Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Lao công Việt ở Mã Lai thất nghiệp vì giá thép lên cao
Hàng trăm nhân công người Việt làm cho các công ty xây cất ở Mã Lai bị thất nghiệp nên đòi về nước, bộ Lao Ðộng CSVN cho hay như vậy trong ngày Thứ sáu 12-3-2004 được thuật lại trên báo điện tử VNExpress.
- Lao công Việt ở Mã Lai thất nghiệp vì giá thép lên cao
Hàng trăm nhân công người Việt làm cho các công ty xây cất ở Mã Lai bị thất nghiệp nên đòi về nước, bộ Lao Ðộng CSVN cho hay như vậy trong ngày Thứ sáu 12-3-2004 được thuật lại trên báo điện tử VNExpress.
- Lao công Việt ở Mã Lai thất nghiệp vì giá thép lên cao
Hàng trăm nhân công người Việt làm cho các công ty xây cất ở Mã Lai bị thất nghiệp nên đòi về nước, bộ Lao Ðộng CSVN cho hay như vậy trong ngày Thứ sáu 12-3-2004 được thuật lại trên báo điện tử VNExpress.
- Công Ty eBay xóa bỏ quảng cáo rao bán 3 thiếu nữ Việt Nam
Công ty bán đấu giá trên mạng lưới Internet eBay hôm 13/03 đã xóa bỏ một quảng cáo do một người Ðài Loan sử dụng cài vào mạng một lời rao bán 3 thiếu nữ Việt Nam trẻ đẹp.
- Giá nhà đất sẽ giảm
Làm trong ngành địa ốc và tài trợ địa ốc trên 15 năm qua Thanh Thảo đã hơn một lần trải qua kinh nghiệm nhớ đời về tình trạng giá nhà tăng hoặc giảm một cách vô lối như tại California đầu thập niên 1990s.
- Hoa Kỳ:Chi phí cho quảng cáo tăng 6.1 % trong năm 2003
Công ty TNS Media Intelligence / CMR, một công ty chuyên theo dõi thị trường quảng cáo tại Hoa Kỳ, có trụ sở chính ở New York, ghi nhận rằng, các chi phí cho quảng cáo đã tăng 6.1 % trong năm 2003, so với năm trước đó ( 2002), để đạt đến mức 128.3 tỷ đôla.
- Hoa Kỳ:Chi phí cho quảng cáo tăng 6.1 % trong năm 2003
Công ty TNS Media Intelligence / CMR, một công ty chuyên theo dõi thị trường quảng cáo tại Hoa Kỳ, có trụ sở chính ở New York, ghi nhận rằng, các chi phí cho quảng cáo đã tăng 6.1 % trong năm 2003, so với năm trước đó ( 2002), để đạt đến mức 128.3 tỷ đôla.
- Luật Thuế:Mùa Khai Thuế 2003
Năm ngoái chúng tôi đã trình bầy một loạt bài Luật Thuế tìm hiểu hệ thống thuế vụ Hoa Kỳ cùng căn bản tổ chức của cơ quan thuế liên bang IRS (U. S. Internal Revenue Service). Hàng năm cứ vào mùa xuân kể từ ngày đầu năm cho tới 15 tháng Tư dương lịch tất cả mọi người bất kể công dân, thường trú hay tạm trú nhân nếu làm việc trên đất Mỹ có khấu trừ thuế trong lương đều phải nộp tờ khai thuế lợi tức cá nhân (filing individual income tax return). Việc soạn tờ khai thuế có thể rất giản dị dễ dàng với một trang Mẫu 1040EZ hoặc rất phức tạp nhức đầu với Mẫu 1040 có cả xấp hồ sơ dầy kèm theo nhiều phụ bản cùng các tài liệu chứng minh đầy những con số rắc rối.
