Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Đầu tư địa ốc: Cố giữ lấy bản hợp đồng bảo hiểm
Một tài liệu mới phổ biến trên mạng của Hiệp Hội Địa ốc Hoa Kỳ khuyến cáo giới đầu tư địa ốc về vấn đề bảo hiểm nhà: Họ nói rằng giới đầu tư địa ốc, dù lớn hay cò con, hãy cố gắng giữ lấy bản hợp đồng bảo hiểm bất động sản.
- Đã tới thời kỳ vay tiền mua nhà “tự động hoá” hoàn toàn chưa?
Đã tới thời kỳ vay tiền mua nhà hoặc tái tài trợ lại món nợ “hoàn toàn tự động hóa” (automation) , trong đó, con nợ chỉ cần ngồi nhà nhắp con chuột kể cả chuyện ký giấy tờ vay nợ cũng không cần bước chân ra khỏi cửa chưa?
- Kỹ nghệ địa ốc Hoa Kỳ tin tưởng thị trường năm tới vẫn tốt đẹp
Một số chuyên viên địa ốc vẫn coi thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ nói chung vào năm tới vẫn rất phát đạt.
- Khi đàn ông đi shopping !
Hôm trước viết thư cho bạn về chuyện shopping, sau đó, tôi nhận được những ý kiến thích thú lẫn đả kích của bạn bè và độc giả. Người chống đối dữ dội nhất là cô bạn thân của tôi. Cô ấy nói là tôi đã “vạch áo cho người xem lưng”, rằng tôi đã “đâm sau lưng chiến sĩ” v.v... khi đem khai ra việc những người vợ mua áo quần rồi giấu ở trong trunk xe. Cô ấy còn nói thế là từ nay khi cô đi đâu về đến nhà, cử chỉ dễ thương thường có của chồng cô như “để anh chạy xe vô garage cho”, hay “để anh đem xe đi rửa hay đổ xăng cho em” sẽ không còn ý nghĩa nữa.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Dầu thực vật giúp giảm nguy cơ bệnh tim
Các loại dầu thực vật tìm thấy trong những loại rau xanh, hạt có vỏ cứng (nuts) và hạt lanh (flax-seed) giúp phụ nữ giảm nguy cơ chết vì bệnh tim, theo những nhà nghiên cứu Mỹ.
- Đồng hồ theo dõi sức khỏe
Chiếc đồng hồ này vừa để xem giờ vừa để theo dõi sức khỏe của bạn như huyết áp, tim mạch... để từ đó giúp bạn giữ gìn sức khỏe của mình.
- Bảo trì xe mới
Ông bà mình vẫn thường nói, “Dạy con từ thuở còn thơ, dạy vợ từ thuở bơ vơ mới về”. Dĩ nhiên phải nói ngay, đây là sự khôn ngoan của ông bà mình tại Việt Nam. Tại xứ Mỹ này, nơi mà nhiều người đàn ông ban tôi cứ hay phàn nàn rằng mình bị lép vế so với bà xã ở nhà, thì câu nói đó chắc có nhiều điều không ổn.
- Tìm Hiểu luật Di Trú
Theo Luật Di Trú Hoa Kỳ, đương đơn nào không xin phép trước khi rời Hoa Kỳ, trong thời gian chờ hồ sơ “thay đổi tình trạng di trú” được giải quyết, Sở Di Trú cho rằng đương đơn đã bỏ rơi hồ sơ thẻ xanh của họ. Nếu đương đơn được cấp Advanced Parole trước khi rời Hoa Kỳ, hồ sơ “thay đổi tình trạng di trú” sẽ được Sở Di Trú tiếp tục giải quyết.
- Thắc Mắc Về Thuê Nhà
Theo luật thuê mướn địa ốc Hoa Kỳ cả chủ nhà và người ở thuê đều có bổn phận tương đương trong việc thi hành hợp đồng đã ký kết; nếu người thuê vi phạm thì chủ nhà có quyền xin án tòa trục xuất, ngược lại nếu chủ nhà vi phạm thì người thuê có quyền hủy bỏ giao ước.
