Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000
Ai sợ cứ chạy, không bị cấm cản. Bởi vì thị trường địa ốc ở Quận Cam California vẫn đầy người mua. “Không mợ thì chợ vẫn đông”. Ðó là lý do giá nhà ở đây tăng lên kỷ lục mới mà không bao lâu nữa sẽ lên tới nửa triệu một căn nhà cũ kỹ gần nửa thế kỷ.
- Giá nhà ở Quận Cam leo thang lên kỷ lục mới: $475,000
Ai sợ cứ chạy, không bị cấm cản. Bởi vì thị trường địa ốc ở Quận Cam California vẫn đầy người mua. “Không mợ thì chợ vẫn đông”. Ðó là lý do giá nhà ở đây tăng lên kỷ lục mới mà không bao lâu nữa sẽ lên tới nửa triệu một căn nhà cũ kỹ gần nửa thế kỷ.
- Hoa Kỳ:Giá dầu thô lên cao nhất từ 14 năm nay, đe doạ hôì phục kinh tế
Giá dầu thô lên mức cao nhất từ 14 năm qua tính đến ngày Thứ Tư 17-3, đã trở thành môí đe doạ cho nền kinh tế Hoa Kỳ, đang hôì phục một cách vất vả, nhất là khó có thể tạo nên được công việc làm, trong khi mức thất nghiệp vẫn còn khá cao.
- Hoa Kỳ:Giá dầu thô lên cao nhất từ 14 năm nay, đe doạ hôì phục kinh tế
Giá dầu thô lên mức cao nhất từ 14 năm qua tính đến ngày Thứ Tư 17-3, đã trở thành môí đe doạ cho nền kinh tế Hoa Kỳ, đang hôì phục một cách vất vả, nhất là khó có thể tạo nên được công việc làm, trong khi mức thất nghiệp vẫn còn khá cao.
- Thử lái chiếc Mercedes-Benz SLK 2005
Dưới đây là một bài viết của thân hữu với Nhật Báo Người Việt sau khi ông lái thử chiếc Mercedes-Benz SLK 2005. Kinh nghiệm của ông tất nhiên là một kinh nghiệm có tính chất chủ quan về chiếc xe này dù ông là một người chơi xe Ðức khá sành sỏi. Chúng tôi đăng tải để rộng đường dư luận.
- Kmart công bố lợi nhuận, cổ phần gia tăng 6.9%
Công Ty Kmart Holding Corp, công ty bán lẻ lớn vào hàng thứ ba tại Hoa Kỳ đã phúc trình lợi nhuận trong đệ nhất tam cá nguyệt của năm 2004 vào ngày Thứ Năm. Bản phúc trình bao gồm lợi nhuận trong 3 năm gần đây sau khi đóng một số cửa tiệm và giảm bớt công việc trong suốt thời gian tiến hành việc khai phá sản. Giá cổ phiếu của Kmart gia tăng 6.9%.
- Kmart công bố lợi nhuận, cổ phần gia tăng 6.9%
Công Ty Kmart Holding Corp, công ty bán lẻ lớn vào hàng thứ ba tại Hoa Kỳ đã phúc trình lợi nhuận trong đệ nhất tam cá nguyệt của năm 2004 vào ngày Thứ Năm. Bản phúc trình bao gồm lợi nhuận trong 3 năm gần đây sau khi đóng một số cửa tiệm và giảm bớt công việc trong suốt thời gian tiến hành việc khai phá sản. Giá cổ phiếu của Kmart gia tăng 6.9%.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Tại sao giá xăng sẽ tiếp tục tăng
Giá xăng toàn quốc Hoa Kỳ đã tăng cao đến mức kỷ lục cho dù chúng ta chỉ mới chính thức bước vào mùa Xuân có mấy ngày, từ hôm 20 tháng Ba. Vào giữa tháng Ba vừa qua, giá xăng loại thường trung bình toàn quốc là $1.72 mỗi gallon. Mức tăng chỉ có sơ sơ... 18% trong vòng 3 tháng.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Tại sao giá xăng sẽ tiếp tục tăng
Giá xăng toàn quốc Hoa Kỳ đã tăng cao đến mức kỷ lục cho dù chúng ta chỉ mới chính thức bước vào mùa Xuân có mấy ngày, từ hôm 20 tháng Ba. Vào giữa tháng Ba vừa qua, giá xăng loại thường trung bình toàn quốc là $1.72 mỗi gallon. Mức tăng chỉ có sơ sơ... 18% trong vòng 3 tháng.