- Luật Thuế:Mùa Khai Thuế 2003
Năm ngoái chúng tôi đã trình bầy một loạt bài Luật Thuế tìm hiểu hệ thống thuế vụ Hoa Kỳ cùng căn bản tổ chức của cơ quan thuế liên bang IRS (U. S. Internal Revenue Service). Hàng năm cứ vào mùa xuân kể từ ngày đầu năm cho tới 15 tháng Tư dương lịch tất cả mọi người bất kể công dân, thường trú hay tạm trú nhân nếu làm việc trên đất Mỹ có khấu trừ thuế trong lương đều phải nộp tờ khai thuế lợi tức cá nhân (filing individual income tax return). Việc soạn tờ khai thuế có thể rất giản dị dễ dàng với một trang Mẫu 1040EZ hoặc rất phức tạp nhức đầu với Mẫu 1040 có cả xấp hồ sơ dầy kèm theo nhiều phụ bản cùng các tài liệu chứng minh đầy những con số rắc rối.
- SCE: Lời khuyên về cách dùng năng lượng để chuẩn bị Mùa Hè
Hôm nay Southern California Edison (SCE) xin đề nghị một vài phương thức thực tế để khách hàng Quận Cam có thể chuẩn bị cho mình và nhà mình sẵn sàng đón Mùa Hè trước khi cơn nóng ùa tới.
- SCE: Lời khuyên về cách dùng năng lượng để chuẩn bị Mùa Hè
Hôm nay Southern California Edison (SCE) xin đề nghị một vài phương thức thực tế để khách hàng Quận Cam có thể chuẩn bị cho mình và nhà mình sẵn sàng đón Mùa Hè trước khi cơn nóng ùa tới.
- FED kiên nhẫn giữ vững lãi suất thấp 1%
Quĩ Dự Trữ Liên Bang Hoa Kỳ hôm Thứ Ba quyết định giữ vững lãi suất ở mức thấp nhất kể từ năm 1958 tới nay, thậm chí còn cho biết họ không có ý định vội vàng gia tăng lãi suất trong khi thị trường lao động còn khật khừ và nguy cơ lạm phát được kềm chế.
- FED kiên nhẫn giữ vững lãi suất thấp 1%
Quĩ Dự Trữ Liên Bang Hoa Kỳ hôm Thứ Ba quyết định giữ vững lãi suất ở mức thấp nhất kể từ năm 1958 tới nay, thậm chí còn cho biết họ không có ý định vội vàng gia tăng lãi suất trong khi thị trường lao động còn khật khừ và nguy cơ lạm phát được kềm chế.
- Greenspan: Ngân hàng đủ tín dụng giúp kinh tế phát triển
Ông Alan Greenspan, Chủ Tịch Quĩ Dự Trữ Liên bang vẫn gọi là FED, hôm thứ Tư tuyên bố hệ thống ngân hàng Hoa Kỳ đã vượt ra khỏi thời kỳ suy thoái và nay thì sẵn sàng cung cấp tín dụng cần thiết để kinh tế phát triển.
- Greenspan: Ngân hàng đủ tín dụng giúp kinh tế phát triển
Ông Alan Greenspan, Chủ Tịch Quĩ Dự Trữ Liên bang vẫn gọi là FED, hôm thứ Tư tuyên bố hệ thống ngân hàng Hoa Kỳ đã vượt ra khỏi thời kỳ suy thoái và nay thì sẵn sàng cung cấp tín dụng cần thiết để kinh tế phát triển.
- Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000
Ai sợ cứ chạy, không bị cấm cản. Bởi vì thị trường địa ốc ở Quận Cam California vẫn đầy người mua. “Không mợ thì chợ vẫn đông”. Ðó là lý do giá nhà ở đây tăng lên kỷ lục mới mà không bao lâu nữa sẽ lên tới nửa triệu một căn nhà cũ kỹ gần nửa thế kỷ.
- Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000
Ai sợ cứ chạy, không bị cấm cản. Bởi vì thị trường địa ốc ở Quận Cam California vẫn đầy người mua. “Không mợ thì chợ vẫn đông”. Ðó là lý do giá nhà ở đây tăng lên kỷ lục mới mà không bao lâu nữa sẽ lên tới nửa triệu một căn nhà cũ kỹ gần nửa thế kỷ.
