Vương Thuận

QUẬN CAM 15-07 (TH).- Hai trong số những định chế tài chính lớn nhất Hoa Kỳ (một tư nhân và một của liên bang) là Bank of America (BoA) và Fannie Mae vừa bắt tay nhau để thực hiện một chương trình nhằm giúp những người có lợi tức cố định nhưng phục vụ công ích ở các địa phương cơ hội mua nhà với những dễ dãi đặc biệt, mà nếu không, họ sẽ phải tiếp tục ở thuê.

Theo các tin tức loan báo mới đây thì kể từ tuần này, giáo chức, cảnh sát viên, lính chữa lửa, nhân viên bệnh viện và những người khác phục vụ trong các cơ quan hay tổ chức quần chúng phục vụ công ích sẽ được tham dự một chương trình vay nợ đặc biệt được đặt tên là “Neighborhood Champions”. Nhà tài trợ (Bank of America) sử dụng các nguyên tắc cứu xét hồ sơ xin vay linh động hơn, uyển chuyển dẽ dãi hơn về mọi mặt từ tính điểm tiểu sử tín dụng (Credit scores), mức độ lợi tức tối thiểu (income), tiền trả trước (downpayments) v.v... Sau khi cho các người tham dự chương trình vay nợ “neighborhood champions” vay tiền, Fannie Mae sẽ mua lại các món nợ này mà bình thường, chắc chắn trái các nguyên tắc vay nợ, thì họ sẽ không chấp nhận mua.

Theo sự nghiên cứu của BoA, những người có lợi tức trung bình ở các cơ quan nói trên, cứ ba người thì may ra một người mới đủ điều kiện để vay tiền ngân hàng mua nhà theo các chương trình vay nợ hiện có trên thị trường. Ðó là với những ngôi nhà tương đối có giá trị thấp ở các trung tâm thành phố. Còn nếu họ muốn mua nhà ở những khu vực khá hơn ở ngoại ô thì cứ 10 người may ra mới có một người hội đủ điều kiện.

“Chúng tôi muốn rằng những người đóng góp công sức để làm cho các cộng đồng trở nên tốt đẹp hơn, thì họ cũng có quyền làm chủ các ngôi nhà ở trong những nơi làm cho họ hãnh diện.” Một viên chức cao cấp của BoA nói. “Phần lớn giáo chức, cảnh sát viên, lính chữa lửa, nhân viên y tế không hội đủ các tiêu chuẩn về lợi tức căn bản hầu vay được nợ ngân hàng qua các chương trình bình thường trên thị trường.”

Những gì của chương trình này được công bố cho thấy những sự dễ dãi:

Tiêu chuẩn về điểm số tín dụng hoặc tiểu sử tín dụng được linh động rất nhiều. Những người nào ít khi sử dụng thẻ tín dụng hoặc không có thẻ này, bình thường, dễ bị các nhà tài trợ nhìn với con mắt ít thiện cảm. Hoặc là những người có nhiều tì vết nhem nhuốc trong quá trình trả nợ thẻ tín dụng, BoA có thể căn cứ trên một số tiêu chuẩn khác để cứu xét. Chẳng hạn, trả tiền thuê nhà, tiền ga, điện nước, điện thoại đúng hạn trong 12 tháng. Ðối với các giáo chức mới vào nghề, các cảnh sát viên, lính cứu hỏa, nhân viên bệnh viện mới làm chưa được lâu năm kinh nghiệm nên không có nhiều dữ kiện tiểu sử tín dụng để được nhà tài trợ bình thường tin cậy.

Lợi tức dùng để cứu xét có thể gồm cả các khoản lợi tức phụ và thất thường.

Ðối với những người vay tối đa đến $333,700 thì người xin vay có thể không cần phải có tiền trả trước, hoặc chỉ cần có $500 để thanh thỏa phần nào các chi phí vay nợ. Các số tiền nhận được như quà tặng của thân nhân, bạn bè hay các tổ chức có thể được kể như phần tiền (tài sản) của người xin vay nợ.

Người xin vay tiền qua chương trình đặc biệt kể trên có thể mua nhà biệt lập (single home) hay song lập (duplex), condo hay phố lầu (townhouse). Họ quyền chọn chương trình vay nợ lãi suất cố định 30 năm hay chương trình lãi suất thả nổi “7-1” hybrid ARM.

Như trên đã nói, định chế tài chính liên bang Fannie Mae thỏa thuận mua lại cho BoA các hợp đồng vay nợ này. Tuy chương trình “Neighborhood Champions” mới chỉ chính thức khởi sự từ giữa Tháng Bảy này, thật ra, nó đã được tiến hành âm thầm trong thời gian qua dành đặc biệt cho giới giáo chức. BoA nói rằng họ đã cung cấp ngân khoản cho đến 12,000 giáo chức rồi.

Một viên chức BoA cho hay họ không đặt tiền lệ giới hạn mức lợi tức thấp nhất là bao nhiêu và cao nhất là bao nhiêu. Vấn đề chỉ là cứu xét xem người ta có hội đủ điều kiện để mua các căn nhà đó theo các tiêu chuẩn cứu xét của chương trình 'neighborhood champions” đặt ra hay không.

Những văn phòng tài trợ nào xưa nay được BoA chấp nhận cũng sẽ được tham dự vào chương trình vay nợ đặc biệt này. Vậy vị nào đang làm việc cho các cơ sở hay cơ quan nói trên, nên tới ngân hàng BoA để hỏi thêm chi tiết rõ ràng.

Vương Thuận