Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Người Việt trên đất Mỹ: Dạy học thiện nguyện để cho con cháu giữ vửng côi nguồn
Chúng ta đang bước vào năm thứ 29 của cộng đồng Việt Nam tại Hoa Kỳ kể từ ngày người Việt Nam đầu tiên còn bước những bước bàng hoàng trên phố Bolsa mà phía sau còn là những ruộng dâu bạt ngàn. Bao nhiêu năm với biết bao đổi thay, biết bao nhiêu cay đắng, biết bao nhiêu chịu đựng hy sinh, biết bao nhiêu nỗi buồn cùng hạnh phúc và bất hạnh.
- Câu Lạc Bộ Trần Hưng Ðạo :hội thảo về “Chiến Dịch Biển Ðông”
Ðề Tài: CHIẾN DỊCH BIỂN ÐÔNG “là một việc mới toanh” sẽ kể rõ tội lỗi của Cộng Sản Hà Nội trong các hiệp định cắt đất năm 1999 và Hiệp Ước Dâng Biển năm 2000 cho Trung Cộng - Vì có sự phản ứng quyết liệt của đồng bào hải ngoại và các nhà đối kháng trong nước nên Quốc Hội Cộng Sản Hà Nội đã chưa dám thông qua.
- Nhà Xuất Bản Văn Nghệ làm sống lại vụ án Nhân Văn Giai Phẩm bằng tác phẩm Phùng Cung
Nhà Xuất Bản Văn Nghệ đã tổ chức buổi ra mắt sách của Phùng Cung với sự giới thiệu và nhận xét của nhà văn Ðỗ Quý Toàn, Hoàng Khởi Phong và nhà thơ Nguyễn Chí Thiện.
- Một nữ bác sĩ Việt Nam trong số 80 phụ nữ xuất sắc của California được vinh danh tại Sacramento
Vào lúc 11 giờ sáng ngày Thứ Hai 15 tháng 03 năm 2004, một buổi lễ tuyên dương “Phụ Nữ Xuất Sắc Năm 2004” đã được tổ chức tại trụ sở Hạ Viện California. Những phụ nữ này gồm 80 người thuộc nhiều địa hạt khác nhau đã được chọn từ khắp nơi trong tiểu bang California.
- Ðạo diễn Uyên Huỳnh nói về Chương Trình Kịch “Love Stories”
Vào lúc 07:00 tối Chủ Nhật, 21 tháng 03 năm 2004 tại Huntington Beach Library Theater, thành phố Huntington Beach, Club O’ Noodles sẽ diễn một đêm kịch mang tựa đề “Love Stories.” Chương trình do Hội Văn Học Nghệ Thuật Việt Mỹ (VAALA) tổ chức. Ðây là lần trình diễn đầu tiên trên sân khấu sau 5 năm vắng bóng tại Quận Cam của ban kịch Club O’ Noodles.
- Ðạo diễn Uyên Huỳnh nói về Chương Trình Kịch “Love Stories”
Vào lúc 07:00 tối Chủ Nhật, 21 tháng 03 năm 2004 tại Huntington Beach Library Theater, thành phố Huntington Beach, Club O’ Noodles sẽ diễn một đêm kịch mang tựa đề “Love Stories.” Chương trình do Hội Văn Học Nghệ Thuật Việt Mỹ (VAALA) tổ chức. Ðây là lần trình diễn đầu tiên trên sân khấu sau 5 năm vắng bóng tại Quận Cam của ban kịch Club O’ Noodles.
- 30-4: Những chuyện đau không thể chấm dứt
Biến cố lịch sử của đất nước vào ngày 30.4.75 cho đến nay sau gần ba chục năm vẫn còn là nỗi đau cho nhiều người khó thể xóa nhòa được. Không chỉ có những người trong thế hệ đầu tiên đến Hoa Kỳ mà cả những thế hệ kế tiếp cũng chịu thương đau ấy.
