ho?c có l?i làm hu h?i can nhà hay không d?n s?ch s? lúc di. Tuy nhiên lu?t ti?u bang có d?t di?u l? rơ ràng ?n d?nh di?u ki?n tr? l?i ti?n th? chân nhu b?t bu?c ch? nhà ph?i cam doan tr? l?i trong m?t h?n k? rơ ràng thí d? trong ṿng 21 ngày t?i vài ti?u bang. N?u ch? nhà tr? l?i ít hon ti?n dóng lúc d?u th́ ph?i vi?t cho ngu?i thuê m?t b?n chi?t tính li?t kê rơ ràng nh?ng kho?n ti?n tr? di có gi?i thích lư do.
Di nhiên ti?n th? chân khác h?n v?i ti?n thuê ?ng tru?c. Ti?n th? chân do ch? nhà n?m gi? ho?c kư thác t?i ngân hàng nhu dă nói ? trên trong m?c dích pḥng h? ngu?i ? thuê gây ra hu h?i trong th?i gian chi?m h?u can nhà. Ngu?c l?i ti?n thuê ?ng tru?c là s? ti?n ch? nhà thâu tru?c ngay lúc m?i kư h?p d?ng d? l?y ch?c ch?n ti?n thuê tháng cu?i v́ e có nhi?u ngu?i qu?t không ch?u tr? khi d?n di. Do dó ti?n th? chân du?c dóng riêng r? và không dùng d? tr? vào ti?n thuê tháng cu?i; khi nào ngu?i thuê thanh toán th?a dáng xong ti?n nhà lúc ?y ch? nhà m?i hoàn l?i ti?n th? chân dù r?ng nhi?u khi ti?n th? chân b?ng v?i m?t tháng ti?n thuê, di?u này hoàn toàn khác h?n v?i tru?ng h?p ph?i l?y ti?n th? chân bù l?i v́ không tr? ti?n nhà tháng cu?i.
Ngoài h?p d?ng thuê nhà c̣n có nh?ng tru?ng h?p r?c r?i di?n h́nh gi?a ch? nhà và ngu?i thuê nhu sau:
N?u ngu?i thuê nhà di v?ng m?t th?i gian không báo tru?c, không liên l?c và cung không dóng ti?n nhà th́ ch? nhà ph?i làm sao? Tru?ng h?p này ch? nhà có quy?n n?p don ra ṭa xin án l?nh tr?c xu?t v́ lư do không tr? ti?n thuê (eviction order for non-payment). Ṭa s? ra l?nh cho nhân viên công l?c (sheriff) d?n d?n d? d?c c?a ngu?i dó ra, sau dó ch? nhà có quy?n cho ngu?i khác thuê mà không b? vi ph?m h?p d?ng dù sau này ngu?i thuê có tr? v? hay không.
Có ngu?i mu?n thuê nhà chung cu dă dóng ti?n c?c và du?c ghi tên trong danh sách ch? kư h?p d?ng khi có nhà tr?ng. N?u ch? quá lâu mà không có nhà th́ có ki?n ch? chung cu du?c không? Tru?ng h?p này ch? chung cu không có trách nhi?m ǵ v́ th?c s? giao kèo chua kư nên dôi bên d?u chua có ràng bu?c, ch? nhà có th? tr? l?i ti?n c?c và ngu?i mu?n thuê có quy?n h?y b? d? di mu?n noi khác.
M?t ngu?i mu?n m?t can chung cu khá lâu, m?i nam ch? nhà d?u tang ti?n thuê v?a ph?i, nay d?t nhiên tang v?t lên 25% nhu v?y có h?p pháp không? Theo lu?t ti?u bang hay lu?t d?a phuong mu?n tang ti?n thuê th́ ch? nhà ph?i thông báo tru?c m?t th?i h?n thu?ng là 60 ngày và d? ngh? giá tang theo h?p d?ng m?i, tuy nhiên ngu?i thuê c?n ph?i t́m hi?u xem lu?t ti?u bang có ?n d?nh th?i h?n thông báo hay gi?i h?n m?c tang d? xem ch? nhà có h?p pháp không tru?c khi có quy?t d?nh nên d?n di hay ? l?i.