- Mua nhạc trước rồi mới mua cà phê Starbucks
Trong thương trường nếu không tiến ắt phải lùi. Vì lý do này đa số công ty kinh doanh nghĩ ra nhiều sáng kiến tăng lợi nhuận bằng đủ cách. Có khi những cách tăng lợi nhuận dễ nhận đoán. Cũng có khi cách tăng lợi nhuận không liên quan gì đến sản phẩm hoặc dịch vụ chính của công ty. Trường hợp cạnh tranh ngoạn mục của công ty Starbucks, gồm các tiệm bán lẻ cà phê nổi tiếng trên thế giới là một điển hình.
- Làm sao giữ cho khuôn mặt được thon gọn
Hình như điều đầu tiên khi gặp một người lạ, bạn bè cũ, người quen hay một nhân vật nổi tiếng nào đó, chúng ta luôn có thói quen để ý đến khuôn mặt của họ. Thật vậy, chúng ta vẫn thường nhìn một người từ trên đầu xuống dưới chân. Thế cho nên, khi một người lên cân hay già đi thì những “vết hằn năm tháng” do sức nặng và tuổi tác mang lại là điều bị người khác ghi nhận ra ngay.
- Chó không nói được nhưng hiểu được tiếng người
Một cuộc tìm hiểu mới đây của các nhà bác học tại nước Ðức đã chứng minh cho thấy là loài chó có thể hiểu được ngôn ngữ của con người sau khi họ biết tin có một con chó loại border collie tìm ra được ít nhất là 200 loại đồ vật khác nhau.
- Giữa Người Với Người
Hình như hai người, một nam một nữ, thường không thể nào sống chung mà không có xung đột, đau khổ hoặc cảm tưởng bị đối xử bất công. Khi không có những cảm thọ đó, thì mối liên hệ của họ chưa sâu xa. Người ta có thể hỏi: Vì sao? Có rất nhiều nguyên nhân gây nên những xung đột và bất hòa đó: sắc dục, tính tình, các cảm xúc, niềm tin và ước vọng trái ngược nhau.
- Mùa Ðông có phải mang hết phong lan vào nhà để tránh lạnh không?
Chúng ta đang từ mùa Thu tiến sang mùa Ðông. Những nhà nào có ít cây phong lan đang để ngoài vườn hay hàng hiên sau nhà lo lắng chúng sẽ có thể bị chết lạnh. Nhưng không biết có nên mang chúng vào nhà hay không...
- Bán nhà mùa lễ Tết: Nên mở cửa cho khách vào xem hay hoãn ít ngày?
Nếu gia đình nào có nhà đem bán trên thị trường vào dịp này, có một vấn đề chắc chắn phải đặt ra để trả lời. Có nên cho khách đến xem nhà vào ngày mình bận rộn hay ngày lễ Tết?...
- Có quyền khai “đại” lợi tức để vay nếu là chương trình “no docs”?
Một hai năm gần đây, vì vấn đề cạnh tranh, nhiều nhà tài trợ đưa ra một số chương trình cho vay tiền rất hấp dẫn, trong đó nhà tài trợ chấp thuận cho vay với những gì người ta khai về lợi tức trên hồ sơ (stated income).
- Giới địa ốc hứa vận động tối đa để giữ chước giảm thuế tiền lời vay mua nhà
Trong một kỳ báo trước, chúng tôi có đề cập một chút đến vấn đề cải cách toàn diện chính sách thuế lợi tức của chính phủ Hoa Kỳ, trong đó, một viên chức cao cấp của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) tỏ ý lo ngại có thể chính phủ liên bang sẽ bãi bỏ việc giảm thuế lợi tức dựa trên số tiền lời mà người ta trả cho nhà tài trợ hàng năm. Nếu điều này xảy ra, nó ảnh hưởng rất lớn đến kỹ nghệ địa ốc.
- Ai rồi cũng phải già thôi!
Cho dù khoa học có phép biến hóa tới đâu đi nữa qua những cuộc giải phẫu thẩm mỹ để cải lão hoàn đồng, người ta vẫn không thể tự dối lừa chính mình và những người chung quanh về tuổi già được phải không bạn?...