- Đánh một người già có thể tù chung thân
Charles John Mineo 47 tuổi, cư dân Dana Point, đã phải ra trước tòa án vào trưa Thứ Ba để trả lời cho những lời cáo buộc âm mưu sát nhân, đả thương và trộm cũng như tội ngược đãi người cao niên. Mineo bị cáo buộc đã đánh đập tàn nhẫn một phụ nữ 78 tuổi chủ ngôi nhà hàng xóm và cùng ở trong Hiệp Hội Chủ Nhà vì những bất hòa do việc sửa nhà. Nếu bị tuyên bố có tội, có thể Mineo phải đương đầu với án tù chung thân.
- Học mẫu giáo theo phương pháp Steiner-Waldorf trẻ hạnh phúc hơn?
Vườn trẻ hay trường mẫu giáo là khoảnh vườn nối tiếp của mái gia đình, là bước đi chuyển tiếp cho đứa trẻ từ ba tới năm tuổi bước từ nhà tới trường một cách hạnh phúc. Vườn trẻ trong phương pháp giáo dục Waldorf (hay Steiner-Waldorf) nhắm vào mục đích mang lại cho đứa trẻ một môi trường ấm áp, yên ổn, hồn nhiên. Các nhà giáo trong chương trình này cho biết họ chú trọng tới cái đẹp trong việc nuôi dưỡng trí tưởng tượng và tinh thần sáng tạo sẵn có trong các em.
- Học mẫu giáo theo phương pháp Steiner-Waldorf trẻ hạnh phúc hơn?
Vườn trẻ hay trường mẫu giáo là khoảnh vườn nối tiếp của mái gia đình, là bước đi chuyển tiếp cho đứa trẻ từ ba tới năm tuổi bước từ nhà tới trường một cách hạnh phúc. Vườn trẻ trong phương pháp giáo dục Waldorf (hay Steiner-Waldorf) nhắm vào mục đích mang lại cho đứa trẻ một môi trường ấm áp, yên ổn, hồn nhiên. Các nhà giáo trong chương trình này cho biết họ chú trọng tới cái đẹp trong việc nuôi dưỡng trí tưởng tượng và tinh thần sáng tạo sẵn có trong các em.
- 3 tiểu bang, 3 quận, 48 thành phố Mỹ công nhận cờ vàng ba sọc đỏ
“Nếu người ta thấy người Việt Nam tổ chức buổi lễ kỷ niệm gì lớn trong cộng đồng, chúng tôi luôn luôn treo cờ vàng ba sọc đỏ và hát bài quốc ca của chúng tôi. Lá cờ đó không thuộc một chính quyền nào. Nó không thụôc một chế độ nào. Nó không thuộc một triều đại đế chế nào. Lá cờ đó là của những người Việt Nam tự do.”
- Chiều nhạc tình ca Từ Công Phụng
Ba giờ chiều Chủ Nhật 21 tháng 3 tuần này, tại vũ trường Majestic, nhạc sĩ Từ Công Phụng lại một lần nữa về hát cho chúng ta nghe những tình khúc của 40 năm tình ca nhẹ nhàng da diết.
- Chiều nhạc tình ca Từ Công Phụng
Ba giờ chiều Chủ Nhật 21 tháng 3 tuần này, tại vũ trường Majestic, nhạc sĩ Từ Công Phụng lại một lần nữa về hát cho chúng ta nghe những tình khúc của 40 năm tình ca nhẹ nhàng da diết.
- Nhiều phụ huynh khó chịu với cuốn sách của trường về các hoàng tử đồng tính
Cha mẹ của một học sinh lớp một đang nổi giận vì quyển sách mà con gái họ mang về nhà từ thư viện của trường: một câu truyện trẻ em về một hoàng tử đã nảy sinh tình yêu chân thành với một hoàng tử khác.
- Nhiều phụ huynh khó chịu với cuốn sách của trường về các hoàng tử đồng tính
Cha mẹ của một học sinh lớp một đang nổi giận vì quyển sách mà con gái họ mang về nhà từ thư viện của trường: một câu truyện trẻ em về một hoàng tử đã nảy sinh tình yêu chân thành với một hoàng tử khác.
- Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000
Ai sợ cứ chạy, không bị cấm cản. Bởi vì thị trường địa ốc ở Quận Cam California vẫn đầy người mua. “Không mợ thì chợ vẫn đông”. Ðó là lý do giá nhà ở đây tăng lên kỷ lục mới mà không bao lâu nữa sẽ lên tới nửa triệu một căn nhà cũ kỹ gần nửa thế kỷ.
- Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000
Ai sợ cứ chạy, không bị cấm cản. Bởi vì thị trường địa ốc ở Quận Cam California vẫn đầy người mua. “Không mợ thì chợ vẫn đông”. Ðó là lý do giá nhà ở đây tăng lên kỷ lục mới mà không bao lâu nữa sẽ lên tới nửa triệu một căn nhà cũ kỹ gần nửa thế kỷ.
- Một tài xế xe tải đã chặn được một chiếc xe mất kiểm soát
Trong khi các tài xế khác đổi hướng thình lình để tránh một chiếc xe bị mất kiểm soát và sau đó tiếp tục chạy đi, Mark Bartholomew để ý thấy người lái xe chỉ có một mình và hình như đang bất tỉnh.
- Người khách trong tuần:Bốn mươi năm nhạc tình Từ Công Phụng
Anh đã viết bản nhạc đầu tay khi còn là một cậu học sinh năm cuối cùng của bậc trung học, năm đó anh vừa mới mười tám tuổi và bây giờ anh đã ngoài sáu chục. Thành thử nếu tính chi ly thì Từ Công Phụng đã viết nhạc được 44 năm ròng rã.
- Người khách trong tuần:Bốn mươi năm nhạc tình Từ Công Phụng
Anh đã viết bản nhạc đầu tay khi còn là một cậu học sinh năm cuối cùng của bậc trung học, năm đó anh vừa mới mười tám tuổi và bây giờ anh đã ngoài sáu chục. Thành thử nếu tính chi ly thì Từ Công Phụng đã viết nhạc được 44 năm ròng rã.
- Từ nay khỏi phải xếp hàng trước Sở Di Trú Và Nhập Cư
Việc chờ đợi trong những hàng dài trước Sở Di Trú Và Nhập Cư tại các thành phố như Santa Ana, San Bernadino và Los Angeles có thể sẽ chấm dứt nếu như chúng lợi dụng được hệ thống ghi ngày hẹn qua máy tính điện tử được chính thức mở ra từ ngày Thứ Tư vừa rồi.
- Bệnh Viện Garden Grove họp mặt bệnh nhân ung thư nhân ngày Hoa Thủy Tiên
Nhân ngày “Hoa Thủy Tiên” Daffodil’s Day là ngày truyền thống dành cho bệnh ung thư của Hoa Kỳ. Cô Tanya Vu - tức ca sĩ Hương Thơ, là một điều phối viên của ban phát triển thương vụ thuộc Bệnh Viện Garden Grove cho biết:
- Điểm hẹn cuối tuần: Những sinh hoạt phong phú
Vào những ngày cuối tuần này, chúng tôi ghi nhận được khá nhiều những buổi sinh hoạt mà chúng ta có thể hẹn nhau đến tham dự. Ðủ mọi lãnh vực cho chúng ta lựa chọn.
- Những Trường Hợp Phải Chỉnh Nha Sớm
Theo quan niệm thông thường, răng mọc sai lệch thường được điều trị từ lứa tuổi 11, 12, khi trẻ đã có đủ răng vĩnh viễn. Tuy nhiên có nhiều trường hợp trẻ phải được săn sóc chỉnh nha sớm hơn, từ 7, 8, 9 tuổi hoặc ngay cả từ 2, 3 tuổi để có thể tránh được nhiều tai hại, đỡ tốn kém thì giờ và tiền bạc mà kết quả lại mỹ mãn hơn.
- Những Trường Hợp Phải Chỉnh Nha Sớm
Theo quan niệm thông thường, răng mọc sai lệch thường được điều trị từ lứa tuổi 11, 12, khi trẻ đã có đủ răng vĩnh viễn. Tuy nhiên có nhiều trường hợp trẻ phải được săn sóc chỉnh nha sớm hơn, từ 7, 8, 9 tuổi hoặc ngay cả từ 2, 3 tuổi để có thể tránh được nhiều tai hại, đỡ tốn kém thì giờ và tiền bạc mà kết quả lại mỹ mãn hơn.