Thuê chung nhà v?i ngu?i khác c?n ph?i có h?p d?ng rơ r?t d? tránh tru?ng h?p ph?i gánh h?t trách nhi?m khi ngu?i kia d?n di tru?c ngày h?p d?ng măn h?n v́ trên th?c t? ch? nhà ch? n?m ngu?i kư giao kèo mà thôi. Di nhiên ngu?i thuê có th? ki?n ngu?i ? chung dă d?n di nhung t?t hon h?t tru?c khi mu?n nên di?u d́nh v?i ch? nhà d? kư giao kèo có di?u ki?n hai ngu?i thuê du?c ‘xé l?’ ch? ch?u trách nhi?m phân n?a n?u ngu?i kia d?n di. Thí d? du?i dây cho th?y nh?ng r?c r?i t?n ti?n m?t cách oan u?ng trong vi?c không c?n th?n kư k?t khi thuê nhà cho ngu?i khác chia x?. Ông bà Nam có kư h?p d?ng thuê m?t can nhà hai pḥng ng? g?n tru?ng d?i h?c cho c?u con trai tên Quí ? tr? chung v?i m?t ngu?i b?n khác cùng l?p, c? hai hàng tháng chia d?u ti?n nhà. Sau vài tháng c?u b?n b? h?c d?n di noi khác không tr? n?a ph?n thuê nhu giao u?c lúc d?u. Ông bà Nam ch? ch?u tr? n?a ph?n ti?n tháng cho Quí, ch? nhà không thâu du?c d? nên ki?n ra ṭa xin tr?c xu?t và ḍi t?t c? s? ti?n c̣n thi?u. Ông bà Nam thua ki?n gánh trách nhi?m hoàn toàn v́ dă d?ng ra kư h?p d?ng thuê không có di?u kho?n nào nói d?n chia x? v?i c?u b?n c?a Quí. N?u ông bà mu?n c?u Quí du?c ? l?i th́ ph?i thanh toán cho ch? nhà s? ti?n n?a ph?n c?u kia thi?u d? ngung l?nh tr?c xu?t. Ngoài ra dù không ph?i d?n di nhung ông bà v?n ph?i tr? tr?n ti?n thuê hàng tháng t?i khi ch?m d?t h?p d?ng mu?n nhà. C̣n mu?n cho Quí d?n di th́ ông bà ch? vi?c thi hành l?nh tr?c xu?t nhung v?n ph?i thanh toán s? ti?n c̣n thi?u l?n ti?n án phí cùng ti?n lu?t su. Hon n?a dù Quí d?n di nhung ông bà Nam v?n ph?i ti?p t?c tr? ti?n thuê cho ch? nhà cho d?n khi h? t́m du?c ngu?i thuê m?i ho?c kéo d?n ngày ch?m d?t giao kèo.
Cung nhu thu?ng l? ngu?i vi?t xin xác nh?n n?i dung c?a nh?ng lo?t bài t́m hi?u lu?t pháp này ch? có m?c dích x? d?ng v?i tính cách thông tin (information) giúp quí d?c gi? m?t vài ki?n th?c t?ng quát can b?n v? lu?t pháp Hoa K? mà thôi và không th? coi nhu liên h? c?a lu?t su v?i thân ch? (attorney-client relationship). Do dó n?u có v?n d? liên quan d?n lu?t, quí d?c gi? v?n c?n ph?i th?o lu?n v?i m?t lu?t su chuyên môn v? tru?ng h?p c?a quí v?.
N?u c?n tham kh?o riêng xin liên l?c v?i Lu?t Su LyLy Nguy?n t?i van pḥng ? 12912 Brookhurst Street, #365, Garden Grove, CA 92840, di?n tho?i (714) 530-7865.
|