- Ai rồi cũng phải già thôi!
Cho dù khoa học có phép biến hóa tới đâu đi nữa qua những cuộc giải phẫu thẩm mỹ để cải lão hoàn đồng, người ta vẫn không thể tự dối lừa chính mình và những người chung quanh về tuổi già được phải không bạn?...
- Tưởng Niệm: Dòng nhạc tình Lý Văn Chương
Người bạn chúng ta, người nhạc sĩ bình dị như hơi thở, như tiếng gió, như giọt mưa phùn đã từ bỏ cõi trần lao xao để về miền đất bình yên miên viễn. Xin chào người bạn, chào người thơ, chào người nhạc sĩ bình dị...
- Tưởng Niệm: Dòng nhạc tình Lý Văn Chương
Người bạn chúng ta, người nhạc sĩ bình dị như hơi thở, như tiếng gió, như giọt mưa phùn đã từ bỏ cõi trần lao xao để về miền đất bình yên miên viễn. Xin chào người bạn, chào người thơ, chào người nhạc sĩ bình dị...
- Nguyễn Đức Quang viết về Lý Văn Chương
Tôi không nhớ rõ cái ngày đầu tôi gặp lại Lý Văn Chương ở vùng mà sau này được gọi là Little Saigon. Gặp cùng một lượt với các bạn gia đình du ca hay gặp chàng ta sau chỉ vì chàng ta lúc đó vẫn còn trẻ, ở cái tuổi trên dưới 25 ấy mà. Nhưng rõ ràng nhất thì cái lần tôi gặp Chương là tại căn nhà mà gia đình tôi mới thuê được sau khi “tạm trú” tại nhà anh Yến chừng hơn tháng, căn nhà trên đường Kilson, chạy ra góc đường Edinger khu Santa Ana.
- Nguyễn Đức Quang viết về Lý Văn Chương
Tôi không nhớ rõ cái ngày đầu tôi gặp lại Lý Văn Chương ở vùng mà sau này được gọi là Little Saigon. Gặp cùng một lượt với các bạn gia đình du ca hay gặp chàng ta sau chỉ vì chàng ta lúc đó vẫn còn trẻ, ở cái tuổi trên dưới 25 ấy mà. Nhưng rõ ràng nhất thì cái lần tôi gặp Chương là tại căn nhà mà gia đình tôi mới thuê được sau khi “tạm trú” tại nhà anh Yến chừng hơn tháng, căn nhà trên đường Kilson, chạy ra góc đường Edinger khu Santa Ana.
- Bảo trì xe mới
Gầm xe không có quá nhiều điều khiến chúng ta phải bận tâm. Nhưng mấy “người bạn” ở nơi kín khuất này muốn được quan tâm, bởi vì họ cũng là thành phần không thể thiếu, có liên hệ dắt dây với những thành phần khác trong xe, và đương nhiên đóng góp tích cực vào trong tuổi thọ và sự thoải mái của chiếc xe.
- 73 triệu đô-la tiền thuế đóng dư chưa có người nhận
Theo tin từ thủ đô Hoa Thịnh Ðốn, tính đến ngày 15 Tháng Mười Một năm 2004, Sở Thuế Vụ hiện đang tìm kiếm 87,485 người khai thuế đã đóng dư số tiền thuế tổng số lên đến hơn 73 triệu mỹ kim. Các chi phiếu gởi trả lại số tiền dư cho những người khai thuế này hiện đang sẵn sàng gởi đi ngay khi chủ nhân của các khoản tiền refund điều chỉnh lại hay cập nhật địa chỉ cư ngụ của họ với Sở Thuế Vụ.
- Mua Bán Cơ Sở Thương Mại
Luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều điều khoản phức tạp trong giao dịch mua bán cơ sở thương mại là những bất động sàn không dùng làm nơi cư ngụ mà có mục đích xử dụng để buôn bán hoặc sản xuất tạo lợi tức.
- Sự an tòan của sinh viên Đại Học
Trong những buổi thăm viếng và tham dự lớp hướng dẫn tại các trường đại học trước khi con cái nộp đơn xin ghi danh, phụ huynh của các em thường có một mối lo ngại chung về vấn đề an toàn của sinh viên.
