QUẬN CAM 08-07 (NV).- Trái với sự lo âu của nhiều người, sau khi Ngân Hàng Trung Ương tăng lãi suất, loại vay nợ dài hạn trong đó vay nợ mua nhà lại giảm lãi suất chút ít. Chính vì vậy, kinh tế gia của cả Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cũng như của định chế tài trợ liên bang đều cùng có ý kiến tương tự như nhau.

Họ đều nói lãi suất vào cuối năm sẽ cao hơn bây giờ chút ít nhưng không ảnh hưởng tới thị trường địa ốc sang sống hùng sống mạnh vì dù sao lãi suất cũng vẫn còn thấp và nền kinh tế Mỹ phát triển tốt, người thất nghiệp giảm.

Trong bản khảo cứu phổ biến ngày 8 Tháng Bảy 2004, Freddie Mac cho thấy loại lãi suất chương trình vay nợ 30 năm có lãi suất cố định trên cả nước Mỹ vào tuần lễ cuối Tháng Sáu 2004 là 6.21%. Một tuần lễ trước đó lãi suất loại này trung bình là 6.25%. Hai tuần lễ trước đó, lãi suất loại này trung bình là 6.32%.

Trong khi đó, loại lãi suất cố định chương trình vay nợ 15 năm, theo bản khảo sát của Freddie Mac phổ biến ngày 8 Tháng Bảy 2004 thì trung bình là 5.42% vào tuần này. Trước đó, vào tuần lễ cuối Tháng Sáu 2004 trung bình là 5.62%. Nó cũng đã giảm xuống chút ít so với một hai tuần trước và lúc lên cao nhất trong năm nay là tuần lễ thứ hai của Tháng Năm với lãi suất trung bình 5.72%.

Nói riêng ở thị trường tài trợ địa ốc miền Nam California và Quận Cam, lãi suất tài trợ địa ốc chương trình vay lãi suất cố định 30 năm trong ngày 8 Tháng Bảy 2004 ở các văn phòng môi giới tài trợ địa phương (Mortgage Brokers) là khoảng 5.75%, thấp hơn mức trung bình của cả nước tới 0.46%.

Tuần lễ cuối Tháng Sáu 2004, loại lãi suất này ở đây là 5.875%, cũng vẫn thấp hơn trung bình cả nước là 0.375%. Thật ra lãi suất tài trợ địa ốc ở miền Tây và miền Ðông Bắc Hoa Kỳ gần gần giống nhau (thấp) trong khi khu vực miền trung nước Mỹ lại cao hơn hẳn. Có lẽ các nhà tài trợ ở khu vực này kiếm không đủ sở hụi để húp cháo (bào ngư) chăng?

Thời gian thấp nhất của lãi suất trên cả nước Mỹ trong năm nay là giữa Tháng Ba. Lúc đó, lãi suất trung bình trên cả nước Mỹ cho loại vay nợ 30 năm cố định là 5.38%, theo thống kê của Freddie Mac. Thời điểm này, lãi suất cho chương trình vay nợ cùng loại ở Quận Cam California chỉ có 5%, và loại vay nợ 15 năm cố định chỉ có 4.5%. Bà con cô bác đã đua nhau làm tái tái trợ cho món nợ tới tấp. Sau đó, lãi suất đủng đỉnh đi lên, các văn phòng tài trợ địa ốc mất đi khá nhiều mối vay nợ mới trả nợ cũ, trong khi số người vay tiền mua nhà vẫn còn khá.

“Như mọi người đã dự đoán từ trước, hành động tăng lãi suất của Ngân Hàng Trung Ương không ảnh hưởng gì tới lãi suất vay nợ dài hạn nhằm kiềm chế dấu hiệu lạm phát.” Frank Nothaft - kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, tuyên bố như vậy trong bản tin nhận định về tình hình tài trợ địa ốc trên cả nước Mỹ hồi ngày đầu tháng. “Dù chúng tôi dự trù lãi suất sẽ tăng chút đỉnh trong những tháng tới, nó vẫn còn rất thấp so với nhiều năm trước của lịch sử tài trợ địa ốc ở Hoa Kỳ. Bởi vậy, thị trường buôn bán nhà cửa vẫn rất phồn thịnh từ nay đến cuối năm.”

Trong khi đó, Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) vẫn tiên đoán rằng số nhà cửa bán được trên cả nước Mỹ sẽ lên kỷ lục mới, bất chấp lãi suất có tăng cao hơn.

David Lereah - kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng lý do lãi suất tăng lên cao hơn biểu lộ tình trạng tăng trưởng khả quan của nền kinh tế, chớ không phải lãi suất lên cao vì áp lực lạm phát. “Những chỉ dấu đó thật là quí báu.” Ông nói. “Bằng chứng? Lợi nhuận của các xí nghiệp gia tăng 40% so với hai năm trước đây nên họ chi tiêu nhiều hơn và số người có việc làm nhiều hơn. Nhờ đó mà thị trường địa ốc không bị thiệt hại khi lãi suất gia tăng khiêm tốn.”

Ông này cũng nhận xét tương tự như Nothaft rằng: “Lãi suất cũng vẫn còn ở mức khá thấp trong những tháng nhìn thấy trước mặt.”

Lereah tiên đoán là số nhà cửa bán được trên thị trường cả nước Mỹ sẽ nằm ở khoảng 6.31 triệu đơn vị, gia tăng 3.4% so với năm 2003 vốn là năm cũng đã được nhìn nhận là kỷ lục tới thời điểm này.

Có điều, giá nhà trung bình trên cả nước Mỹ chỉ khoảng $181,500 dự trù đến cuối năm nay trong khi giá nhà trung bình ở khu vực Quận Cam California đã vượt qua 5 bó lớn lâu rồi. Amen. (T.N.)