- Khám phá mới giúp giảm bớt nguy hiểm cho người lái xe khi đổi lane
"Điểm mù" nghĩa là điểm mà khi có một chiếc xe nào chạm vào điểm này, người lái xe không nhìn thấy nó trong kính chiếu hậu...là một vấn đề đã xưa cũ, nhưng vẫn là một vấn đề quan trong. Tai nạn do người lái xe khi đổi lane đã không chịu ngó qua vai phải và trái không có khuynh hướng giảm xuống.
- Khám phá mới giúp giảm bớt nguy hiểm cho người lái xe khi đổi lane
"Điểm mù" nghĩa là điểm mà khi có một chiếc xe nào chạm vào điểm này, người lái xe không nhìn thấy nó trong kính chiếu hậu...là một vấn đề đã xưa cũ, nhưng vẫn là một vấn đề quan trong. Tai nạn do người lái xe khi đổi lane đã không chịu ngó qua vai phải và trái không có khuynh hướng giảm xuống.
- Bác Sĩ Của Bạn: Viên thuốc thần
Mục này chỉ nhằm giải đáp các thắc mắc về sức khỏe có tính cách tổng quát. Cho các vấn đề cụ thể, chi tiết, của từng bệnh nhân, xin liên lạc trực tiếp với bác sĩ để được thăm khám trực tiếp.
- Bác Sĩ Của Bạn: Viên thuốc thần
Mục này chỉ nhằm giải đáp các thắc mắc về sức khỏe có tính cách tổng quát. Cho các vấn đề cụ thể, chi tiết, của từng bệnh nhân, xin liên lạc trực tiếp với bác sĩ để được thăm khám trực tiếp.
- Khai thuế 2003: Những Mục Trừ Thuế Dễ Bỏ Quên
- Thư độc giả "Lãnh sự quán bí mật" và thơ "Hội nghị tìm hồ"
Chỉ có cái tòa lãnh sự mà không dám công khai thì đủ rõ là CSVN chẳng hiểu gì về ngoại giao cả! (“‘Hội nghị Việt kiều’ sắp diễn ra tại Hà Nội,” báo Người Việt ngày 6 Tháng Mười Một) Vậy lập nên tòa lãnh sự để làm gì nhỉ ?
- Thủy điện xả lũ tiếp tay cho lũ lụt: Làm thiệt mạng 72 người ở Tuy Hòa
Giám đốc nhà máy thủy điện Sông Ba Hạ nhìn nhận đã hối hả xả lũ làm ngập lụt một số khu vực ở hạ lưu mà người dân không kịp trở tay. Ít nhất đã có 72 người ở tỉnh này chết vì nước lũ, theo các con số thống kê chính thức. Những người sống sót nhờ leo lên nóc nhà, ngọn cây.
- Niềm tin bị đánh cắp
Khi nghe Dương trả lời “Mình sẽ thi vào Ðại học An Ninh,” hầu hết đều ngạc nhiên. “Vào Ðại học An Ninh ra trường làm gì?” - “Làm công an,” Dương tự tin và hãnh diện trả lời. Mặc cho ai bàn ra tán vào, Dương vẫn nhất quyết, “làm công an.”
- Basketball: Rajon Rondo ký hợp đồng mới $55 triệu với Celtics
Boston Celtics, đội bóng rổ nhà nghề có tham vọng sẽ tái chiếm danh hiệu vô địch NBA mùa này, trong tuần qua phải đối phó với hai vấn đề còn lại: Ðó là tình trạng chấn thương đầu gối của Garnett mà cho tới nay đã có dấu hiệu tiến triển tốt đẹp.
- MLS Playoffs: Columbus Crew rời khỏi cuộc chơi
Bốn trận lượt về bắt đầu từ ngày Thứ Năm tuần này, 5 Tháng Mười Một, 2009 với đội Columbus Crew đón tiếp đội khách Real Salt Lake, nhưng đương kim vô địch MLS năm nay đã thật sự bị loại khỏi vòng chiến khi để thua trận thứ hai trước đội khách Real Salt Lake với tỷ số 2-3.
- Lịch sử Bức Tường Bá Linh
Là hình ảnh tiêu biểu nhất của thời kỳ Chiến Tranh Lạnh, Bức Tường Bá Linh đã tồn tại trong 28 năm và sự sụp đổ đánh dấu giai đoạn kết thúc của chế độ Cộng Sản ở Ðông Âu.