- Luật Thuế: Khai Thuế 2003 - Những Mục Trừ Thuế Dễ Bỏ Quên
Trong ba loại mẫu khai thuế lợi tức liên bang hàng năm thì Mẫu 1040 dài nhất dùng cho những người không đủ điều kiện khai theo hai mẫu thu gọn 1040EZ và 1040A. Mẫu 1040 trước hết dành cho những người có lợi tức đánh thuế được (taxable income) trên $50,000 hoặc dưới $50,000 nhưng có khai điều chỉnh lợi tức (income adjustment) hoặc khai giảm theo mục (itemized deductions). Do đó những người khai thuế nếu thấy có nhiều chi phí chứng minh được thì nên dùng mẫu 1040 để lấy lợi điểm bớt thuế nhiều hơn bằng cách khai giảm theo mục được ghi theo Phụ lục A (Schedule A). Phần đông những người khai thuế có nhiều chi phí theo mục vì thấy rắc rối nên thường mướn kế toán soạn Mẫu 1040, tuy nhiên trách nhiệm với IRS vẫn là người đứng khai, do đó bài này đề cập đến các mục dễ bị bỏ quên để giúp quí độc giả không để sót những miễn trừ có thể khai được nếu có.
- Luật Thuế: Khai Thuế 2003 - Những Mục Trừ Thuế Dễ Bỏ Quên
Trong ba loại mẫu khai thuế lợi tức liên bang hàng năm thì Mẫu 1040 dài nhất dùng cho những người không đủ điều kiện khai theo hai mẫu thu gọn 1040EZ và 1040A. Mẫu 1040 trước hết dành cho những người có lợi tức đánh thuế được (taxable income) trên $50,000 hoặc dưới $50,000 nhưng có khai điều chỉnh lợi tức (income adjustment) hoặc khai giảm theo mục (itemized deductions). Do đó những người khai thuế nếu thấy có nhiều chi phí chứng minh được thì nên dùng mẫu 1040 để lấy lợi điểm bớt thuế nhiều hơn bằng cách khai giảm theo mục được ghi theo Phụ lục A (Schedule A). Phần đông những người khai thuế có nhiều chi phí theo mục vì thấy rắc rối nên thường mướn kế toán soạn Mẫu 1040, tuy nhiên trách nhiệm với IRS vẫn là người đứng khai, do đó bài này đề cập đến các mục dễ bị bỏ quên để giúp quí độc giả không để sót những miễn trừ có thể khai được nếu có.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Một công ty nuôi tôm của Việt kiều đòi kiện Bộ Thương Mại Mỹ
Tin từ Công Ty TNHH Asia Hawaii Ventures cho hay, công ty này đã bỏ ra 200,000 USD để thuê luật sư chuẩn bị kiện Bộ Thương Mại Hoa Kỳ (DOC) nếu vụ kiện tôm kết thúc theo hướng bất lợi cho Việt Nam, bản tin của báo điện tử VNNet cho hay như vậy trong ngày Thứ Hai 22-03-2004.
- Chuyện chẳng đặng đừng: Căn nhà vào hoàn cảnh hai vợ chồng ly dị
Ðại đa số các vụ mua nhà là các cặp vợ chồng đi mua, số người độc thân mua nhà chỉ chiếm một tỉ lệ nhỏ. Khi lập gia đình, mấy ai không mơ tưởng đến “một túp... nhà lầu và hai quả tim vàng?”