- Hoa Kỳ:Giá dầu thô lên cao nhất từ 14 năm nay, đe doạ hôì phục kinh tế
Giá dầu thô lên mức cao nhất từ 14 năm qua tính đến ngày Thứ Tư 17-3, đã trở thành môí đe doạ cho nền kinh tế Hoa Kỳ, đang hôì phục một cách vất vả, nhất là khó có thể tạo nên được công việc làm, trong khi mức thất nghiệp vẫn còn khá cao.
- Hoa Kỳ:Giá dầu thô lên cao nhất từ 14 năm nay, đe doạ hôì phục kinh tế
Giá dầu thô lên mức cao nhất từ 14 năm qua tính đến ngày Thứ Tư 17-3, đã trở thành môí đe doạ cho nền kinh tế Hoa Kỳ, đang hôì phục một cách vất vả, nhất là khó có thể tạo nên được công việc làm, trong khi mức thất nghiệp vẫn còn khá cao.
- Thử lái chiếc Mercedes-Benz SLK 2005
Dưới đây là một bài viết của thân hữu với Nhật Báo Người Việt sau khi ông lái thử chiếc Mercedes-Benz SLK 2005. Kinh nghiệm của ông tất nhiên là một kinh nghiệm có tính chất chủ quan về chiếc xe này dù ông là một người chơi xe Ðức khá sành sỏi. Chúng tôi đăng tải để rộng đường dư luận.
- Kmart công bố lợi nhuận, cổ phần gia tăng 6.9%
Công Ty Kmart Holding Corp, công ty bán lẻ lớn vào hàng thứ ba tại Hoa Kỳ đã phúc trình lợi nhuận trong đệ nhất tam cá nguyệt của năm 2004 vào ngày Thứ Năm. Bản phúc trình bao gồm lợi nhuận trong 3 năm gần đây sau khi đóng một số cửa tiệm và giảm bớt công việc trong suốt thời gian tiến hành việc khai phá sản. Giá cổ phiếu của Kmart gia tăng 6.9%.
- Kmart công bố lợi nhuận, cổ phần gia tăng 6.9%
Công Ty Kmart Holding Corp, công ty bán lẻ lớn vào hàng thứ ba tại Hoa Kỳ đã phúc trình lợi nhuận trong đệ nhất tam cá nguyệt của năm 2004 vào ngày Thứ Năm. Bản phúc trình bao gồm lợi nhuận trong 3 năm gần đây sau khi đóng một số cửa tiệm và giảm bớt công việc trong suốt thời gian tiến hành việc khai phá sản. Giá cổ phiếu của Kmart gia tăng 6.9%.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Tại sao giá xăng sẽ tiếp tục tăng
Giá xăng toàn quốc Hoa Kỳ đã tăng cao đến mức kỷ lục cho dù chúng ta chỉ mới chính thức bước vào mùa Xuân có mấy ngày, từ hôm 20 tháng Ba. Vào giữa tháng Ba vừa qua, giá xăng loại thường trung bình toàn quốc là $1.72 mỗi gallon. Mức tăng chỉ có sơ sơ... 18% trong vòng 3 tháng.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Tại sao giá xăng sẽ tiếp tục tăng
Giá xăng toàn quốc Hoa Kỳ đã tăng cao đến mức kỷ lục cho dù chúng ta chỉ mới chính thức bước vào mùa Xuân có mấy ngày, từ hôm 20 tháng Ba. Vào giữa tháng Ba vừa qua, giá xăng loại thường trung bình toàn quốc là $1.72 mỗi gallon. Mức tăng chỉ có sơ sơ... 18% trong vòng 3 tháng.
- Luật Thuế: Khai Thuế 2003 - Những Mục Trừ Thuế Dễ Bỏ Quên
Trong ba loại mẫu khai thuế lợi tức liên bang hàng năm thì Mẫu 1040 dài nhất dùng cho những người không đủ điều kiện khai theo hai mẫu thu gọn 1040EZ và 1040A. Mẫu 1040 trước hết dành cho những người có lợi tức đánh thuế được (taxable income) trên $50,000 hoặc dưới $50,000 nhưng có khai điều chỉnh lợi tức (income adjustment) hoặc khai giảm theo mục (itemized deductions). Do đó những người khai thuế nếu thấy có nhiều chi phí chứng minh được thì nên dùng mẫu 1040 để lấy lợi điểm bớt thuế nhiều hơn bằng cách khai giảm theo mục được ghi theo Phụ lục A (Schedule A). Phần đông những người khai thuế có nhiều chi phí theo mục vì thấy rắc rối nên thường mướn kế toán soạn Mẫu 1040, tuy nhiên trách nhiệm với IRS vẫn là người đứng khai, do đó bài này đề cập đến các mục dễ bị bỏ quên để giúp quí độc giả không để sót những miễn trừ có thể khai được nếu có.