- Quan Điểm của Ông Ngô Đình Nhu về Hiểm Họa Xâm Lăng của Trung Cộng (tiếp theo và hết)
Chúng ta còn nhớ, khi muốn lật đổ chính quyền Ngô Ðình Diệm, nhóm chống Tổng Thống Diệm trong Bộ Ngoại Giao Hoa Kỳ đã vận động các quốc gia Á Phi đưa vấn đề được báo chí Hoa Kỳ thời đó gọi là Ðàn Áp Phật Giáo và Vi Phạm Nhân Quyền tại Việt Nam, ra trước Ðại Hội Ðồng Liên Hiệp Quốc, chuẩn bị dư luận trước ở các quốc gia Á Phi cho việc thay đổi chính phủ tại miền Nam, trước khi âm mưu tổ chức đảo chánh ở Sài Gòn, để khỏi gây nên những ảnh hưởng tiêu cực tại các quốc gia đó đối với chính sách ngoại giao của Mỹ.
- Ngày 7 tháng 11
Tổng Thống Hoa Kỳ Lyndon B.Johnson đã gửi hai điện văn chúc mừng ông Phan Khắc Sửu, Quốc trưởng Việt Nam Cộng Hòa, nhân dịp ông được bầu làm Quốc trưởng và nhân ngày Quốc Khánh Việt Nam.
- Bão Việt Nam: không biết bơi, ông già đeo trên cây ba ngày
Một ông 69 tuổi vì không biết bơi nên khi gặp nước lũ dâng lên do trận bão Mirinae, liền leo tót lên cây và bám trụ suốt ba ngày hai đêm.
- Giá vàng ở Việt Nam tăng từng giờ: hơn 25 triệu đồng một lượng
Giá vàng ở Việt Nam tăng vọt từng giờ dù thị trường vàng trên thế giới không có bao nhiêu biến động trong ngày.
- Giá vàng ở Việt Nam tăng từng giờ: hơn 25 triệu đồng một lượng
Giá vàng ở Việt Nam tăng vọt từng giờ dù thị trường vàng trên thế giới không có bao nhiêu biến động trong ngày.
- Tổng thống Obama ban hành đạo luật trợ giúp thất nghiệp, người mua nhà
Tổng Thống Barack Obama đã ký ban hành một dự luật kích thích kinh tế $24 tỉ, cung cấp các khích lệ về thuế cho những người mua nhà và gia hạn các phúc lợi thất nghiệp cho những người bị mất việc lâu dài - những người đã bị bỏ lại đàng sau giữa lúc nền kinh tế hướng tới sự hồi phục.
- Tokyo: băng đảng bắn nhau, 3 người bị thương
Một người bắn bị thương ba người khác gần Tokyo hôm Thứ Sáu trước khi chạy vào ẩn náu trong một tòa nhà rồi sau đó tự sát - trong một vụ nổ súng hiếm thấy mà phía cảnh sát cho rằng có liên hệ đến băng đảng.
- Tường trình từ Berlin: Lá phiếu đầu tiên của 20 năm trước
Hai ngày nữa, đúng ngày 9 Tháng Mười Một, nước Ðức, và thế giới này, sẽ kỷ niệm 20 năm ngày bức tường Bá Linh sụp đổ.
- Tường trình từ Berlin: Lá phiếu đầu tiên của 20 năm trước
Hai ngày nữa, đúng ngày 9 Tháng Mười Một, nước Ðức, và thế giới này, sẽ kỷ niệm 20 năm ngày bức tường Bá Linh sụp đổ.
|
Có nên d?i cho nhà xu?ng giá r?i m?i nên mua? Ðây là câu h?i c?a t?t c? nh?ng ngu?i có ý d?nh mua nhà, nh?t là vào lúc này vì c? ph?i du?i theo giá nhà d?n h?t hoi mà v?n th?y nó leo thang.
