Ngô Ðồng

QUẬN CAM 15-07 (TH).- Hãng bảo hiểm tốn rất nhiều tiền để bồi thường khi các ngôi nhà bị mục nát. Có một số trường hợp, tuy rất ít, nhưng số tiền bồi thường lên bạc triệu.

Ðể đối phó với chuyện này, các công ty xây cất cũng như các hãng bảo hiểm tìm cách để tránh tránh nhiệm.

Thí dụ, các công ty xây cất tìm cách bảo vệ họ trước các kiện tụng về các ngôi nhà bị mốc, mục nát bằng cách viết trên các bản hợp đồng bán nhà rằng họ không chịu trách nhiệm nếu người ta mua nhà mà về sau này bị mục nát vì một lý do gì đó. Dạo sau này, một số công ty xây nhà mới đã làm như vậy.

Trước khi ký hợp đồng mua nhà, quí vị nên đọc rất kỹ các khoản về mục nát. Nếu cần thì nhờ chuyên viên luật pháp đọc và cho ý kiến trước khi quyết định mua hay không.

Như chúng ta đều biết, mốc dẫn đến mục nát. Sự mục nát xảy ra khi có các điều kiện thích hợp đối với gỗ trên trần hay sườn nhà, thảm dưới nền. Sự mục nát đã có trong thiên nhiên đã từ ngàn xưa có thể có trước khi có loài người, nhưng dạo gần đây, người ta mới thấy hay xảy ra các vụ kiện tụng liên quan đến sự mục nát của căn nhà khoảng 10 năm nay.

Ðể mốc và mục có thể xảy đến, sườn nhà, mái nhà, thảm hay gỗ nền nhà cần phải ở trong một độ ẩm cần thiết và bóng tối để phát triển. Câu hỏi được đặt ra là một căn nhà mới xây xong, cái gì cũng mới thì làm sao công ty xây cất lại phải tự bảo vệ họ trước các chuyện mục nát xảy ra đến với ngôi nhà?

Giả sử mái nhà không dột, các ống nước bắt ngầm trong vách tường không bị rò rỉ và chung quanh nhà được bao bọc rất kỹ lưỡng và đúng cách với các lớp cách nhiệt (insulation) theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và sự đòi hỏi của luật lệ, tại sao họ lại né tránh các vụ kiện về mốc, mục nát?

Tự bảo vệ là tốt cho họ, nhưng còn giới tiêu thụ thì sao? Ai bảo vệ nếu căn nhà không làm đúng tiêu chuẩn kỹ thuật? Khi nhận căn nhà, chủ nhà mới có ai leo lên mái, lên trần để “vạch lá tìm sâu”? Có ai phá vách nhà ra để xem hệ thống ống nước có chỗ nào rò rỉ hay không? Nó có thể không rò rỉ vào năm đầu, nhưng thợ làm ẩu tả tắc trách, hai ba năm sau mới dột, mới rò rỉ và sau đó mới xảy ra mốc, mục nát.

Không phải chỉ có các công ty xây cất, đến các hãng bảo hiểm cũng tìm cách tránh né chuyện bồi thường mốc, mục nát. Một số hãng bảo hiểm viết rành rẽ về sự bồi thường mốc, mục nát. Hoặc là họ không chấp nhận bồi thường, hoặc là họ đòi khách hàng phải trả thêm tiền riêng cho khoản này. Cho dù, người ta chấp nhận trả thêm bảo phí, hãng bảo hiểm cũng vẫn rất chi li trong chuyện họ sẽ bồi thường cho các vụ mốc, mục nát như thế nào, trong những trường hợp nào và tối đa bao nhiêu.

Càng chi li, đi sâu vào vấn đề bao nhiêu, càng thấy nó rắc rối. Bởi vì muốn sửa một căn nhà bị mục, người ta phải phá vách tường, phá trần nhà mà trong nhiều trường hợp, gần như phải xây lại một căn nhà khác.

Một câu hỏi được đặt ra là, nếu gặp trường hợp này mà không có bảo hiểm hoặc có bảo hiểm mà không được đền về nhà bị mốc, mục? Sợ rằng, không bao nhiêu lâu nữa, sẽ có rất nhiều người trên nước Mỹ thấy đây là vấn đề nhức đầu và rất tốn kém, không phải chuyện nhỏ.

Trên phương diện lý thuyết, nhà cửa xây cất dạo sau này được kiến trúc theo kỹ thuật tiết kiệm năng lượng cao hơn thời trước. Có nghĩa là “kín kẽ” hơn trước nhiều. Cáng kín bao nhiêu, hơi ẩm càng bị giữ ở bên trong nhiều bấy nhiêu. Theo một số chuyên viên, điều này khuyến khích cho mốc, rồi mục phát triển.

Ðể diệt mốc, khi nó mới xuất hiện trên những diện tích nhỏ, trị chúng là chuyện dễ dàng. Chỉ cần quét lên chỗ mốc một ít thuốc tẩy quần áo (Bleach) và giữ cho những chỗ đó đừng bị ẩm nữa là xong. Nếu nhà dột, trị dột và trị mốc, trước khi mục xảy ra. Nếu ống nước rò rỉ, trị rò rỉ và trị mốc trước khi để chúng trở nên mục. Vài ba tháng, nên kiểm soát căn nhà của mình một lần sẽ tránh được sự thiệt hại và tốn kém, sự nhức đầu. Các sở y tế và chính quyền các thành phố đều có các hướng dẫn giúp dân chúng đối phó với mốc, mục khi chúng mới chỉ là vấn đề nhỏ.

Vấn đề chúng tôi muốn nhắc nhở ở đây là, các công ty xây cất và các hãng bảo hiểm tìm cách tránh né trách nhiệm tiền bạc khi có chuyện mục nát xảy ra. Vậy quí vị trước khi đặt bút ký giấy nhận nhà hoặc mua bảo hiểm nhà, nên đọc kỹ các khoản trên bản hợp đồng, đặc biệt là khoản về mục. mốc của căn nhà.

Ngô Ðồng