WASHINGTON D.C. 17-6 (TH).- Sau mấy năm gia tăng nhẹ nhàng, bảo hiểm nhà (homeowners insurance) chuẩn bị tăng lên khoảng 2.8% trong năm nay, theo một nguồn tin từ Viện Thông Tin Bảo Hiểm (Insurance Information Institute) mà họ nói rằng đây là mức gia tăng ít nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo các dữ kiện thống kê, bảo hiểm nhà tốn trung bình trong năm 2004 là $608. Trong năm 2003, bảo hiểm nhà trung bình lốn $591 và vào năm 2000 chỉ có $508. Viện khảo cứu trên cho hay giá biểu bảo hiểm nhà tùy thuộc từng khu vực mà đắt hay rẻ, tương tự như bảo hiểm xe.

“Nhờ số vụ bồi thường giảm bớt phần nào, các hãng bảo hiểm đã chỉ tăng bảo phí nhà lên theo nhịp độ nhẹ nhàng trong năm 2004.” Robert Hartwig, Phó chủ tịch Insurance Information Institute, phát biểu như thế.

Chẳng bù mấy năm trước đó, bão lụt, số người đòi bồi thường thiệt hại lên quá cao, các công ty bảo hiểm tăng bảo phí ào ào làm nhiều người than trời như bộng. Tăng bảo phí là một lẽ, tìm được hãng bảo hiểm chịu bảo hiểm cho nhà cuả mình nhiều khi khó khăn trầy vảy. Trước đây nhiều kỳ báo, chúng tôi từng đề cập đến các lý tại sao.

Theo ý kiến cuả Hartwig, bảo phí căn nhà gia tăng nhẹ nhàng vào lúc trị giá nhà gia tăng “mạnh giỏi” là điều tốt đẹp đáng mừng đối với quí vị chủ nhà. Bởi vì tất cả mọi thứ đều tăng giá, đặc biệt là giá nhiên liệu.

Ông còn nhận xét rằng thị trường địa ốc tăng trưởng khoẻ mạnh mấy năm gần đây đóng góp và sự tăng giá bảo hiểm ở mức độ thấp.

“Trong mấy năm gần đây, hàng triệu chủ nhà lợi dụng lúc lãi suất xuống thấp kỷ lục, đã tái tài trợ lại món nợ, mua căn nhà khác lớn hơn, lấy tiền ra từ căn nhà để tân trang hay sửa chữa quan trọng.” Ông nói. “Nhà to hơn, mới hơn, tân trang lịch sự hơn thì bảo phí phải đắt hơn vì phí tổn sưả chữa và thay thế tốn kém hơn.”

Theo các con số thống kê từ Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, 6.1 triệu căn nhà đã được bán sang tay từ người này sang người khác (existing home sales). Tổ chức này còn tiên do9án rằng năm nay, số ngôi nhà bán có thể sẽ vượt lên hơn 6.17 triệu căn, tức con số kỷ lục mới.

Năm ngoái, số căn nhà mới xây cũng đã bán được với con số kỷ lục là 1.09 triệu đơn vị, vẫn theo các con số do Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ đưa ra.

Cũng trong năm 2003, người Mỹ đã tiêu tốn đến $214 tỉ đô la để sửa chữa, tân trang nhà cửa, nuôi béo các nhà sản xuất vật liệu xây dựng và cả các công ty chuyên thầu xây cất, sửa chữa. Còn năm nay, người ta phỏng định con số còn tăng lên nhiều hơn nữa. Hiệp Hội Toàn Quốc của Kỹ Nghệ Tân Trang Nhà Cưả nói họ hy vọng số tiền mà giới chủ nhà bỏ ra để sửa chưã và tân trang nhà trong năm 2004 sẽ lên đến $224 tỉ.