- Luật Thuế: Khai Thuế 2003 - Những Mục Trừ Thuế Dễ Bỏ Quên
Trong ba loại mẫu khai thuế lợi tức liên bang hàng năm thì Mẫu 1040 dài nhất dùng cho những người không đủ điều kiện khai theo hai mẫu thu gọn 1040EZ và 1040A. Mẫu 1040 trước hết dành cho những người có lợi tức đánh thuế được (taxable income) trên $50,000 hoặc dưới $50,000 nhưng có khai điều chỉnh lợi tức (income adjustment) hoặc khai giảm theo mục (itemized deductions). Do đó những người khai thuế nếu thấy có nhiều chi phí chứng minh được thì nên dùng mẫu 1040 để lấy lợi điểm bớt thuế nhiều hơn bằng cách khai giảm theo mục được ghi theo Phụ lục A (Schedule A). Phần đông những người khai thuế có nhiều chi phí theo mục vì thấy rắc rối nên thường mướn kế toán soạn Mẫu 1040, tuy nhiên trách nhiệm với IRS vẫn là người đứng khai, do đó bài này đề cập đến các mục dễ bị bỏ quên để giúp quí độc giả không để sót những miễn trừ có thể khai được nếu có.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Vụ in tiền Polymer cho VN: Tìm chứng cớ hối lộ quan chức VN, cảnh sát Úc xét nhà viên chức RBA
Vụ các viên chức Ngân Hàng Trung Ương Úc (RBA - Reserve Bank of Australia) hối lộ hơn 10 triệu đô la Úc để in tiền Plymer cho Việt Nam đang có những diễn biến mới.
- Chuyện Tình Sinh Viên
Chỉ khác câu nói bất hủ của Erich Segal đặt vào lời Jennifer dành cho những người yêu nhau trên thế gian: Love means not ever having to say you're sorry. Tình yêu không bao giờ nói hối tiếc. Riêng cặp nhân vật Thành và Phượng trong câu chuyện này cứ tiếc mãi thời gian phí phạm họ đã ở bên nhau.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Ðảng chập chờn, chế độ chập chờn
Ðêm Thứ Ba và sáng Thứ Tư, nhật báo Người Việt loan tin về mạng Facebook bị chặn tại Việt Nam, ngay lập tức có những vị công an văn hóa viết thư chế nhạo tờ báo này loan tin vịt, và báo cho biết rằng Bộ Thông Tin, Văn Hóa trong chính phủ Hà Nội đã xác nhận rằng họ không hề ra lệnh cấm Facebook bao giờ.
- Cụ Phạm-Đỗ Thành
- Giáo sư Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Bà Nguyễn Phương Lan (Cảm Tạ)
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Anh Joseph Bạch Ngọc Hòa
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Ông Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Cụ Bà Trương Thị Cầm
|
Có nên d?i cho nhà xu?ng giá r?i m?i nên mua? Ðây là câu h?i c?a t?t c? nh?ng ngu?i có ý d?nh mua nhà, nh?t là vào lúc này vì c? ph?i du?i theo giá nhà d?n h?t hoi mà v?n th?y nó leo thang.
Ngu?i có nhà dem ra th? tru?ng d? bán thì có câu h?i r?ng lúc này có ph?i là lúc t?t nh?t d? bán nhà hay không, vì ch?ng có ai l?i không mu?n bán nhà v?i giá cao nh?t. Tâm lý bình thu?ng c?a c? hai gi?i mua nhà và bán nhà d?u d? hi?u. T?c ng? c?a chúng ta có câu “Ð?ng ti?n li?n khúc ru?t.” Ai không d?n do tính toán khi ph?i có các quy?t d?nh lên d?n nhi?u tram ngàn dô la, có khi b?c tri?u n?a.