- Chuyện chẳng đặng đừng: Căn nhà vào hoàn cảnh hai vợ chồng ly dị
Ðại đa số các vụ mua nhà là các cặp vợ chồng đi mua, số người độc thân mua nhà chỉ chiếm một tỉ lệ nhỏ. Khi lập gia đình, mấy ai không mơ tưởng đến “một túp... nhà lầu và hai quả tim vàng?”
- Giám Ðốc Ðông Nam - Nguyễn Gia Thiều bị truy tố về tội trốn thuế, buôn lậu điện thoại di động
Sau hơn một năm bị bắt và điều tra, Việt kiều Pháp - Nguyễn Gia Thiều và là chồng của hoa hậu Hà Kiều Anh, sắp bị truy tố cùng với một số người khác về tôi buôn lậu và trốn thuế gây thiệt hại cho nhà nước CSVN lên gần 7 triệu đô la.
- Giám Ðốc Ðông Nam - Nguyễn Gia Thiều bị truy tố về tội trốn thuế, buôn lậu điện thoại di động
Sau hơn một năm bị bắt và điều tra, Việt kiều Pháp - Nguyễn Gia Thiều và là chồng của hoa hậu Hà Kiều Anh, sắp bị truy tố cùng với một số người khác về tôi buôn lậu và trốn thuế gây thiệt hại cho nhà nước CSVN lên gần 7 triệu đô la.
- Một người Pháp có nhiều triển vọng giữ chức giám đốc IMF
Hôm Thứ Hai Pháp và Ðức đã đạt tới một thỏa thuận chưa chính thức để cử ông Jean Lemierre, một người Pháp, lên cầm đầu Quĩ Tiền Tệ Quốc Tế (IMF), và các nguồn thông thạo nói rằng điều này được Hoa Kỳ tán thành.
- Một người Pháp có nhiều triển vọng giữ chức giám đốc IMF
Hôm Thứ Hai Pháp và Ðức đã đạt tới một thỏa thuận chưa chính thức để cử ông Jean Lemierre, một người Pháp, lên cầm đầu Quĩ Tiền Tệ Quốc Tế (IMF), và các nguồn thông thạo nói rằng điều này được Hoa Kỳ tán thành.
- An Giang: Hơn 40 tấn cá bè chết chỉ trong một ngày
Từ lúc 13 giờ ngày 29/03, nhiều bè nuôi cá tra, cá hú, cá he của ngư dân khu vực rạch Cái Vừng (ấp Long Hưng, xã Long Sơn, huyện Phú Tân) đã bất ngờ bị chết hàng loạt, tờ Thanh Niên hôm 30/03/2004 từ An Giang cho hay như vậy.
- An Giang: Hơn 40 tấn cá bè chết chỉ trong một ngày
Từ lúc 13 giờ ngày 29/03, nhiều bè nuôi cá tra, cá hú, cá he của ngư dân khu vực rạch Cái Vừng (ấp Long Hưng, xã Long Sơn, huyện Phú Tân) đã bất ngờ bị chết hàng loạt, tờ Thanh Niên hôm 30/03/2004 từ An Giang cho hay như vậy.
- Bạch Ốc đổ lỗi Quốc Hội về giá xăng leo thang
Giá xăng trung bình trên toàn quốc đã lên tới $1.80/gallon, cao nhất từ trước đến nay, và sự kiện này trở thành một đề tài nóng trong cuộc tranh cử.
- Bạch Ốc đổ lỗi Quốc Hội về giá xăng leo thang
Giá xăng trung bình trên toàn quốc đã lên tới $1.80/gallon, cao nhất từ trước đến nay, và sự kiện này trở thành một đề tài nóng trong cuộc tranh cử.