- Kềm chế sự nổi giận
Ðôi khi trong đời sống hàng ngày, ai ai trong chúng ta cũng có thể đối diện với một vài sự việc khó khăn hay phải gặp gỡ một hay vài người làm chúng ta muốn nổi giận. Những cuộc tìm hiểu gần đây cho thấy rằng nếu người ta mang trong lòng sự bực tức hay bộc lộ sự nóng giận đó ra thì cả hai điều có thể làm ảnh hưởng đến sức khỏe, chẳng hạn như gây ra chứng đau tim, hay có nguy cơ dẫn đến cả chứng bệnh ung thư.
- Vụ in tiền Polymer cho VN: Tìm chứng cớ hối lộ quan chức VN, cảnh sát Úc xét nhà viên chức RBA
Vụ các viên chức Ngân Hàng Trung Ương Úc (RBA - Reserve Bank of Australia) hối lộ hơn 10 triệu đô la Úc để in tiền Plymer cho Việt Nam đang có những diễn biến mới.
- Chuyện Tình Sinh Viên
Chỉ khác câu nói bất hủ của Erich Segal đặt vào lời Jennifer dành cho những người yêu nhau trên thế gian: Love means not ever having to say you're sorry. Tình yêu không bao giờ nói hối tiếc. Riêng cặp nhân vật Thành và Phượng trong câu chuyện này cứ tiếc mãi thời gian phí phạm họ đã ở bên nhau.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Ðảng chập chờn, chế độ chập chờn
Ðêm Thứ Ba và sáng Thứ Tư, nhật báo Người Việt loan tin về mạng Facebook bị chặn tại Việt Nam, ngay lập tức có những vị công an văn hóa viết thư chế nhạo tờ báo này loan tin vịt, và báo cho biết rằng Bộ Thông Tin, Văn Hóa trong chính phủ Hà Nội đã xác nhận rằng họ không hề ra lệnh cấm Facebook bao giờ.
- Cụ Phạm-Đỗ Thành
- Giáo sư Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Bà Nguyễn Phương Lan (Cảm Tạ)
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Anh Joseph Bạch Ngọc Hòa
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Ông Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Cụ Bà Trương Thị Cầm
|
“G?n dây, tôi kư gi?y t? d? vay món ti?n theo ngu?i ta qu?ng cáo là không ph?i b? ti?n túi ra tru?c (no closing cost financing). Trên b?n chi?t tính phí t?n (settlement statement) tôi d?c th?y van pḥng tài tr? (mortgage broker) cho tôi (credit) $2,850 là s? ti?n dích th?c b?ng v?i các l? phí c?a v? vay n? mà dúng ra n?u không vay qua chuong tŕnh no-closing-cost th́ tôi ph?i tr?. Nhung cái “k? k?” là tôi v?n ph?i b? ra t?i “2,200 d? dóng m?i th? t?c gi?y t?. Câu h?i d?t ra là: không ph?i tr? phí t?n có ph?i là không ph?i b? ti?n túi ra không?”
Trong m?i quan h? gi?a ngu?i xin vay ti?n và nhà tài tr?, nhi?u khi nh?ng di?u không hi?u rơ d?n d?n ?m ?c và nghi k?. K? ngh? tài tr? xua nay b? tai ti?ng nhi?u v́ các v? l?i d?ng ho?c l?a g?t mà n?n nhân là gi?i tiêu th?.
Nhung câu h?i d?t ra ? trên d?u bài vi?t này, theo chúng tôi hi?u, dă ph?i du?c van pḥng môi gi?i tài tr? (mortgage broker) gi?i thích. Và dù dă du?c gi?i thích, ngu?i ta v?n c̣n ?m ?c ph?i di h?i thêm ngu?i khác cho ra l?.
Cái s? ti?n $2,200 mà ngu?i vay n? ph?i kư chi phi?u khi kư gi?y t? mu?n ti?n, th?t ra, không an nh?m ǵ d?n cái “no closing cost”. Nói cách khác, nó không ph?i là kho?n phí t?n (cost) d? vay n?.