Ð?u tiên, chúng ta nhìn vào v?n d? trong khung c?nh kinh t? chung. Giá nhà lên hay xu?ng là tùy thu?c vào nhu c?u th? tru?ng gi?a cung và c?u. Gi?n d? ch? có v?y.
M?t trong nh?ng ?n s? c?a v?n d? là lãi su?t tài tr? d?a ?c. Nó ?nh hu?ng rõ r?t vào quy?t d?nh c?a ngu?i mua cung nhu ngu?i bán. Lãi su?t th?p, ngu?i ta d? xô nhau di mua nhà (d? s? ti?n tr? hàng tháng th?p hon cho ch? n? ngân hàng). Nhung b?t h?nh thay, n?u s? ngu?i mua quá nhi?u trong khi s? nhà tung ra bán trên th? tru?ng không d? th?a mãn nhu c?u, giá nhà theo nhau tang v?t lên, không bi?t bao gi? m?i ng?ng l?i.
Trong th?p niên 90s, lãi su?t trung bình trên th? tru?ng kho?ng 8.11%. Ch? có m?t nam duy nh?t (1998) là nam có lãi su?t tài tr? d?a ?c xu?ng bên du?i 7%. R?i sang nh?ng nam c?a th? k? 21, lãi su?t lên xu?ng trong kho?ng gi?a 7% d?n 5% di theo v?i tình hình kinh t? suy thoái. Th? tru?ng d?a ?c ? trong c? hai giai do?n này d?u d?ng v?ng du?c là nh? s? tin tu?ng c?a qu?n chúng vào s?c m?nh c?a n?n kinh t? Hoa K? nói chung. Dù không phát tri?n nhi?u cung phát tri?n ít. Khi n?n kinh t? có d?u hi?u di lên, lãi su?t tài tr? d?a ?c cung boi lên theo.
Tr? l?i câu h?i ch? d?n khi nào thì nên mua nhà, th?t ra, ch? cho t?i khi có th? giá nhà xu?ng th?p hon, chua ch?c dã giúp ngu?i ta ti?t ki?m du?c ti?n. B?i vì, mua nhà v?i giá r? hon có th? ph?i tr? nhi?u ti?n hon cho ch? ngân hàng hon là mua nhà v?i giá cao hon. Ngh?ch lý? Chúng ta hãy nhìn vào m?t thí d? c? th?.
M?t can nhà mà ngu?i ch? vay n? $300,000 v?i lãi su?t 5.75% c?a chuong trình vay n? 30 nam c? d?nh, hàng tháng ph?i tr? cho ngân hàng là $1,751 c? v?n l?n l?i. Nhung n?u ngu?i ta vay $250,000 v?i lãi su?t 7.5%, ti?n tr? hàng tháng lên t?i $1,922.
V?y quí v? có nên ch? cho t?i khi giá nhà xu?ng th?p r?i m?i b?t d?u di tìm nhà d? mua hay không?
N?u nh?ng ai ? dây t? nh?ng nam th?p niên 80s khi vua d?u ph?ng Jimmy Carter còn làm T?ng Th?ng Hoa K?, kinh t? Hoa K? t?i t? d?n d? lãi su?t tài tr? d?a ?c có lúc lên d?n hon 14%, nhà c?a bán không ai mua dù r?t r?. Can nhà bây gi? bán trên th? tru?ng Qu?n Cam $700,000 ngu?i ta tranh nhau mua trong khi th?i dó, bán ch?ng $150,000 v?n phoi giãi tháng này qua tháng khác mà v?n còn dó.
B?i v?y, d?i v?i nh?ng ngu?i có ý d?nh bán can nhà nh?, mua can nhà l?n hon ho?c bán can nhà có giá tr? ít hon d? mua can nhà có tr? giá cao hon (move up) ngu?i ta nên nhìn vào s? ti?n ph?i tr? hàng tháng trong hoàn c?nh lãi su?t tài tr? c?a th? tru?ng bây gi? d? quy?t d?nh.