Ngu?i có nhà dem ra th? tru?ng d? bán thì có câu h?i r?ng lúc này có ph?i là lúc t?t nh?t d? bán nhà hay không, vì ch?ng có ai l?i không mu?n bán nhà v?i giá cao nh?t. Tâm lý bình thu?ng c?a c? hai gi?i mua nhà và bán nhà d?u d? hi?u. T?c ng? c?a chúng ta có câu “Ð?ng ti?n li?n khúc ru?t.” Ai không d?n do tính toán khi ph?i có các quy?t d?nh lên d?n nhi?u tram ngàn dô la, có khi b?c tri?u n?a.
Ð?u tiên, chúng ta nhìn vào v?n d? trong khung c?nh kinh t? chung. Giá nhà lên hay xu?ng là tùy thu?c vào nhu c?u th? tru?ng gi?a cung và c?u. Gi?n d? ch? có v?y.
M?t trong nh?ng ?n s? c?a v?n d? là lãi su?t tài tr? d?a ?c. Nó ?nh hu?ng rõ r?t vào quy?t d?nh c?a ngu?i mua cung nhu ngu?i bán. Lãi su?t th?p, ngu?i ta d? xô nhau di mua nhà (d? s? ti?n tr? hàng tháng th?p hon cho ch? n? ngân hàng). Nhung b?t h?nh thay, n?u s? ngu?i mua quá nhi?u trong khi s? nhà tung ra bán trên th? tru?ng không d? th?a mãn nhu c?u, giá nhà theo nhau tang v?t lên, không bi?t bao gi? m?i ng?ng l?i.
Trong th?p niên 90s, lãi su?t trung bình trên th? tru?ng kho?ng 8.11%. Ch? có m?t nam duy nh?t (1998) là nam có lãi su?t tài tr? d?a ?c xu?ng bên du?i 7%. R?i sang nh?ng nam c?a th? k? 21, lãi su?t lên xu?ng trong kho?ng gi?a 7% d?n 5% di theo v?i tình hình kinh t? suy thoái. Th? tru?ng d?a ?c ? trong c? hai giai do?n này d?u d?ng v?ng du?c là nh? s? tin tu?ng c?a qu?n chúng vào s?c m?nh c?a n?n kinh t? Hoa K? nói chung. Dù không phát tri?n nhi?u cung phát tri?n ít. Khi n?n kinh t? có d?u hi?u di lên, lãi su?t tài tr? d?a ?c cung boi lên theo.
Tr? l?i câu h?i ch? d?n khi nào thì nên mua nhà, th?t ra, ch? cho t?i khi có th? giá nhà xu?ng th?p hon, chua ch?c dã giúp ngu?i ta ti?t ki?m du?c ti?n. B?i vì, mua nhà v?i giá r? hon có th? ph?i tr? nhi?u ti?n hon cho ch? ngân hàng hon là mua nhà v?i giá cao hon. Ngh?ch lý? Chúng ta hãy nhìn vào m?t thí d? c? th?.
M?t can nhà mà ngu?i ch? vay n? $300,000 v?i lãi su?t 5.75% c?a chuong trình vay n? 30 nam c? d?nh, hàng tháng ph?i tr? cho ngân hàng là $1,751 c? v?n l?n l?i. Nhung n?u ngu?i ta vay $250,000 v?i lãi su?t 7.5%, ti?n tr? hàng tháng lên t?i $1,922.
V?y quí v? có nên ch? cho t?i khi giá nhà xu?ng th?p r?i m?i b?t d?u di tìm nhà d? mua hay không?
N?u nh?ng ai ? dây t? nh?ng nam th?p niên 80s khi vua d?u ph?ng Jimmy Carter còn làm T?ng Th?ng Hoa K?, kinh t? Hoa K? t?i t? d?n d? lãi su?t tài tr? d?a ?c có lúc lên d?n hon 14%, nhà c?a bán không ai mua dù r?t r?. Can nhà bây gi? bán trên th? tru?ng Qu?n Cam $700,000 ngu?i ta tranh nhau mua trong khi th?i dó, bán ch?ng $150,000 v?n phoi giãi tháng này qua tháng khác mà v?n còn dó.
B?i v?y, d?i v?i nh?ng ngu?i có ý d?nh bán can nhà nh?, mua can nhà l?n hon ho?c bán can nhà có giá tr? ít hon d? mua can nhà có tr? giá cao hon (move up) ngu?i ta nên nhìn vào s? ti?n ph?i tr? hàng tháng trong hoàn c?nh lãi su?t tài tr? c?a th? tru?ng bây gi? d? quy?t d?nh.