- VN dự tính bảo hiểm cho các trại gà vịt
“Mất gà mới lo làm chuồng”. Tục ngữ Việt Nam nói vậy và nay VN đang tính chuyện mua bảo hiểm cho các trại chăn nuôi gia cầm ở trong nước nhằm tránh sự thiệt hại lớn lao do dịch cúm gà vừa xảy ra.
- VN dự tính bảo hiểm cho các trại gà vịt
“Mất gà mới lo làm chuồng”. Tục ngữ Việt Nam nói vậy và nay VN đang tính chuyện mua bảo hiểm cho các trại chăn nuôi gia cầm ở trong nước nhằm tránh sự thiệt hại lớn lao do dịch cúm gà vừa xảy ra.
- VN dự tính bảo hiểm cho các trại gà vịt
“Mất gà mới lo làm chuồng”. Tục ngữ Việt Nam nói vậy và nay VN đang tính chuyện mua bảo hiểm cho các trại chăn nuôi gia cầm ở trong nước nhằm tránh sự thiệt hại lớn lao do dịch cúm gà vừa xảy ra.
- Cuối năm nay, hy vọng mọi người có một bản tiểu sử tín dụng miễn phí
Nhà nào có Internet, chắc khó tránh một cái quảng cáo nhấp nháy mời chào mọi người một bản tiểu sử tín dụng (Credit Report) miễn phí. Thật ra, đây là một quảng cáo miễn phí “có điều kiện” của các công ty dịch vụ kiếm tiền.
- Cuối năm nay, hy vọng mọi người có một bản tiểu sử tín dụng miễn phí
Nhà nào có Internet, chắc khó tránh một cái quảng cáo nhấp nháy mời chào mọi người một bản tiểu sử tín dụng (Credit Report) miễn phí. Thật ra, đây là một quảng cáo miễn phí “có điều kiện” của các công ty dịch vụ kiếm tiền.
- “The Oprah Winfrey Show” sẽ chấm dứt năm 2011
Tiết mục hội thoại “The Oprah Winfrey Show” từ ¼ thế kỷ qua đã là chương trình rất thu hút khán giả, nhưng kể từ Tháng Chín, năm 2011 sẽ ngưng phát trong giờ ban ngày trên những đài thuộc các hệ thống truyền hình lớn và có thể chỉ còn trên truyền hình cable.
- Thống đốc South Carolina sắp bị đàn hặc
Các nhà lập pháp của tiểu bang South Carolina dự tính sẽ chính thức xem xét việc đàn hặc Thống Ðốc Mark Sanford vào tuần tới, chủ tịch của ủy ban phụ trách vấn đề đó cho biết hôm Thứ Sáu.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32%
Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt
Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một.
- Ðảng chập chờn, chế độ chập chờn
Ðêm Thứ Ba và sáng Thứ Tư, nhật báo Người Việt loan tin về mạng Facebook bị chặn tại Việt Nam, ngay lập tức có những vị công an văn hóa viết thư chế nhạo tờ báo này loan tin vịt, và báo cho biết rằng Bộ Thông Tin, Văn Hóa trong chính phủ Hà Nội đã xác nhận rằng họ không hề ra lệnh cấm Facebook bao giờ.
- Cụ Phạm-Đỗ Thành
- Giáo sư Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Bà Nguyễn Phương Lan (Cảm Tạ)
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Anh Joseph Bạch Ngọc Hòa
- Cụ Nguyễn Văn Biện
- Ông Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế
- Cụ Bà Trương Thị Cầm
|
Vuong Thu?n
Chúng tôi t?ng trình bày trên trang báo này m?t s? l?n v? các uu khuy?t di?m c?a hai lo?i tài tr? d?a ?c theo chuong trình lãi su?t c? d?nh ho?c th? n?i. Trong dó, chúng tôi cung trình bày khi nào nên vay v?i lãi su?t c? d?nh ho?c lãi su?t th? n?i.
