DUBAI, UAE (Bloomberg) - Công ty dịch vụ địa ốc CB Richard Ellis Group Inc. cho biết vì mức phát triển quá mau thu hút nhiều giới doanh thương đến làm ăn, Dubai hiện nay không thể cung ứng đủ đất đặt văn phòng và cơ sở dịch vụ theo nhu cầu.

Dubai là một trong bảy nước UAE (Liên Hiệp Tiểu Vương Quốc Ả Rập - United Arab Emirates) ở vùng Vịnh (Persian Golf), với dân số 1.5 triệu (đông nhất) và diện tích 3,900 km2, đứng hàng thứ nhì sau Abhu Dhabi với 67,000 km2/1.4 triệu dân. Ða số dân Dubai là người nước ngoài đến làm ăn và công nhân lao động từ Ấn Ðộ, Pakistan cùng các nước Nam Á khác.

Mức phát triển xây dựng vượt bậc trong hơn 10 năm gần đây đã biến lãnh thổ nhỏ bé này thành một HongKong hay Singapore ở Trung Ðông và một ngôi sao trong thế giới Hồi giáo. Tuy nhiên không giống như các thành viên khác của UAE, thu nhập bằng dầu lửa của Dubai chỉ chiếm 6% GDP. Phần lớn lợi tức của tiểu vương quốc là nhờ đã hình thành ở đây một thị trường kinh tế tự do, và Dubai trở nên trung tâm tài chánh, thương mại quan trọng trong vùng, đồng thời hoạt động du lịch cùng các dịch vụ khác ngày càng tăng tiến.

Nicolas Maclean, tổng giám đốc Richard Ellis Group nói rằng Dubai đang trong tình trạng thiếu cơ sở trầm trọng cho các công ty nước ngoài đến hoạt động. Mặc dầu không một nơi nào trên thế giới có tiến độ xây dựng nhanh chóng như ở Dubai, với hàng trăm cao ốc, khách sạn mọc lên như nấm, đường sá, hải cảng, phi trường được kiến thiết hoàn toàn hiện đại, nhưng vẫn không thể đáp ứng kịp nhu cầu. Một số công ty Hoa Kỳ phải chấp thuận đặt sẵn các văn phòng tại những cao ốc hai năm nữa mới hoàn thành. Nhiều công ty ngoại quốc phải sử dụng những cơ sở tạm thời làm văn phòng cũng như cho nhân viên cư trú.

Nữ phát ngôn viên Cathy Mann của đại công ty Halliburton cho biết tổng giám đốc David Lesar dự định sẽ qua đặt văn phòng làm việc ở Dubai để giám sát việc mở rộng hoạt động tại Trung Ðông và Á Châu.

Merrill Lynch & Co. và công ty bảo hiểm Lancashire Holdings Ltd. Trụ sở ở Bermuda cũng đang tìm kiếm văn phòng tại Dubai. Công ty mậu dịch dầu lửa lớn hàng thứ ba trên thế giới Baker Hughes dự định xây cất 700,000 square feet văn phòng tại Jebel Ali Free Zone, khu mậu dịch tự do rộng 25-acre tại Dubai City.

Maclean cho biết đến nay Dubai không đủ chỗ cho những đại công ty quốc tế đặt cơ sở và giá thuê mướn mặt bằng đã tăng vọt từ 165 dirhams một square foot năm 2005 lên 400 dirhams (109 dollars) hiện nay. Do thiếu diện tích, nhiều hãng phải chấp nhận thuê mướn từng tầng và nhiều công ty khác nhau có văn phòng trong cùng một cao ốc. Ian Albert giám đốc hãng địa ốc Colliers International dự đoán trong tương lai giá mướn một với hợp đồng sử dụng ba năm sẽ vào khoảng 363 dirhams/square foot. (1 dollar = 3.67 dirhams)

Công trình kiến thiết có một không hai trên thế giới tại Dubai City là Palm Islands gồm 3 đảo nhân tạo làm theo hình cây cọ, kích thước khoảng 5 x 5 km, đã và đang tiếp tục thực hiện sẽ hoàn thành trong 10 năm tới. Trên những đảo nhân tạo nằm ngoài bờ biển dài 78 km của Dubai có đường nối vào đất liền sẽ xây cất hàng chục ngàn ngôi nhà sang trọng có bến tàu riêng trị giá mỗi căn hàng triệu dollars. Khoảng 100 khách sạn cũng đang được xây dựng dọc theo bờ biển.