Tru?c h?t, “no cost refinancing” (tái tài tr? món n? mi?n m?i l? phí) có nghia là ngu?i vay n? ch?p nh?n vay v?i lăi su?t cao hon (thu?ng là 0.25%) d? van pḥng tài tr? dùng s? ti?n sai bi?t (0.25%) d? d?p vào các chi phí c?a v? vay ti?n. Nó g?m c? m?i th? t? ti?n truy t?m và mua b?o hi?m b?ng khoán (title insurance), ti?n làm b?n giám d?nh tr? giá nhà (appraisal report), l? phí th? t?c gi?y t? (processing fee), và nhi?u th? n?a. C?ng nh?ng th? dó l?i s? ra con s? $2,850.
Nên nh?, trong k? ngh? tài tr? d?a ?c, không có cái ǵ “chùa” h?t. Ngu?i ta làm d?ch v? cho vay ti?n, n?u làm “chùa” cho m?i ngu?i th́ h? l?y ǵ b? bao t?? Chuong tŕnh mi?n m?i kho?n l? phí vay n? ch? là viên thu?c b?c du?ng d? con n? th?y ng?t d? nu?t. Đây là m?t trong nh?ng sáng ki?n mà k? ngh? tài tr? nghi ra d? làm cho vi?c vay n? tr? nên “sáng t?o hon”, “thu?n l?i hon” cho các con n?.
Quay tr? l?i s? ti?n $2,200 mà câu h?i d?t ra ? trên khi ngu?i vay ti?n ph?i n?p khi kư gi?y t? vay n?, nó nhi?u hay ít can c? trên s? ti?n mà ngu?i ta mu?n vay. Trong t?t c? các tru?ng h?p, khi kh?i s? làm th? t?c vay ti?n, nhà tài tr? nào cung mu?n ngu?i xin vay ti?n m? m?t truong m?c d? làm th? t?c (escrow account) (qua m?t van pḥng escrow ho?c chính van pḥng tài tr? cung c?p luôn d?ch v? này). S? ti?n v?a nói là dùng d? thanh th?a các s? ti?n c?n thi?t không ph?i là các l? phí c?a v? vay n? mà con n? là ngu?i có trách nhi?m. Du?i dây là nh?ng kho?n ti?n tr?c ti?p mà ngu?i xin vay ti?n ph?i thanh th?a.
Tr? d?t món n? cu. Đây là s? ti?n l?n nh?t và cung r?t d? gây tranh căi hay hi?u l?m. S? ti?n mà con n? ph?i tr? cho ch? n? bây gi? khác và ít hon s? ti?n vay lúc d?u. Nhà tài tr? (lender) khi g?i t? gi?y ḍi tr? ti?n (demand to pay off) s? g?m c? s? ti?n c̣n thi?u c?ng v?i ti?n l?i cho d?n ngày cu?i cùng khi h? nh?n du?c ti?n. Nên luu ư là ti?n tr? hàng tháng (c? v?n l?n l?i) là ti?n tr? sau (made in arreas) không ph?i là ti?n dóng tru?c (made in advance). Cho nên ti?n l?i t?ng ngày k? t? sau khi quí v? tr? s? ti?n hàng tháng l?n cu?i cùng, s? du?c c?ng vào v?i s? ti?n n? (principal balance). S? ti?n l?i này là trách nhi?m c?a con n?, không ph?i là l? phí vay n?.