B?i vì hoàn c?nh tài chính, công vi?c làm và nhu c?u ch? ? c?a m?i gia dình m?i khác, nên ch? có nh?ng ngu?i trong cu?c là quy?t d?nh du?c cho mình nên vay n? mua nhà theo lo?i chuong trình nào. Chuong trình vay n? này có th? thích h?p nh?t v?i hoàn c?nh c?a ngu?i nay, nhung v?i ngu?i kia l?i không ?n. N?u tính dúng có th? ti?t ki?m du?c hàng ch?c ngàn d?ng ti?n l?i ph?i tr? cho ch? n? trong khi tr? giá nhà ti?p t?c lên cao hon, tài s?n c?a gia dình và cá nhân mình v?n c? d?i lên theo th?i gian.
Trong bài phân tích hôm này, chúng tôi di vào m?t s? chi ti?t v?i các d?n ch?ng c? th? d? ch?ng minh r?ng, khi vay ti?n qua lãi su?t c? d?nh, ngu?i vay n? coi nhu mua kèm (hi?u ng?m) m?t t? h?p d?ng b?o hi?m d? dêm dêm ng? ngon, không c?n ph?i gi?t mình th?c gi?c gi?a dêm khuya vì d?c báo th?y lãi su?t leo thang chóng m?t.
M?t cách t?ng quát, lãi su?t c? d?nh là chuong trình vay n? mua nah thích h?p nh?t cho nh?ng ngu?i có ý d?nh ? lâu dài trong can nhà mình mua. Có th? 7-8 nam, 10 nam hay lâu hon.
Vào kho?ng gi?a nam ngoái và m?t hai tháng tr? l?i dây, lãi su?t c?a các chuong trình tài tr? d?a ?c c? d?nh 15 nam hay 30 nam dang ? th?i k? th?p nh?t trong kho?ng 40 nam qua. V?i chuong trình tài tr? 30 nam c? d?nh, vay $100,000 có lãi su?t 5% s? ti?n hàng tháng ph?i tr? cho ch? n? là $536.82. N?u vay cung s? ti?n này nhung lãi su?t là 6%, s? ti?n hàng tháng ph?i tr? là $599.55. Gi?a lai lãi su?t cách nhau 1%, s? khác bi?t là $62.73.
Vay $200,000 v?i lãi su?t 5% ph?i tr? cho ch? n? hàng tháng $1,073.64 trong khi v?i lãi su?t 6% ph?i tr? hàng tháng $1,199.10. S? khác bi?t ? dây c?a 1% lãi su?t là $125.46.
Hi?n nay, s? ti?n t?i da ngu?i ta có th? vay và du?c hu?ng lãi su?t th?p nh?t là $322,700 (du?c g?i là conventional loan). Bên trên s? ti?n này, ngu?i ta ph?i tr? lãi su?t cao hon m?t chút, thông thu?ng g?i là “jumbo loan”.
Gi? s? quí v? ph?i vay, vào lúc này,s? ti?n $360,000 chuong trình vay n? 30 nam c? d?nh dành cho lo?i “jumbo loan” là 5.5% (n?ng hon lo?i conventional loan 0.5% ho?c nhi?u ho?c th?p hon tùy nhà tài tr?). Ti?n tr? cho ch? n? hàng tháng là $2,044.04. Nhung n?u quí v? vay cung s? ti?n v?a k? vào 5 tháng tru?c, quí v? có th? ph?i vay v?i lãi su?t 6.25% và hàng tháng ph?i tr? t?i $2,216.58, khác bi?t gi?a hai tru?ng h?p này là $172.54.
Ð?t tru?ng h?p quí v? th?y s? ti?n dó khá n?ng, nghi t?i vi?c di theo ki?u vay n? th? n?i ARM (Adjustable Rate Mortgage) cho “nh? t?i” m?t th?i gian r?i sau dó tính l?i.