Theo Viện Thông Tin Bảo Hiểm, nhiều yếu tố khác nhau cộng lại để hãng bảo hiểm dựa vào đó quyết định bảo phí cho một căn nhà. Đầu tiên là sốtiền họ trả ra hàng năm cho các vụ đòi bôì thường thiệt hại. Năm 2003, các công ty bảo hiểm phải bồi thường cho nạn nhân các vụ hoả hoạn vì cháy rừng ở California là $2 tỉ đô la, và trận bão Isabel ở miền đông Hoa Kỳ là $1.7 tỉ đô la, chưa kể các vụ đòi bồi thường riêng lẻ khác. Cộng chung, các hãng bảo hiểm đã phải đền $13 tỉ đô la cho các sự thiệt hại do thiên tai gây ra. Các hư hại do mục nát cũng gặm nhấm nhiều tỉ đô la trong năm 2002.

Dù sao, có một số yếu tố mà người chủ nhà có thể thực hành để giúp cho giá bảo hiểm nhà cuả mình hy vọng giảm xuống.

Chịu khó khảo giá qua nhiều hãng bảo hiểm khác nhau. Ghi xuống 3 giá biểu của 3 hãng bảo hiểm mà qúi vị cho là thấp nhất rồi so sánh các nét chính từ tiền bồi thường tối đa ra sao, phần chủ nhà phải tự gánh lấy (deductable) là bao nhiêu v.v...Hỏi ở Sở Điều Hành Bảo Hiểm cuả tiểu bang quí vị ở (State Department of Insurance) xem có bảng đối chiếu bảo phí cuả các hãng bảo hiểm khác nhau không. Tự lượng di95nh xem hãng nào cung cấp dịch vụ tốt nhất và sẵn sàng trả lời cho các câu chất vấn của quí vị.

Chấp nhận tăng số tiền tốn phí chủ nhà phải tự gánh (deductable) lên cao hơn. Yêu cầu công ty bảo hiểm cho quí vị biết bảo phí nhà với các số tiền chủ tự gánh trước (thí dụ $500, $1,000, $5,000, $10,000) là bao nhiêu. Số tiền chủ nhà tự gánh trước càng lớn bao nhiêu, bảo phí càng hạ xuống bấy nhiêu.

Mua bảo hiểm nhà và bảo hiểm xe ở cùng một hãng bảo hiểm. Trường hợp này, hãng bảo hiểm thường bán với giá đặc biệt.

Kiên cố hoá căn nhà cuả quí vị với một số trang bị nào đó để chống lại thiên tai, như bão, động đất hoặc lốc cuốn. Thí dụ, cửa kính làm bằng các loại kính chống vỡ. Mái nhà được tăng cường khả năng chống lại gió bão, sườn nhà được tăng cường với một số cột sắt chôn xuống đất v.v...Nếu quí vị sống trong những căn nhà đã khá cũ (chẳng hạn trên 50 hay 60 tuổi) nên tân trang lại hệ thống ống nước, điện và ga để phòng ngưà trường hợp có thể cháy nhà vì chập điện hay nứt ống ga, nhà bị lụt vì bể ống nước.

Giữ nhà cho an toàn. Một số công ty bảo hiểm giảm bớt bảo phí cho các ngôi nhà gắn hệ thống báo động cháy (smoke detectors), hệ thống báo động trộm cắp và trang bị thêm một số khoá an toàn.

Hãy hỏi hãng bảo hiểm xem họ có các chương trình giảm bảo phí không, Chẳng hạn tuổi già sẽ được bớt phần nào tiền bảo phí không. Hoặc trong những trường hợp nào thì bảo phí giảm xuống.

Tìm hiểu xem có chương trình bảo hiểm chung cho một nhóm nhà hay không. Chẳng hạn, qua một hiệp hội, một ngành nghề chuyên môn hoặc qua sở làm. Đối chiếu trong các trường hợp như vậy bảo phí có giảm không.

Một số công ty bảo hiểm có gaí biểu đặc biệt cho các khách hàng mua bảo hiểm nhà cuả họ trong một thời gian dài mà không có gì rắc rối (đòi bồi thường). Thỉnh thoảng cũng nên tham khảo một số công ty bảo hiểm nhà khác nhau để theo dõi tình hình thị trường.