N?u m?t ngu?i ph?i bán can nhà dang ? d? có ti?n mua can nhà khác có giá tr? cao hon, ngu?i ta ph?i hi?u là cái nhà s? mua có giá bán b? th?i ph?ng lên cao hon giá tr? th?t c?a nó tuong t? nhu can nhà mà ngu?i ta ph?i bán di. N?u ngu?i ta d?i cho t?i khi can nhà tính mua t?t giá, ngu?i ta cung nên hi?u là can nhà c?a h? cung t?t giá theo.
L?y thí d?, quí v? mu?n mua m?t can nhà du?c niêm y?t trên th? tru?ng là $350,000. Ð?t quá, quí v? co l?i và t? nghi nên d?i cho nó s?t xu?ng vài ch?c ngàn hãy tính l?i. Trong khi dó, can nhà c?a quí v? tr? giá $275,000 và quí v? có trong dó $125,000 và còn n? ngân hàng $150,000.
Gi? s? can nhà quí v? tính mua s?t giá 10%, t?c là ch? còn bán v?i giá $315,000. Trong hoàn c?nh th? tru?ng nhu v?y, giá nhà c?a quí v? cung b? tình hình chung ?nh hu?ng theo nên tr? giá nhà c?a quí v? cung xu?ng theo. Bây gi?, can nhà c?a quí v? ch? còn bán du?c có $247,500. V?y là s? ti?n quí v? có trong can nhà cung dã m?t di $27,500. Vì có ý ch?, quí v? dã m?t di m?t s? ti?n nhi?u hon d? b? vào can nhà có giá tr? cao hon. Trong hoàn c?nh c?a th? tru?ng d?a ?c xu?ng d?c, nó không còn là “th? tru?ng c?a ngu?i bán” n?a mà là th? tru?ng c?u ngu?i mua. Ngu?i ta tha h? tr? giá, cò kè, d?t di?u ki?n ví s? ngu?i bán nhà nhi?u hon ngu?i mua.
Chúng tôi dua ra hai b?ng d?i chi?u du?i dây d? quí v? so sánh. M?t b?ng là bán can nhà v?i giá $275,000 khi th? tru?ng dang nóng b?ng và du?c giá, b?ng th? hai bán du?c can nhà v?i giá $247,500 trong hoàn c?nh th? tru?ng t?i t?.
Nhu các con tính cho th?y, ngu?i ch? cho t?i khi giá nhà s?t xu?ng ch? có th? gi?m du?c m?i tháng $60 ti?n tr? cho ch? n? ngân hàng khi giá nhà gi?m xu?ng $35,000.
Bây gi?, khi th? tru?ng b?t d?u thay d?i, giá nhà l?i lên cao. Gi? s? m?i nam tr? giá nhà tang lên trung bình là 5%, quí v? mu?n ? trong v? trí nào? Nên nh? là can nhà càng có giá tr? cao bao nhiêu, s? ti?n dem d?n t? tr? giá tang cao hon, nhi?u hon là nh?ng can nhà giá th?p hon.
Gi? s? m?t can nhà mua v?i giá $350,000 nhung m?i nam giá nhà tang lên 5%, quí v? có thêm trong can nhà c?a mình $17,500. Trong khi dó, mua du?c cung can nhà dó vào th?i k? tu?t giá ($315,000) giá nhà l?i không lên du?c chút nào trong m?y nam li?n chua k? có th? còn s?t xu?ng th?p hon. Ðó là hoàn c?nh c?a Qu?n Cam California h?i cu?i th?p niên 80s sang d?u th?p niên 90s.
Tóm l?i, n?u quí v? nghi d?n d?u tu vào nhà c?a tính theo du?ng dài, không nên ch?n ch?. T? bao nhiêu nam qua, kinh nghi?m cho th?y nh?ng ngu?i tính d?u tu vào d?a ?c t? 10 hay 15 nam tr? lên không ai b? c?t m?t c? v?n nhu choi ch?ng khoán c?. Ch? có l?i l?n mà thôi.
Vuong Thu?n
|