Lo?i th? n?i m?i tháng thay d?i m?t l?n thì quá li?u linh dù có th? nhìn th?y s? ti?n tr? m?y tháng d?u r?t th?p (lãi su?t lo?i này có khi ch? có 1.5%). Quí v? ch?n vay n? th? n?i nhung có 5 nam d?u tiên du?c hu?ng phân l?i c? d?nh, sau dó m?i nam lãi su?t di?u ch?nh m?t l?n.
Theo chuong trình này, trong 5 nam d?u, gi? s? lãi su?t 4.5% cho s? ti?n $360,000, m?i tháng quí v? ch? ph?i tr? có là $1,824.07. So v?i lãi su?t c? d?nh, quí v? dã ti?t ki?m du?c $219.97 m?i tháng ($2,044.04 tr? $1,824.07). S? ti?n $219.97 du?c coi nhu t? h?p d?ng b?o hi?m mà công ty tài tr? b?o d?m v?i quí v? r?ng k? t? khi d?t bút ký gi?y n?, lãi su?t vay ti?n trên món n? c?a quí v? không bao gi? thay d?i cho d?n khi quí v? tr? d?t n?.
Nhung quí v? có th?y h?p d?ng b?o hi?m dó d?t không? Hay là nên “choi” ki?u th? n?i và b? s? ti?n sai bi?t dó vào qui ti?t ki?m?
Ð?u tiên, n?u quí v? mu?n “choi” ki?u th? n?i, lãi su?t trên th? tru?ng ph?i ?n d?nh và nó bu?c ph?i d?ng ? m?c d? hi?n t?i ho?c lúc quí v? ký gi?y vay n? thì quí v? m?i có gì d? so sánh và th?y ti?t ki?m du?c s? ti?n nhu v?y d?u hòa hàng tháng. Gi? s? lãi su?t trên th? tru?ng còn xu?ng th?p hon n?a, quí v? không d?i gì mà không tái tài tr? l?i món n? d? qua chuong trình lãi su?t c? d?nh cho yên tâm.
Th? hai, sau khi h?t th?i k? c? d?nh 5 nam, lãi su?t th? tru?ng có th? cao hon và nhà tài tr?, di nhiên, tính quí v? v?i phân lãi cao hon r?i s? lên t?i m?c d? cao nh?t c?a nó (Cap rate). Nhung n?u h?t kho?ng th?i gian 5 nam mà lãi su?t th? tru?ng v?n còn th?p, lãi su?t th? n?i c?a quí v? cung s? không lên cao hon. Tính ra, trong su?t th?i gian nam nam (n?u lãi su?t không tang) quí v? dã ti?t ki?m du?c s? ti?n $13,198.20, r?t dáng k?.
Ch? khi nào quí v? b?t d?u tr? n? v?i lãi su?t cao hon khi dó, quí v? m?i b?t d?u th?y ph?i moi túi thêm ra d? tr? cho ch? n?. Và nó cao bao nhiêu? Ðây là m?t ?n s? b?t d?nh d?i v?i t?t c? m?i ngu?i.
Cu?i cùng, câu h?i ? trên kia bây gi? du?c d?t l?i: Li?u quí v? ràng tr? s? ti?n nhi?u hon hàng tháng d? vay qua chuong trình có lãi su?t c? d?nh, hay vay qua các chuong trình th? n?i d? ti?n tr? hàng tháng xu?ng th?p hon?
Câu tr? l?i v?n v?y. Tùy hoàn c?nh tài chính, nhu c?u ch? ? và th?i gian trù tính cu ng? trong can nhà c?a ngu?i vay món ti?n d? quy?t d?nh. Các chuyên viên tài tr? d?a ?c ch? có th? dua ý ki?n qua các con tính khác nhau, theo các chuong trình vay n? khác nhau, h?u quí v? có ý ni?m d? l?a ch?n, ch? không ai có th? thay quí v? d? quy?t d?nh.
Vuong Thu?n
|