N?u m?t ngu?i ph?i bán can nhà dang ? d? có ti?n mua can nhà khác có giá tr? cao hon, ngu?i ta ph?i hi?u là cái nhà s? mua có giá bán b? th?i ph?ng lên cao hon giá tr? th?t c?a nó tuong t? nhu can nhà mà ngu?i ta ph?i bán di. N?u ngu?i ta d?i cho t?i khi can nhà tính mua t?t giá, ngu?i ta cung nên hi?u là can nhà c?a h? cung t?t giá theo.
L?y thí d?, quí v? mu?n mua m?t can nhà du?c niêm y?t trên th? tru?ng là $350,000. Ð?t quá, quí v? co l?i và t? nghi nên d?i cho nó s?t xu?ng vài ch?c ngàn hãy tính l?i. Trong khi dó, can nhà c?a quí v? tr? giá $275,000 và quí v? có trong dó $125,000 và còn n? ngân hàng $150,000.
Gi? s? can nhà quí v? tính mua s?t giá 10%, t?c là ch? còn bán v?i giá $315,000. Trong hoàn c?nh th? tru?ng nhu v?y, giá nhà c?a quí v? cung b? tình hình chung ?nh hu?ng theo nên tr? giá nhà c?a quí v? cung xu?ng theo. Bây gi?, can nhà c?a quí v? ch? còn bán du?c có $247,500. V?y là s? ti?n quí v? có trong can nhà cung dã m?t di $27,500. Vì có ý ch?, quí v? dã m?t di m?t s? ti?n nhi?u hon d? b? vào can nhà có giá tr? cao hon. Trong hoàn c?nh c?a th? tru?ng d?a ?c xu?ng d?c, nó không còn là “th? tru?ng c?a ngu?i bán” n?a mà là th? tru?ng c?u ngu?i mua. Ngu?i ta tha h? tr? giá, cò kè, d?t di?u ki?n ví s? ngu?i bán nhà nhi?u hon ngu?i mua.
Chúng tôi dua ra hai b?ng d?i chi?u du?i dây d? quí v? so sánh. M?t b?ng là bán can nhà v?i giá $275,000 khi th? tru?ng dang nóng b?ng và du?c giá, b?ng th? hai bán du?c can nhà v?i giá $247,500 trong hoàn c?nh th? tru?ng t?i t?.
Nhu các con tính cho th?y, ngu?i ch? cho t?i khi giá nhà s?t xu?ng ch? có th? gi?m du?c m?i tháng $60 ti?n tr? cho ch? n? ngân hàng khi giá nhà gi?m xu?ng $35,000.
Bây gi?, khi th? tru?ng b?t d?u thay d?i, giá nhà l?i lên cao. Gi? s? m?i nam tr? giá nhà tang lên trung bình là 5%, quí v? mu?n ? trong v? trí nào? Nên nh? là can nhà càng có giá tr? cao bao nhiêu, s? ti?n dem d?n t? tr? giá tang cao hon, nhi?u hon là nh?ng can nhà giá th?p hon.
Gi? s? m?t can nhà mua v?i giá $350,000 nhung m?i nam giá nhà tang lên 5%, quí v? có thêm trong can nhà c?a mình $17,500. Trong khi dó, mua du?c cung can nhà dó vào th?i k? tu?t giá ($315,000) giá nhà l?i không lên du?c chút nào trong m?y nam li?n chua k? có th? còn s?t xu?ng th?p hon. Ðó là hoàn c?nh c?a Qu?n Cam California h?i cu?i th?p niên 80s sang d?u th?p niên 90s.
Tóm l?i, n?u quí v? nghi d?n d?u tu vào nhà c?a tính theo du?ng dài, không nên ch?n ch?. T? bao nhiêu nam qua, kinh nghi?m cho th?y nh?ng ngu?i tính d?u tu vào d?a ?c t? 10 hay 15 nam tr? lên không ai b? c?t m?t c? v?n nhu choi ch?ng khoán c?. Ch? có l?i l?n mà thôi.
Vuong Thu?n
|