|
| | Người Việt Trẻ | Người Việt 2 | Quán Văn | Niên Giám | Rao Vặt | |
RSS
| Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000 Thursday, March 18, 2004 
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Theo các dữ liệu của Công Ty Dataquick ở La Jolla - California, giá nhà trung bình ở Quận Cam California trong Tháng Hai 2004 là $475,000. So với một năm trước đây, giá kỷ lục mới này gia tăng 23.7% so với giá nhà trung bình của Tháng Hai 2003. Nhưng chỉ so sánh với giá nhà được bán hồi tháng 12 năm 2003 tức chỉ hai tháng trước, giá nhà trung bình ở Quận Cam đã tăng lên khoảng $8,000. Công Ty Dataquick nói rằng giá nhà của một năm qua lên nhanh như vậy trước đây chỉ xảy ra vào năm 1989, tức 15 năm trước. Lý do? Theo giới chuyên môn trong ngành địa ốc, thứ nhất, số nhà bán trên thị trường ít hẳn đi. Trong Tháng Hai 2004, tổng cộng số nhà cũ nhà mới mà giới địa ốc cũng như các công ty kiến trúc bán được là 3,248 căn, ít hơn một năm trước đây 137 căn. Vào dịp trước và sau Tết Tây, thị trường địa ốc luôn luôn chậm lại vì sự bận rộn của mùa Giáng Sinh và sắm sửa quà cáp. Rồi sang năm mới lại phải lo chuyện khai thuế lợi tức, con cái đang học dở dang không thuận tiện đổi trường giữa niên khóa. Thứ hai, dù số nhà bán ít đi, nhưng lãi suất xuống quá thấp, không mấy ai muốn bỏ lỡ cơ hội ít có. Ai cũng biết lãi suất tài trợ địa ốc lên lên xuống xuống không bao giờ đứng yên một chỗ. Người ta chỉ có thể đoán khuynh hướng của nó lên xuống như thế nào. Các công ty tài trợ hàng ngày dựa vào chỉ số công khố phiếu của Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ để xác định lãi suất tài trợ trong ngày. Vì lãi suất thấp, nhà bán thì ít, người ta cố tranh nhau để mua những gì có trên thị trường khiến cho giá nhà cứ thế đội lên cao hơn. Không ai có thể tưởng tượng được rằng vào lúc này, mua một căn nhà cũ ở Quận Cam lại phải bỏ ra gần nửa triệu bạc mới có. Dù sao, các thành phố có đông người Việt Nam cư ngụ ngư Garden Grove, Snata Ana, Westminster, Anaheim v.v.. giá nhà trung bình còn thấp hơn được một mức nữa. Nhưng đổi lại, tình trạng của căn nhà lại cũ hơn, khu vực không được tốt và “danh giá” bằng những thành phố khác đi ra phía biển như Fountain Valley, Huntington Beach, nhất là Newport Beach, Huntington Harbor, Laguna Beach, hoặc các thành phố ở phía Nam Quận Cam. Thành phố Anaheim có 7 khu bưu chính (Zip Code) giá nhà trung bình ở những khu này từ $351,750 (zip code 92802) đến $519,000 (zip code 92807). Thành phố Garden Grove có 5 khu bực chính, giá nhà trung bình từ $330,000 (zip code 92844) đến $440,000 (zip code 92845). Thành phố Westminster chỉ có một zip code (92683) và giá nhà trung bình ở đây là $429,000, gia tăng 28.1% so với một năm trước. Hầu hết các khu vực của các thành phố Anaheim và Garden Grove đều gia tăng cao hơn giá nhà trung bình của toàn quận hạt. Nơi có giá nhà trung bình đắt nhất Quận Cam là khu vực nhà giàu sát biển được tách riêng ra một zip code và gọi là Newport Coast, có giá là $1,397,500. Nơi này có nhiều căn nhà giá thị trường trên $10 triệu tới hơn $20 triệu đô la. Giá nhà đắt như vậy, khi đi mua nhà, người ta phải bỏ ra rất nhiều tiền để trả trước. Theo các dữ kiện của Dataquick, trung bình dân Quận Cam phải bỏ ra $105,000 (downpayment). Cũng vì vậy, để cho số tiền trả ngân hàng hàng tháng xuống thấp hơn, khá nhiều người đã bỏ các chương trình vay nợ lãi suất cố định truyền thống để vay qua loại lãi suất thả nổi (Adjustable Rate Mortgage). Người ta nói có đến 2/3 những người mua nhà trung Tháng Hai vừa qua đã bấm bụng đi theo lãi suất thả nổi dù biết có phần nguy hiểm khi lãi suất được điều chỉnh lên cao hơn. Tuy nhiên, mặt khác, điều này cũng cho thấy rằng dân chúng có vẻ tin tưởng nhiều hơn vào loại lãi suất thả nổi đồng thời muốn tiết kiệm được một số tiền trong mấy năm đầu. Theo một công ty tài trợ địa ốc, có một số người còn can đảm đi theo chương trình lãi suất thả nổi điều chỉnh hàng tháng và ngay từ tháng thứ hai sau khi đã ký giấy vay nợ. Ðây là loại vay nợ mà chỉ có những tay “bạo phổi” hoặc “giỏi” tính toán mới dám chơi. Thông thường, những người cẩn thận chọn loại vay nợ thả nổi thay đổi lãi suất mỗi năm một lần hoặc cố định 3 hay 5 năm đầu sau đó mới bắt đầu điều chỉnh hàng năm. |
||
|
|
||
| Những Bài Liên Quan: | ||
|
 |
|
Promote Your Page Too
|
Tin Khác
|
HOME | Nguoi Viet Daily News | Copyright @ 2002-2008 by Nguoi Viet, Inc.