Ti?n l?i tr? tru?c cho ch? n? m?i. Ti?n l?i tr? tru?c cho ch? n? (pre-paid interest) m?i là kho?n ti?n l?i mà con n? b?t d?u ph?i tr? cho ch? n? m?i k? t? ngày con n? kư gi?y vay n? cho d?n cu?i tháng dó. Có m?t vài hi?u l?m cho ngu?i ta c?m tu?ng r?ng n?u kư gi?y vay n? vào ngày cu?i tháng th́ ngu?i ta s? du?c “chùa” m?t tháng không ph?i tr? ti?n l?i. Không ph?i v?y. S? ti?n d?u tiên (first payment) dáo h?n vào cu?i h?n k? tr?n m?t tháng (first full month). Thí d?, n?u ngu?i ta kư gi?y t? vay n? vào ngày 31-10, có nghia là con n? không ph?i tr? d?ng ti?n l?i nào tru?c cho tháng này. Cho d?n d?u tháng 12, ngu?i ta m?i ph?i tr? s? ti?n d?u tiên (first payment). n?u kư gi?y t? vào ngày 1 tháng 11, ngu?i ta ph?i tr? tr?n ti?n l?i tru?c (pre-paid interest) cho c? tháng 11 này và d?n d?u tháng 12 th́ không ph?i tr? tháng ti?n d?u. Sang d?n d?u tháng Giêng, ngu?i ta m?i ph?i tr? tháng d?u tiên. Đây là di?u nhi?u khi không du?c van pḥng tài tr? gi?i thích rành r? nên ngu?i ta m?i có c?m tu?ng là “du?c mi?n m?t tháng không ph?i tr? ti?n”. Nhà tài tr? ch?t bóp dúng t?ng xu teng ch? h? ch?ng “hào phóng” nhu th? dâu!
Các trách nhi?m v? thu? và b?o hi?m. Đây là s? ti?n mà con n? ph?i dóng tru?c d? ch? n? m?i dùng nói tr? cho s? thu? và cho công ty b?o hi?m nhà c?a quí v? khi t?i k? h?n ph?i n?p. S? ti?n này ph?i du?c b? vào m?t truong m?c th? t?c (escrow account) và nó h?t m?i tháng v́ s? ti?n tr? n? hàng tháng ngoài ti?n l?i và ti?n v?n tr? ch? n?, c̣n có kho?n thu? và b?o hi?m. Gi?i tài tr? thu?ng hay g?i t?t là PITI (Principal, Interest, Tax & Insurance).
L? phí th? t?c gi?y t?. Đây là t?t c? các kho?n phí t?n liên quan d?n m?t v? vay n?. N?u không di qua chuong tŕnh mi?n l? phí, ngu?i ta ph?i tr? tru?c.
“Nhung ông oi! Tôi th?y có nhi?u ngu?i không ph?i b? ra d?ng nào h?t!”
O. K. Đ?ng nóng. Cung du?c, n?u quí v? mu?n nhu th?.
Đ? có th? không ph?i b? ti?n túi, van pḥng tài tr? ph?i vay cho quí v? s? ti?n m?i bao g?m luôn c? kho?n ph?i tr? tru?c (nhu thí d? ? trên d?u bài vi?t này là $2,200).
Thí d?, quí v? dang n? s? ti?n $275,100 c?n ph?i tr? l?i (pay off) vay s? ti?n m?i, thay v́ vay ch? có s? ti?n này, quí v? ph?i vay thêm s? ti?n $2,200 n?a c?ng vào dó (t?c là $277,300). Nh? dó, ngu?i ta không ph?i moi ti?n túi. Ho?c là mu?n b? túi ít ngàn, di nhiên là du?c.
Trên th?c t?, ngu?i ta có th? nh́n th?y m?t ph?n c?a s? ti?n v?a k? quay tr? l?i v?i con n? khi b?t ng?, ít ngày sau khi m?i th? t?c dă hoàn t?t nh?n du?c t?m chi phi?u qua buu di?n. Luôn luôn, nhà tài tr? ḍi con n? tr? m?t s? ti?n th?ng du , pḥng h? tru?ng h?p th? t?c gi?y t? không hoàn t?t dúng nhu dă d? trù. Con n? tru?ng h?p này ph?i tr? thêm ti?n l?i cho ch? n?. n?u c̣n du, h? hoàn l?i. Co quan dóng vai tṛ trung gian làm th? t?c (escrow) cung luôn luôn l?y th?ng du t? con n? m?t ít ti?n d? pḥng ng?a tru?ng h?p có t?n phí b?t thu?ng n?y sinh, h? có ti?n gi?i quy?t ngay d? tránh ch?m tr?. C̣n du, cu?i cùng h? cung tr? l?i cho con n?. |